1. 房抵押貸款需要注意哪些問題
房屋抵押貸款要注意什麼？
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
關於房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家全面的介紹到這里了，最後要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障
2. 房屋抵押貸款的注意哪些一些小細節
一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型
「房貸」的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
二、房屋抵押貸款注意利率的選擇
商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;
四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據
公積金貸款一般要求工資收入的40%用於還貸款;房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用於還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什麼價位的房子。
五、收入不穩定的購房貸款
如果因抵押人的收入不穩定或信貸員不易核實抵押人的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和計程車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
六、外地人辦理房產貸款的注意事項
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫
3. 房屋抵押貸款要注意哪些問題
很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那麼，究竟什麼是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什麼是房屋抵押貸款 房產抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權人 稱為房屋 抵押權 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規定的其它條件。 (二)申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 (三)房產抵押貸款所規定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用於經營的周轉資金。 (四)房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率 貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 (五)房產抵押貸款的還款方式 1、對於2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對於2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產抵押貸款所需交納的費用 物業評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間? 辦理抵押登記手續所需准備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權委託書 、法人及受委託人身份證復印件、 營業執照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、 房產證 、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產如何設定抵押 共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務 後，其他共有人有權向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題」的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規避風險，最好帶上專業律師。
4. 房屋辦理抵押貸款需要注意什麼
房屋抵押貸款辦理前有些相關的事項需要注意的，如對抵押房屋的了解調查，簽訂房屋抵押合同的相關事項以及進行房地產抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關知識吧！
房屋抵押貸款注意事項有：
第一、核對房屋的相關抵押信息。
首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那麼他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。
其次，要看該房產現在的權利狀態如何。
第二、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況；
2、被擔保債務的基本情況；
3、抵押物的詳細描述、狀態；
4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、違約責任及爭議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。
5. 房產抵押貸款需要注意哪些問題
房產抵押貸款需要注意的問題包括：有的房產並不能用於抵押，例如部分公房；房產的價值一般以銀行委託的評估公司進行評估；貸款資金是根據申請人的用途轉入到相應賬戶；房地產抵押需要進行登記。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。