Ⅰ 公司抵押貸款怎麼貸
公司抵押貸款需要什麼手續和條件
企業貸款需要什麼手續和條件主要得看企業辦的貸款業務類型是哪一種，以及經辦銀行或貸款機構的規定要求。企業辦理的貸款業務類型不同，申請的銀行或貸款機構不同，手續流程和相關條件也會有所差異。
比如說企業去申請信用貸款的話，那直接帶上營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、驗資報告、繳稅證明、財務報表等資料去銀行（貸款機構）的營業網點找工作人員辦理即可。
填寫好申請表後，連同資料一並交給工作人員，之後等待審核結果就行。審核結果出來，銀行或貸款機構就會通知客戶，然後客戶去網點和銀行（貸款機構）簽訂貸款合同就行。簽好合同後，銀行（貸款機構）就會放款。
而銀行（貸款機構）企業信用貸款的條件一般關注點在於企業的信譽等級是否達標，企業主（借款人）是否有不良信用記錄，經營時間是否足夠，經營是否穩定，盈利收入是否良好等等。
而若是去辦理抵押貸款，那除了去營業網點申請、簽合同以外，還需要辦理抵押登記手續。且准備的資料里還得有抵押物的相關證件。在條件方面，除上述以外，還會要求抵押物的價值得足夠。
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Ⅱ 正規的銀行抵押貸款流程和申請條件
銀行辦理抵押貸款流程：
借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；
經辦行進行貸款審批；
貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
銀行發放貸款；
借款人按時足額還款；
貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：
產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；
借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
借款人及配偶徵信報告。
如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：
公司營業執照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；
企業近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；
近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；
公司經營地租賃合同加蓋公章。
(2)財務人員辦理抵押貸款擴展閱讀：
按《中華人民共和國物權法》第一百八十條規定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
建築物和其他土地附著物；
建設用地使用權；
以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
生產設備、原材料、半成品、產品；
正在建造的建築物、船舶、航空器；
交通運輸工具；
法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
Ⅲ 怎樣做房屋抵押貸款 時任公司董事長周旭輝，財務負責
辦理房屋抵押貸款須滿足以下條件：
1、抵押房產的產或昌困權所在地應在本地;
2、抵押房產的房齡最高不得超過30年;
3、抵押房產有較強的變現能力與升值空間;
4、抵押房產的貸款已經還清，並且已經注銷了抵押狀態;
5、首次抵押房產的貸款額度最高為房屋評估的70%;
一般流程：
1貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3看房評迅隱估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
二、所需資料：
1房產證衫念；
2權利人及配偶的身份證；
3權利人及配偶的戶口本；
4權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5收入證明；
6為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7貸款用途證明；
8銀行規定的其他資料。
Ⅳ 企業抵押貸款需要什麼手續和條件
法律主觀：
企業在發展中陷入困境的時候，是可以以企業的資產來抵押給銀行而獲得 貸款 ，解決企業目前面臨的經濟難題。抵押貸款是可以，但必須要提交充足的資料才行，那麼企業抵押貸款需要哪些基本資料? 企業抵押貸款需要哪些基本資料? 1、 營業執照 及最近年度的 年檢 證明，包括副本的原件和復印件; 2、組織機構代碼證書及最近年度的年檢證明; 3、 稅務登記證 明及最近年度的年檢證明; 4、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒; 5、企業章程; 6、抵押人同意提供抵押擔保的書面文件; 7、抵押人對抵押物享有所權、使用權、或者依法處分權的權屬證明; 8、抵押人所有的國有土使用權證和房屋所有權證和房屋所有權證。 辦理流程 1.提交貸款申請：向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間，核實機構是否測受理 2.准備貸款資料：個人 房產抵押貸款 所需材料坦絕：本人及配偶 身份證 、 戶口 薄、 收入證明 、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明( 結婚 征、單身證、 離婚證 )、房屋所有權證; 企業房產抵押房貸款所需材料：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 ，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。 3.銀行指定評估機構，出具評估報告：本環節決定著你的房屋抵押貸款的額度.一般評估價格與市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。 4.提交銀行審批：將以上材料提交到銀行，進行審批.注意材料要齊全，反復補充資料會影響貸款進度. 5. 借款合同 公證 ：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證， 公證目的：當不能償還貸款時，用於抵押物 強制執行 時用 公證費用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查權處辦理抵押登記手續。 7.開戶、放款：款直接打到借款人卡里. 企業抵押貸款中遇到糾紛可以通過法律解決，打算解決糾紛時想要 找律師 的話，可以來 網 找專業律師。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。 《個人羨信運貸款管理暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸兄梁款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
Ⅳ 老闆拿自己房子抵押公司,財務人員代辦會有風險嗎
根據相關資料查詢顯示：會。
1、抵押物不足值風險，主要是指超值抵押。
2、未依法辦理登記手續導致的風險，因為抵押權是不轉移抵押物佔有的一種物權。
3、為了更好地規范抵押法律關系，法律對於抵押權的生效作了明確的規定。
4、企業在申請銀行抵押貸款時應當嚴格遵照執行，切不可明知應為而不為，否則將可能遭致由此帶來的法律風險。
Ⅵ 抵押貸款什麼流程
首先你需要有房產，只要產權清晰，包括房子、公寓、排屋、獨棟、寫字樓、商鋪、地下室、車庫、廠房等。
其次，需要有公司，當然有些是禁止進入行業的，這類公司不能貸款經營；如果沒有公司，就要成立或注冊公司。
個人資料：身份證、戶口本、結婚證、房產證、夫妻雙方近一年流水；
公司資料：公司營業執照或復印件，公司章程，公司公共用水、上下游的銷售合同，法人章和公章，部分銀行需要提供公司近一年的財務報表；
一般要求公司公共供水為每月兩次或貸款額的兩倍。不符合要求的，可以另行溝通。
1.銀行面簽：准備個人和公司所需資料，與銀行簽訂相關合同。
2.銀行評估：由銀行指定或認可的專業評估機構上門對房價出具評估。主要是為了拍照和錄視頻。有的銀行要求所有房間都要開著錄像，不能有上鎖的房間。並發布正式評估報告。
3.銀行賬戶：銀行走訪抵押物和公司，查看抵押物的住所或辦公地點，並拍照粗啟纖。如果沒有營業場所，可以單獨溝通。
4.貸款審批：銀行客戶經理整理材料，確認所有材料無誤後，提交風控審批。
5.貸款審批：銀行將出具貸款審批結果，主要包括利率、期限等。
6.房地產抵押登記：到房地產登記中心，到銀行辦理房地產抵押手續。
7.其他事項：不動產登記中心核發他項權利證書。
8.放款：銀行收回他項權利證書，放款。
抵押產品：
1.年化利率4.1%，先還利息後還本金，6年。如果本金半年支付，信佳公司可以直接辦理。
2.年化利率4.5%，先還利息後還本金，3年。新公司的新房直接發工資。(適合過渡使用)
3.年化利率4.85%，先還利息後還本金，5年，或等額本息，20年。要求房子本金半年交，公司半年交(半年不交公司可以溝通)。
4.年化利率4.35%，等額本息還款20-30年。要求公司還一年以上，要求房子本金還一年以上。
5.年化利率6%。如果房價滿足半年，個人不需要加公司，可以直接辦理。先付利息再等額本息10-20年，系統評級(適合對公、對公、合法客戶)。
6.年化利率3.85%，先還利息後還本金，10年。要求公司運營一年以上，房子本金一年以上，才能真正運營客戶群。
7.年化利率4.35%，先還利息後還本金，3年。要求公司半年還，房子本金半年還。(高負債客戶適合，不管負債多少都不怕。)
8.年化利率4.5%，先還利息後還本金，3年。公司要交半年，房子要交半年。(房子45年，申請人75歲。不需要孩子分享，外國人可以。)
9.年化利率5%，先付利息，三年付本金。要求公司一年一付，購房本金一年一付，可貸房屋價值的80%(適合銀行客戶)。
總結：根據實際情況匹配不同客戶的需求，並在f
相關問答：抵押貸款還不起銀行怎麼處理
法律分析：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。因此抵押貸款還不起，銀行可就該抵押財產優先受償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
相關問答：我想用房產證去銀行做抵押貸款，房子是貸款買的還沒有付清，能從銀行貸下來錢嗎？能貸多少？
想用房產證去銀行做抵押貸款，但房子又是貸款買的，還沒有還清貸款。
一般來說，這種情況下可以有三種方式能從銀行貸款出來。小菜分享下具體的融資意見，僅供參考。
第一、殘值抵押貸款
殘值抵押貸款，也就是你說的用在抵押中的房產再次設定抵押向銀行申請貸款。
01、法律規定
我國《擔保法》規定，抵押人所擔旁培保的債權不得超出其抵押物的價值。
房產抵押後，房產的實際價值大於所擔保貸款的余額部分，可以再次設定抵押，但不得超出其餘額部分。
抵押人所擔保的債權超出了抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償效力。
02、如何解讀法律規定？
結合司法實踐，可以分三個層次來解讀：
（1）已經抵押的房產，超出擔保債權之外的價值部分，也就是房產殘值，可以再次設定抵押，向銀行或其他金融機構申請貸款。
（2）再次申請的貸款金額不得超出抵押物殘值部分。
（3）如果再次申請的貸款金額超出了房產殘值部分，超出部分的貸款不具有優先受償效力。
03、舉例說明
交易價格100萬的房子，首付了30萬，貸款了70萬，房子在貸款中，現在手上缺錢，想用按揭房抵押再次貸款。
根據《擔保法岩仿》的上述規定，則再次申請貸款的金額不超過30萬。如果超過了30萬，比如貸了42萬，那超過30萬的部分是12萬，這12萬就不具有優先受償權。
第二、如何辦理銀行殘值抵押貸款？能貸多少錢出來？
殘值抵押貸款市場需求量還是大的，但實際開展這類型貸款業務的銀行卻很少，主要原因是手續很麻煩，貸款還放不出去多少。
說白了，對銀行來說，單子小，利潤薄，吃力不討好，同樣的時間和精力，可以辦更多的貸款。
01、如何辦理銀行殘值抵押貸款？
（1）取得按揭貸款銀行同意
按揭貸款銀行是一抵的抵押權人和債權人，他項權利證也保管在該銀行，雖然法律規定可以殘值抵押，但如果一抵銀行不同意，拿不到他證，你也無從辦理殘值抵押。
（2）尋找能辦理殘值抵押的銀行
通過上面的分析已經知道，不是每家銀行網點都在辦理殘值抵押貸款，只能在開展這項業務的銀行才能辦理。
（3）房產價值評估
辦理按揭貸款的時候，購房價100萬，首付了30萬，按揭了70萬，或許經過幾年後，房價已經漲了，現在的價值是多少？按揭款還剩餘多少？兩者測算後，就能確定殘值是多少，進而也就能確定二貸的額度是多少。
（4）簽署貸款合同，辦理二抵手續
殘值確定後，協商貸款額度，並簽署貸款合同，辦理二抵手續。
（5）放款，結束
合同簽完，手續辦完，銀行按約放款，二抵貸款手續完畢。
02、能貸出來多少錢？
這其實就是殘值確定的問題。
還是接著上面的例子，2015年花100萬買的房子，過了5年，到現在漲了60%，根據銀行入圍的房地產評估公司價值評估，確定房產現值為160萬，按揭貸款還了5年，當初貸款是70萬，現在還剩貸款本金65萬，則現在的房產殘值就是95萬。
也就是說，根據法律規定，殘值抵押的話，你最多可以再貸出來95萬，這個是理論上的貸款上限，但實踐中往往不能貸出來這么多，為什麼呢？
按照銀行貸款風控規則，結合貸款用途，在價值上會打折貸款。比如，價值200萬的房子，往往貸款額度只到7折，也就是能貸出來140萬。
這就意味著，如果殘值是95萬，那麼再次抵押的貸款金額很可能上限到66.5萬。不過，不同的銀行，貸款折扣是不同的；即便是同一家銀行，在不同時期，貸款折扣也可能發生變化，這就要在實際辦理時，以經辦銀行的當時政策為准。
第三、除了殘值抵押貸款，還能怎麼利用這個房子，將錢從銀行貸出來？
辦法是有的，還不只一種。小菜推薦2種常見的融資方式：
01、月供信用貸
部分銀行推出了月供信用貸，對於短期資金周轉來說，還是比較劃算的，手續也比較簡單，無需抵押房產。
（1）貸款額度
根據月供年限的不同，額度也有差異。
①月供1年以上的，貸款額度是月供的45倍。比如，月供5000元，額度就是22.5萬。
②月供3年以上的，貸款額度就是月供的70倍。比如，月供5000元，額度就是35萬。
③月供5年以上的，貸款額度就是月供的100倍。比如，月供5000元，額度就是50萬。
（2）貸款年限
一般在1-4年，跟殘值抵押的年限基本是一致的。
（3）其他問題
主要是兩個問題：
①收入狀況穩定
銀行貸款不想要抵押物，要的是借款人還款，銀行賺利息。
因此，不管是殘值抵押，還是信用貸，銀行都很看重借款人的還款來源。
也就是說，借款人的收入狀況要比較優質和穩定，確保貸款放出來能收回來，銀行才願意放貸。
②徵信記錄良好
不管是殘值抵押，還是信用貸，徵信良好都是必備條件，這不僅關乎貸款能不能辦，還關乎貸款額度問題。
02、資產信用貸
向銀行出示貸款合同和房產證，並提供房產價值評估報告，銀行會根據房產價值情況，提供無抵押信用貸款。
貸款額度一般是房產評估價值的20%，也就是價值200萬的房子，能貸信用貸款40萬，金額不大，解決短期、小額資金周轉是可以的。
綜合全文：
殘值抵押貸款是可行的，但貸款實踐中操作起來會比較麻煩，願意承辦的銀行不是很多，辦理的積極性也不是很高。
在貸款額度上，得根據買房貸款時間的長短以及房產升值情況，殘值還是有大有小，一般都是銀行委託的評估公司認定，才能准確測算出來。
建議先咨詢按揭貸款銀行同不同意辦，再找能辦這項業務的銀行，順著貸款流程走就可以了。
Ⅶ 有500萬的個人抵押物,公司欲貸款500萬,財務部需要做哪些工作
1、查驗抵押資產評估報告；
2、查驗相關公正報告文本；
3、校審貸款協議文本；
4、存檔保管相應質押證書文件原件；
5、按公司相應財務規章程序填制憑證、登記賬簿，辦理放貸事宜；
Ⅷ 企業抵押貸款需要什麼手續
房產抵押怎麼辦？簡單三步：
1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）
資料有：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、產證、徵信、營業執照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同
2、銀行審核，批復出來後，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個工作日）
3、預約房產交易中心，辦理好抵押手續，然後等待銀行放款；（3-7個工作日）
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內容，希望可以對大家有所幫助；