2手房銀行貸款比例

『壹』 二手房貸款首付比例

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。

二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

『貳』 二手房貸款首付比例

二手房貸款首付比例一般是30%~50%，具體叢差鋒比例由銀行或金融機構審核決定，受到貸款人的審核結果、貸款期限和貸款金額等影慶梁響。
購買一套二手房時，如果想要貸款，就必須支付首付，以此作為銀行的保證，提升貸款准入門檻，改善貸款審滲晌批進程。
購房者在支付首付時，除了要按比例支付首付外，還要注意購房補貼政策的變化，以及買賣雙方的權益。

『叄』 買二手房貸款比例是多少

1、 二手房按揭貸款 的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過 房屋按揭貸款 ，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。 3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關系。 4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。 5、首次購房貸款，首付款20%(面積144_以下)，30%(144_以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為准，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。 6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當地的貸款銀行了解一下。

『肆』 二手房二套房首付多少

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不少人在買房時都會選擇二手房，因為二手房的價格比新房更低一些，並且周邊設施設備都比較齊全，但二手房首付會比較多，那麼二手房二套房首付是多少呢?下面小編為大家介紹下，需要了解的朋友一起來看看吧!
二手房二套房首付多少?
使用商業貸款購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。使用公積金購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。
買二手房需要准備哪些材料?
1、購買二手房需要貸款的，買賣雙方都必須到場。
2、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原件及復印件，離婚的需要離婚證明或法院判決書，單身人士需要單身證明，到明政部門開具即可。
3、工資證明和個人銀行流水證明。
4、買賣雙方簽訂的購房合同。
5、房產交易部門的評估報告。
6、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，首付款交易記錄原件及復印件。
7、房產證原件及復印件。
買二手房注意事項有哪些?
1、在交易合同內明確過戶時間和房款交付時間，以及房款交付的形式。如賣方在有效期限內未過戶，應讓其承擔該負的責任，這樣才能保護好買方的權益，避免因為房價漲動原因，造成賣家加錢以及不遠過戶或者推遲過戶的現象發生。
2、實地考察房屋質量，以及房屋是否處於出租狀態。許多人在購買二手房之後，卻發現發質孩子出租，這種情況根本沒辦法入住，導致自己的入住時間推遲，權益也受到損失。所以在購房二手房之前一定要問清楚這些問題。
3、簽訂合同要明確關鍵性的承諾，在簽訂購房合同時，要注意將賣方的任何承諾都寫入合同內，不能以口頭約定取而代之，如果一旦發生糾紛，則無法取證。
小編總結：以上就是關於二手房二套房首付多少的相關內容，希望對大家有所幫助。

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『伍』 購買二手房的首付比例是多少

如今很多買二手房的朋友都是想著節約成本去的，總體房價要比新房來說會稍微低廉一點，同時合心意的二手房還可以免去了裝修的費用，一些傢具也沒必要重新購置，同時也節約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那麼下面小編就來介紹下購買二手房的首付比例是多少。

一、購買二手房的首付比例是多少

購買二手房的首付比例是: 1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低於30%；2、貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不能於60%；3、貸款購買第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請貸款；4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90㎡以下，首付款比例不能低於20%。

二、購買二手房的注意事項

1、確認產權的可靠度

二手房買賣時留意看產權證上的姓名是不是和賣房者是一致;必須查看產權證的原件，同時前往房管局核實產權證的可靠性;還要確認產權證上的面積和實際面積是不是相符。

2、確認房屋的原單位是否允許轉賣

若是購買的房子為公房，那麼要提前了解明白，該房子的原單位是不是同意出讓，因為不少公房在實行房改時，原單位都會保持優先回購權，因此必須要賣家出示原單位同意出讓的證明。

3、看房屋的結構

購買二手房要查看房子的戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點；房屋線路是不是過多或是走線不合理;天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁有沒有裂縫等問題，認真觀察，並考慮清楚，防止購買以後追悔莫及。

總結：以上就是小編介紹的購買二手房的首付比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

『陸』 二手房首付比例多少

二手房貸款首付比例每個城市都不一樣。首先，需要了解買家是否有房產，一套還是兩套。
①以商業貸款方式購買二手房的，自住建築面積在90平方米以上的首套家庭，含借款人、愛人及未成年子女，首慶鎮枯付款比例不低於30%。
②貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
③對於貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本不給所要求的貸款。
④通過公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房建築面積90平方米以下譽洞含90平方米或按規定購買保障性住房的家庭，含借款人，愛人及未成年子女，首付款比例不得低於20%。工商銀行，中信銀行等仍要求首付30%，有些銀行給出了首套房利率85%的優惠，中行，建行等銀行將首套房貸款利率旅升優惠浮動幅度提高至9折。

『柒』 二套房二手房首付比例

二套房二手房首付比例
二套房二手房的首付比例各不相同，大多數城市的房貸都是三成，銀行可以從銀行貸款七成。第二套二次房貸的首付70%，可以向銀行申請30%的貸款。不過，一般情況下，買家也可以和商家商談，決定二次貸款的首付比例，一般是2-3成。
二手房應該怎麼選
1、看整體結構。在看房子之前，要先檢查一下房子的外觀，看看有沒有什麼破舊的地方，確認房子是不廳局是安全的。另外，要檢查升降機，特別是升降機的品質，有沒有損毀、運轉有沒有問題、維護有沒有保證等等。另外，如果發生了什麼事故，樓梯間的安全出口一定要保證暢通，所以要確保安全。
2、觀察周圍的情況。小區的環境很重要，必須要注意，一個好的小區，會影響到居民的工作和生活，所以要多加註意。確定附近有沒有銀行、超市、商場、學校等配套設施；交通方便不方便，例如公共汽車站、地鐵等；綠化是否到位等問題，都要引起重視。
3、查看房屋的構造。認真檢查房子的布局，餐廳，廚房，衛生間，卧室，房子的面積，是否符合業主所說的尺寸，以及有沒有被裝修的跡象。最好是空盪盪的，沒有任何的裝飾，也沒有任何傢具和家電的遮掩，所以一眼就能看得清清楚楚。
4、廚房和衛浴的核心。在二手房中，廚房和衛生間往往是最容易出問題的，因此在看房子的時候，必須要仔細檢查。例如：檢查水管有沒有滲漏，有沒有漏水；水龍頭有沒有銹蝕，有沒有抽油煙機；電器插座有無泄漏現象；衛生間的通風情況要一一檢查。
5、注意裝修的細節。二手房通常都是帶裝修的，所以要仔細檢查，不光是看房子的新舊，還有很多其他的細節。比如牆壁上的牆紙是否完好無損，牆壁上有沒有明顯的裂痕和水跡，牆壁上的縫隙和角落裡的裝飾，還有裝飾材料的質量，都要仔細的檢查一下。
6、物裂伍業管理。住宿費，水電費，煤等費用怎樣收，是上門代收，還是自己交，三表出戶；觀察電梯品牌、運行速度和經營模式；注意公共走廊的清潔和布置；小區是否封閉，安保水準如何，要看安保人員的人數與責任扮源讓心。

『捌』 首套二手房首付比例是多少

隨著房價的不斷上漲，許多人會選擇購買價格相對比較便宜的二手房，這樣能夠減輕自身的買房壓力。目前，許多人在購買二手房時也是採用貸款方式購買，那麼首套二手房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

首套二手房首付比例是多少

首套二手房首付比例最低為房屋評估價的20%-30%。因為根據我國購房政策規定，不管該房屋為新房還是二手房，只要被認定為購房者的首套房屋時，房屋採用商業貸款最低首付都為房屋評估價30%，採用公積金貸款購買時，最低首付為房屋評估價的20%。

二手房首付比例標准

1、如果購房者採用商業貸款購買二手房屋，購買首套自住房且房屋建築在90平米以上的家庭(注意包括借款人、配偶及未成年子)，房子貸款的最低首付比列為評估價的30%。二手房貸款都是根據二手房評估作為參考的，通常評估價都低於市場價格。

2、如果購房者的購買的二手房為第二套住宅，那房屋貸款的首付比列最低為60%，貸款利率不得低於銀行基準利率的1.1倍。

3、如果購房者購買的二手房被認定為第三套及以上住房的，通常銀行是不予貸款的。

4、如果購房這採用公積金貸款購買二手房，對購買首套住房且房屋的建築面積在90平米以下或者按照當地政策規定購買經濟適用房的家庭，房子最低首付為評估價的20%。

5、目前中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。

以上就是關於首套二手房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給大家在購買二手房時提供些幫助，讓大家盡快購買到屬於自己的房屋。

『玖』 二手房貸款首付比例

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