貸款追加抵押物

A. 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 還款中的房子能否二次抵押用錢的朋友看看吧

個人住房貸款 很多人都有所了解， 購房 者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房短缺的資金。既然 房產 是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。那麼還款中的房子能否二次抵押呢？

答案是可以的。近日，招行推出的“有房就貸”產品，而和此種 貸款方式 相近的“房抵貸”也被大家放在一起討論。我們先來了解一下這兩種產品究竟有多大區別？

房抵貸

房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產（住房、房）作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。“房抵貸”其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業務，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受 按揭 還清的房產，而有的銀行則可接受未結清貸款的房產。

有房就貸

“有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據不同地方的政策採取的方式不同，比如上海等地，由於政策的允許，推出了房產二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額款，並非二次抵押再貸款。

兩者有多空蘆大區別？

相同之處：

第一，貸款的金額均由銀行根據 估值 貸出相應的部分；

第二，借款人通過這兩種方式貸到的錢均不能用於購房、炒股等國家禁止的用途。

不同之處：

第一，“房抵貸”採用非循環方式的，貸款長期限為10年；

採用自助循環方式的，單筆貸款長期限為5年；

採用非自助循環方式的，單筆貸款長期限為10年。

而“有房就貸”能夠獲得長20年的授信及 貸款期限 ，可以像按揭一樣還貸款。

第二，“房抵貸”根據抵押物價值、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度，單一客戶高貸款額度原則上不超過1000萬元；而“有房就貸”額度高可獲得500萬的授信額度。

此類產品是否存在風險？

無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風險。盡管“房抵貸”此前就被規定資金不能用於購房，但事實卻是，已有相當一部分“房抵貸”資金通過“創新”受託支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關材料，且銀行會進行審核，但在房價大漲的利益驅動下，總歸會出現“上有政策、下有對策”的情況。

對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用於購房，無異於配資炒股，風險不言而喻。一旦房價下跌，在放大的情況下，購房者的房產市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強行“平倉”，屆時真的是後悔都來不及了，借派虧雀款人應謹慎對待。

C. 貸款追加抵押物的目的

怕還不上款。貸款公司在簽合同時，貸款公搏笑司納銀培怕還不上貸款會向貸款人索要和追加抵押物，在以洞唯後還款結束後，抵押物會歸還給貸款人。

D. 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

E. 房子已經辦理過一次抵押貸款，還能再抵押嗎

房子已經辦理過一次抵押貸款，纖並是否能再次抵押需要具體情況具體分析，一般來說需要滿足以下條件：

• 抵押物價值足夠：房子的價值應當足夠支付已有貸款以及新的抵押貸款。

• 還款能力充足：申請人需要有足夠的還款能力，能夠按時償還已有的貸款以及新的抵押貸款。

• 一級抵押貸款額度未滿：如果已有的抵押貸款是一級抵押貸款，新的抵押貸款必須在一級抵押貸款額度之內。

• 貸款機構同意：申請人需要向貸款機構申請新的抵押貸款，貸款機構會根據申請人的資質和情況進行岩豎歲審核，是否同意新的抵押貸款需要視具體情況而定。

需要注意的是，多次抵押可能會使房產負擔過粗睜重，增加了風險。因此，在申請新的抵押貸款前，需要認真評估自己的還款能力以及房產價值，根據實際情況選擇合適的貸款方式。

F. 二次抵押申請條件是什麼這幾種情況可以！

G. 住房二次抵押貸款

房屋二次抵押貸款是在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。
房屋二次抵押貸款的貸款對象必須是銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
一、貸款條件
1.借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2.借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。
四、貸款預期年化利率
二次抵押貸款的貸款預期年化利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款預期年化利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定預期年化利率調整，則按原合同預期年化利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定預期年化利率調整，則於次年1月1日開始執行新的預期年化利率。
五、貸款流程
1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2.銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4.如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5.原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6.手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
六、注意事項
1.注意抵押物是否有可抵押額度
抵押物，也就是房子若是抵押額度太高的話，借款人不容易辦理到二次抵押貸款。一般，房子的可抵押額度大於7成的時候才比較容易獲得貸款審批。
2.借款人注意自己的信用情況
不要以為是抵押貸款就不注重個人的信用了。良好的信用是申請成功任何貸款的基本保障。借款人在辦理初次抵押貸款的時候就要注意到及時還款。若有逾期申請二次抵押貸款就有難度了。
3.房產二次抵押貸款必須要有房產證
借款人必須要有房子的房產證後才可辦理二次抵押貸款。若房產證放在銀行或者其他地方的話，則無法成功辦理到房產二次抵押貸款業務。

H. 店鋪貸款擔心還不上可追加房子做擔保嗎

可以的，但是用於抵押擔保的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。並且不接受評估現值在10萬元以下的房產作為抵押物，需要已辦妥產權證明產權清晰，滿足這些情況就可以追加洞配核房子做抵押。
一、相關法律規定
如果債務人還不上借款的，可以執行抵押的商鋪償還借款，商鋪價值不足以清償債賣空務的，剩餘部分由債務人承擔，可以納掘執行債務人非生活必需房屋償還債務。《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
二、一直無法還貸款的後果
如果一直還不了貸款銀行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款(你的銀行賬戶，包括名下的支付寶、移動支付、微信支付等網路虛擬交易賬戶中的資金，也屬於法院可執行的被執行人財產范圍。如果無法及時還款，你的所有網路支付平台賬戶都會被凍結)，查封已抵質押的財產等。
作為貸款人出現還不起錢的情況時，應該及早主動聯系銀行，尋求諒解和寬容期，說明還款意願和暫時還不上錢的事實，避免銀行採取催款手段。在爭取的寬容期內籌錢還款，或者和銀行商量將欠款分期，較少還款壓力，要讓銀行看到還款意願。

I. 抵押證可以追加抵押金額嗎

他項權證一般是不能追加抵押金額的。根源於對抵押權人的保護，在進行抵押貸款時，一般都會對抵姿橡押物進行估值，然後在估值額度內下確定放貸金額，這個金額是能保障抵押權人權益的最大金額了前冊蠢，如果再行增加，會增大風險。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該慧陪財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。