期房抵押證明貸款

A. 期房可以做抵押貸款嗎

期房可以做抵押貸款嗎

期房抵押貸款條件

期房抵押貸款注意事項

B. 期房如何辦理抵押貸款

我們通常情況下將在建的、還未建成的、尚未交付使用的房屋稱之為期房，開發商只要取得商品房預售資格許可證，就能夠將期房進行預售。既然是可以出售的房產，那麼期房如何辦理抵押貸款手續呢?一起來了解一下吧。
一、期房如何辦理抵押貸款
如果需要辦理期房抵押貸款，首先需要貸款人提供商品房預售合同、購房收款收據的原件和復印件、單身證明(單身人士提供)、結婚證原件和復印件(已婚人士提供)等等相關材料。然後銀行會根據貸款人申請材料進行審核，符合條件的則與貸款人簽訂貸款合同，發放合同框架內約定的款項。房產證辦理之後，抵押到銀行，結清貸款之後解除房產抵押登記狀態取回房產證。
二、期房可以買賣嗎
1、《中華人民共和國房地產管理法》第37條規定解析
根據這條法律規定，已竣工未交付使用的不動產，如果沒有依照法律登記取得權屬證書的，不能進行轉讓。但是這項條例不涉及到期房，所以期房是可以進行買賣的。
2、《中華人民共和國房地產管理法》第45條規定解析
根據這條法律規定的要求，對於商品房預售的情況，還有商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再次進行轉讓的問題，需要由我國的國務院另行規定解決。但是國務院到目前為止仍然沒有作出相關規定，我國的建設部出台的《商品房銷售管理辦法》也沒有對這些情況作出規定。所以從目前的實踐情況來看，只要符合法律條款和履行相關的法律程序，期房是可以進行轉讓或者買賣的。
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C. 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

D. 期房可以申請抵押貸款嗎

期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
期房抵押，是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
以期房抵押的，應當具備一定的條件。對於預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

E. 期房可以做抵押貸款嗎

法律主觀：

1.首先我們敢肯定的一點是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子昌宏已經有資格出售了，那麼辦理抵押貸款就不是問題了。2.需要符合一定的條件，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料准備好。3.一般御迅擾會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產鎮旦的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

F. 怎麼聯系銀行開期房抵押證明

期房銀行都是預抵押的，需要拿到您的房本後才能做抵押和出他項權利證，如果開發商已經辦理出房本了，那您可以找貸款銀行給您開具抵押證告前明，但是如果房本還沒有，那您需要咨詢貸款銀行是銀敬否能給您出具一些預抵押的證明。希望可以幫到您，歡迎您點贊並採納！
(6)期房抵押證明貸款擴展閱讀:在銀行把房產證拿去以後,會在房屋所在地的權屬管理部門去做抵押登記,一般要用10個工作日,登記好了以後,銀行會在證上做一些標記,如抵押期限,金額,期限等,然後和銀行簽定的按揭和抵押合同會在襪搏清經過銀行的分行,支行蓋好章後一起返出來給貸款方.
押不押證,問題都不大,不過現在的銀行一般都要留證,規范一點是放在專門的保管室里,也就是金庫里

G. 期房能做抵押貸款嗎

法律分析：可以，要提供國有土地使用權證以及建設用地規劃許可證等相關的，才能申請抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

H. 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。