㈠ 上海按揭的房子可以抵押嗎 房子抵押貸款怎麼貸
按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎，要看當地的貸款政策，大多數地區，按揭房是不能再銀行進行二次抵押的，但是我們也知道基本每個城市都是有小額貸款公司的，這種公司都是專業辦理這些二次抵押業務的，房子抵押貸款怎麼貸，那麼首先要看房屋性質是否滿足抵押貸款條件，然後在進行專業的評估。
上海按揭的房子可以抵押嗎
你可以向銀行貸款，但你必須是通過另外的抵押方式，比如你有車子或者其他可以抵押的東西來向銀行貸款來獲取首付款，你是不能直接買這套房，這套房的首付和剩餘按揭都向銀行貸款，這是不可能的，這等於銀行幫你全額付款買下這套房子，這樣銀行是虧本的，所以你不可能以這套房子向銀行申請首付貸款的。
房子抵押貸款怎麼貸
1、房子抵押貸款先要選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
4、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。辦理抵押登記、放款。
上面我給朋友們說了上海按揭的房子可以抵押嗎，這種抵押貸款基本每個地方都是有的，只不過抵押貸款的政策不一樣，不過大多數按揭房在銀行是不能直接辦理二次抵押的，但是通過很多小額貸款公司，可以申請到二次抵押，但是貸款金額不是很高的。上面給大家說了房子抵押貸款怎麼貸，希望對大家有幫助。
㈡ 上海房屋抵押貸款如何進行（上海 房產抵押貸款）
一、上海房屋抵押貸款如何進行
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸陪坦款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性早野償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、什麼蘆睜桐是房產證抵押貸款?
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
三、貸款人要符合哪些條件?
(一)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(二)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(四)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
四、用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、房產抵押貸款辦理須知
(一)房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(二)貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;5、銀行規定的其他條件。
因此如果你急需用錢就可以用房產來貸款來解決自身的困境，不過辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免出現抵押的房子收不回來或者破產的問題。房產抵押貸款的方式數不勝數，如果你有需要，可以來咨詢我們的律師。
㈢ 上海房子抵押貸款怎麼貸
在大城市生活的壓力是非常高的，出於各種原因，而要進行房子抵押貸款，以緩解目前的局勢，不過上海房產抵押也是要符合要求的。那麼上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、上海房子抵押貸款怎麼貸
1、房子抵押貸款，需先找一家合法金融機構，或直接找銀行申請貸款;2、貸款材料提交後，工作人員會進行初步審核，條件達到指定需求的，便會對房產進行評估;3、貸款者和貸款機構進一步的交流，協商貸款額度、利率、期限，並簽訂貸款合同。
2、若是要在銀行辦理貸款，那麼房子也是需要滿足規定的要求才行，通常是房子的面積需要在50平米以上，房齡保持在20年以下的。但是在不同的銀行中，對房屋的要求存在不同，銀行也會安排專人到現場檢驗房子後，在確定是否能夠抵押。
3、貸款的用途需要確保合法合理，借貸人不得以高風險的投資為理由進行貸款，而用於買車、旅遊之類的消費是可以。另外，就是不得將貸款的錢，擅自改變其用途。
關於上海房子抵押貸款怎麼貸，以及房屋抵押貸款要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋抵押貸款是需要准備好充足的材料，再前往知指定的銀行進行辦理，這樣才能加快辦理的速度哦。
㈣ 上海房產抵押貸款流程
法律主觀：
房屋抵押借款流程：1、申請人准備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司跡嘩對房產（抵押物）進行評估。4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。6、銀行取得他項權利證後進行放款。
法律客觀：
《城市房地產抵押管帆團理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證姿轎行》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
㈤ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理
一、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；
2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、 上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；
2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
(5)上海按揭房抵押貸款業務擴展閱讀
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
㈥ 上海房屋抵押貸款流程是怎樣的
上海房屋抵押貸款主要流程為：
1、提交所需證件，房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明），收入證明（需蓋公章）。
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。在銀行面簽合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
3、放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
4、銀行放款後需要還本付息才能與有關銀行解除抵押。申請人可根據自己對額度、年限、還款壓力等要求來選擇適合自己的抵押貸款形式。
㈦ 上海貸款房子抵押貸款是怎麼辦理的
上海房子抵押貸款如何辦理？
1、借款人在銀行開立活期存款賬戶
2、准備貸款要求的資料
3、面簽銀行
4、銀行報卷和審批
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
6、到建委做抵押登記
7、建委出它項權利證
8、視情況辦理保險、公證等手續
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
1、要注意抵押房產類型；房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。
3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。
㈧ 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
㈨ 上海如何辦理按揭貸款要走哪些流程
1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。