㈠ 存量房貸掛鉤LPR 未來利率怎麼走
存量房貸利率迎來新變化。據央行官方微信3月1日消息顯示，存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日如期啟動，目前主要銀行已完成相關准備工作。根據規定，2020年1月1日前簽訂商業房貸合同的客戶可以將房貸利率選擇轉換為貸款市場報價利率（LPR）加點形成的浮動利率，或者固定利率。分析人士指出，在當前LPR存下行區間的情況下，建議房貸客戶選擇LPR定價方式，但這並不意味著房貸利率就此下降，還要看利率的長期走勢。
貸款利率轉換工作正式啟動
3月1日，包括房貸利率在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作正式啟動。央行在官方微信公眾號上發布消息稱，目前，主要銀行已完成相關准備工作，並通過其官方網站、微信公眾號等渠道發布了公告，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。
2月29日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行、浦發銀行等多家銀行發布公告，介紹定價基準轉換的具體實施細則。為了讓客戶更直觀地了解轉換規則，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行還發布了詳細圖解內容。
根據各家銀行公告，2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的個人浮動利率住房貸款，均需進行轉換。固定利率貸款、公積金個人住房貸款、逾期貸款(整筆逾期)、不良貸款不在此次轉換范圍內。如果購房者的住房貸款是組合貸款，其中商業性個人住房貸款按照相關規定進行切換，公積金貸款仍按原合同執行。此外，借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換。
由於特殊時期，為減少人員聚集，銀行建議客戶通過手機銀行、網上銀行等線上渠道辦理業務。如果無法差姿通過線上渠道自助辦理的，可以通過網點櫃台或者智能櫃員機辦理。據不完全統計，目前中國銀行、建設銀行、招商銀行、廣發銀行等只能通過線上渠道辦理，暫未開通線下受理。
值得一提的是，每家銀行的具體轉換時間並不相同。其中，國有六大行均表示，從3月1日開始受理，至8月31日結束。股份制銀行相對延後，華夏銀行從3月底逐步開放轉換工作，招商銀行、興業銀行、廣發銀行等將從4月開展轉換工作，光大銀行將於7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準批量轉換。
兩類定價模式有何不同
根據央行規定，存量浮動利率貸款定價基準轉換方式有兩種，一種是將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，一種是轉換為固定利率。需要注意的是，只有一次選擇轉換方式的機會，轉換之後不能再次轉換。因此，選擇哪種轉換方式以及LPR定價方式如何計算利率，成為購房者最為關心的問題。
對於參考LPR定價房貸利率的計算思路，按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水讓此平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
根據各家銀行公告，轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。
值得關注的是，參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。
舉例來看，假設A客戶有一筆房貸，剩餘還款期限為十年，原定價水平為基準利率上浮10%，當前執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。如果轉換為固定利率，在2020-2030年期間的利率均為5.39%。
如果轉換為LPR加點形成的浮動利率，由於貸款合同期限在五年以上，參虛滑絕考2019年12月發布的五年期以上LPR數值，即4.8%，A客戶的加點數值也就是0.59%（5.39%-4.8%=0.59%，即59個基點）。也就是說在之後的還款時間內，A客戶的房貸利率=上年12月LPR+0.59%。根據公式計算，2020年房貸利率仍為5.39%，與轉換為固定利率一樣。
今年2月LPR報價五年期以上為4.75%，假定在今年12月，LPR報價繼續下行至4.7%，那麼A客戶2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%，相較轉換為固定利率下降0.1個百分點。如果後續LPR繼續下降，房貸利率也會相應降低。
綜合來看，選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。分析人士預測，在當前降低實體經濟融資成本的背景下，LPR仍存下行空間，建議房貸客戶選擇轉換為LPR定價方式。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，利率是有周期的，會根據經濟周期的變化出現波動。目前LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。從現階段來看，他建議選擇LPR加點方式，如果後續LPR出現回升，客戶可以選擇提前還款，避免房貸利率上升帶來的成本上升。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，實際利率大趨勢是下行的，選擇LPR加點浮動利率的方式可能有利於購房者。
基準轉換不意味利率降低
過去，房貸利率是參考央行基準利率，以打折或者上浮多少百分點的方式計算。去年8月，央行改革LPR形成機制，明確參考LPR確定貸款利率，這意味著未來的貸款利率將以LPR加點方式形成。
2019年12月，央行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，也可轉換為固定利率，轉換工作原則上應於2020年8月31日前完成。
央行有關負責人彼時表示，自央行發布改革完善LPR形成機制之後，接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，央行推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。
「為促進貸款利率『兩軌合一軌』，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本，央行完善LPR形成機制，並明確後續新增貸款參考LPR定價，存量貸款逐步調整參考LPR定價。」中國養老金融50人論壇特邀研究員婁飛鵬指出，目前銀行業開始進行的房貸利率轉換，正是按照央行的改革思路完善利率定價機制，推動利率市場化改革，實現利率「兩軌合一軌」的重要方式。
分析人士指出，房貸利率轉換工作只是定價方式的轉變，並不意味著房貸利率就此降低。央行副行長劉國強近日表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
中原地產首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時指出，對於存量房貸來說，2020年只是轉化計價方式，利率保持不變。2021年可能享受到轉化後的降息，但幅度相對有限，所以對於大部分存量貸款來說，影響非常小。同時，在房住不炒下，市場平穩是主流，房貸利率波動不會大。
嚴躍進也認為，就今年而言，利率還會繼續下調，房貸利率會有所下降。但是，這並不能說明以後的房貸利率一直是下行的，如果後續房地產市場火熱，利率也有可能上調。
值得注意的是，除了個人住房貸款外，此次需要轉換的還包括個人消費經營類貸款、個人商用房貸款、對公貸款等。多家銀行表示，對公貸款定價基準轉換採取線下辦理方式，貸款經辦行客戶經理將與客戶聯系，協商辦理相關轉換事宜。
㈡ 華夏銀行貸款利率2022最新利率
項目
個人存款
單位存款
活期
0.30
0.30
定期
整存整取
三個月
1.40
1.40
半年
1.65
1.60
一年
1.95
1.95
二年
2.40
2.10
三年
3.10
2.75
五年
3.20
3.05
零存整取、整存零取、存本取息
一年
1.40
1.40
三年
1.57
1.57
五年
1.75
1.75
定活兩便
按一年以內定期整存整取同檔次利率打六折執行
協定存款
-
1.015
通知存款
一天
0.63
0.63
七天
1.235
1.235
㈢ 華夏銀行安居系列個人房屋轉按揭貸款的業務流程是怎樣的
1、購房人與售房人向銀行遞交申請材料，提出轉談早虛按揭貸款申請。
2、經審查同意辦理轉按揭業務的，銀行與購房人簽訂含燃借款合同，與售房人簽訂原借款合同變更協議。
3、辦妥產權和抵押變更登記和保險。
4、銀行將轉按揭貸款劃至售房人在銀行開立的結算賬戶，通知睜孝售房人前來銀行辦理原貸款的結清手續。
5、購房人按借款合同約定履行還款責任。
6、貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。
㈣ 華夏銀行小額貸款利率多少啊
華夏銀行小額貸款利率按照央行貸款基準利率浮動執行，浮動范圍在0.5到2個百分點之間，浮動參考申貸人的信用和資質，央行貸款基準利率為：
1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
㈤ 華夏銀行lpr為什麼沒變化
LPR利率是人民銀行每個月公布的指導利率這個利率已經好幾個月沒有變了，所以你的還款是沒有變化的另外，如果你的貸款是房貸，房貸基本上是一年一變。
要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇要等到利率重新定價日後才根據新的LPR執行新的利率。根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇。
㈥ 2022年12月華夏銀行貸款利率
2022年12月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要搭雀棚針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注歲歲5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。知則
㈦ 華夏銀行房貸降息調整時間
華夏銀行商業貸款利率調整2022_華夏銀行商貸利息2022，下面我們來看看藍貓君為您提供2022華夏銀行利率調整最新消息查詢：
華夏銀行
華夏銀行於1992年10月在北京成立。1995年3月，實行股份制改造;2003年9月，首次公開發行股票並上市交易（股票代碼：600015），成為全國第五家上市銀行。
成立至今，華夏銀行走過了奮勇拼搏、成果豐碩的發展歷程。截至2018年6月末，總資產規模達2.57萬億元，在全國106個地級以上城市設立了42家一級分行，61家二級分行，營業網點總數達993家，員工人數超過4萬人，形成了「立足經濟發達城市，輻射全國」的機構體系。並建立境內外代理行超過1600家，遍及五大洲115個和地區的375個城市，建成了覆蓋全球主要貿易區的結算網路。在2018年7月英國《銀行家》全球1000家銀行排名中，華夏銀行按一級資本排名第65位，較去年上升2位。在2018年《財富》中國500強排行榜中，排名120位。
在做好經營發展工作的同時，華夏銀行積極履行社會責任，加強與客戶、股東、員工等利益相關方的溝通與交流，促進企業與社會、環境的可持續發展，塑造良好的社會形象，致力於成為一家有擔當、負責任的金融機構。不斷提升服務品質和效率，保護消費者權益，積極推行普惠金融理念，金融精準扶貧工作，將更多更好的金融服務覆蓋最廣大的金融消費者，保護金融弱勢群體。積極綠色金融，打造「綠助成長、美麗華夏」服務品牌。先後多次榮獲「小微企業金融服務先進單位」「最具社會責任金融機構」「最佳綠色金融獎」「光明公益獎」等多個獎項。
華夏銀行貸款利率調整表
2022華夏銀行房貸利率表查詢
根據最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照9月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。
雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同一個LPR，但不同的城市演算法不同，執行程度也不同。
實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。
加點之後，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。
2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
按照新規，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
㈧ 華夏銀行貸款利率是多少
華夏銀行的貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執行，貸款基準利率是:
一、商業貸款:
1、一年以內貸款的年利率是4.35%;
2、一到五年以內貸款的年利率是4.75%;
3、五年以上貸款的年利率是4.90%。
二、住房公積金貸款:
1、一到五年以內貸款的年利率是2.75%;
2、五年以上貸款的年利率是3.25%。
一般房貸、車貸、消費貸款等貸款的利率都在商業貸款的利率上浮動，而公積金貸款會在公積金貸款基準利率上浮動。
㈨ 我是華夏銀行的商業貸款，能轉成公積金貸款嗎
你是華夏銀行的商業貸款當然是不可能再轉成公積金貸款的因為你已經辦成了商業貸款所以就不可你是華夏銀行的商業貸款，當然是不可能再轉成公積金貸款的，因為你已經辦成了商業貸款，所以就不可能再轉成公積金貸款。