買房銀行貸款如果提前還款

1. 提前還房貸的流程是什麼

1、提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保。貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

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注意事項

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

2、先償還貸款的費用

對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

2. 貸款買房後可以提前還款嗎

貸款買房後可以提前還款，只要貸款人符合貸款銀行對提前還款的規定，就可以向銀行申請提前還款並辦理相關手續。一般銀行都要求貸款要正常還款一年後才能提前還款，另外，提前還款還會有一些違約金需要貸款人承擔。
貸款買房提前還款條件
1、提前還款有時間限制
據了解，不少銀行規定，房貸客戶半年或一年內不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。
2、提前還款有次數限制
有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數有限制，比如建行規定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。
3、提前還款有額度限制
大多數銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低於一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預約。
4、提前還款有違約金
提前還款並不是免費的，不少銀行要求借款人繳納違約金，具體收費標准，各商業銀行規定不一樣。具體的信息需要提前做好了解。
房貸提前還款方式
提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、仿鍵如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每做如月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相純大啟對減少。

3. 購房貸款能提前還款嗎

購房貸款是可以提前還款的。一般提前還款可以分為部分提前還款和全部提前還款，如果是部份提前還款，又分為以下三種：
1、借款人每月的還款額依舊保持不變，但是貸款期限縮短。
2、借款人的貸款期限不變，但是每月的還款額減少。
3、在剩餘的還款期限內，將還款額和貸款期限一起做調整。
全部提前還款就將剩餘的還款額鏈運一次性全部還清，貸款利息計算到還款當日。如果借款人需要提前還款，需要提前至少一個月向貸款銀行來進行申請。
房貸提前還款怎麼操作?
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、准備自己的資料。准備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者皮喚顫卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
4、去房管局注銷抵押。因為貸款買的房是做了抵押的，所以還了錢需要去房管局注銷抵押燃敗，有些銀行是會去注銷抵押的，但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押，這個就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是自己注銷。

4. 房貸怎麼申請提前還款

房貸怎麼申請提前還款

房貸提前還款怎麼辦理

房貸提前還款注意事項

5. 貸款買房怎樣提前還款

借款人如果要提前還款的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
貸款買房的流程是什麼
1、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續。
7、銀行放款
等待銀行放款。
8、還款
借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內，將應還本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
房子有貸款怎麼賣?
1、貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什麼意思呢?它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
轉按揭這種方式渣敬在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不伏散辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押如廳慎物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

6. 貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦

如您在中國銀行辦理的個人商業貸款業務，借款人可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。目前支持在線提前還款的貸款品種包含：國家助學貸款、存款質押貸款和個人循環貸款。其他貸款仍需要到櫃台進行提前還款。可提前部分還款。
您可登錄網上銀行，通過「貸款管理-貸款還款」功能，選擇相應貸款後，即可進行提前還款操作。登錄手機銀行，通過「貸款管理-我的貸款」功能，選擇相應貸款後，即可進行提前還款操作。溫馨提示：僅部分貸款類型支持提前還款，如無特殊要求，您只需保持還款賬戶余額充足，系統將自動在還款日進行扣劃還款操作。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

7. 買房貸款後可以提前還款嗎

買房貸款辦理後，購房者就需要承擔還房貸的壓力，而有的購房者在還款一定時間後就想要提前還款，那麼可以申請嗎？
買房貸款後可以困空提前還款，各個銀行都有不同的規定。
大多數的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
有些銀行對於提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
提前還房貸，一般年滿一年的，銀行就不會再向貸款購房者收取違約金了。當然也會有少數的銀行對於房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。首碰如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有較低的限定。
哪些人適合提前還款
1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數額，那麼最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。
2、不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付汪芹瞎得越少。對於沒還多久的人來說比較劃算。最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善於利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。
4、這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。

8. 房貸可以提前還清嗎

如今很多人都是通過向銀行申請貸款買房的，因此大家每個月都需要還款。有些人手頭資金充足了，就想要提前還款，減輕自身的壓力，那麼房貸是可以提前還清的嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、一般來說房貸是可以提前還清的，我們可以將它分為提前全部還清和提前部分還清兩種。提前遲宏蠢部分還款可以分為，部分提前還款，月供不變，縮短貸款期限;部分提前還款，減少月供、縮短還款期限;或者是部分提前還款，增加月供、縮短還款期限。
2、大家選擇提前還房貸還需要符合銀行的相關規定。比如說根據公積金貸款的相關政策規定，如果我們想要提前部分還款，那麼需要貸款滿一年之後才能提出申請。不同銀行對於提前還款的時間規定不一樣。比如說中行、建行、交行等需要一年之後，絕卜才能申請提前還款。工行需要提前半年才能夠提前還款，農行需要3年之後才能提前還款。
3、有些人選擇提前還款是為了省利息。但是我們選擇的是等額本息的還款方式，已經還款到了還款中期，那麼提前還款的意義不大，因為等額本息到後期多是本金。如果房貸的利率下滑了，我們選擇提前還貸的話是不劃算。如果房價上漲的很快，我們可以選擇提前還款。
4、提前還款通常需要支付一定的違約金，因為提前還款銀行會損失若乾的利息碼陪。不同一樣對於提前還款收取的違約金是不一樣的。比如說招商銀行貸款滿一年後，申請提前還款需要收取不低於1個月的利息作為違約金。中國銀行貸款滿一年之後，申請提前還款是不需要收取違約金的。
小編總結：關於房貸可以提前還清嗎，小編就介紹到這里了，希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考和幫助。

9. 銀行貸款買房可以提前還款嗎

可以提前還款，據銀行規定得向工商銀行提前一個月提出申請銀行批准，同意後可還款；未滿三年得罰3個月罰息，滿3年無罰息。

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫辯蘆還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還李灶衡貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。未滿三年得罰3個月罰息，滿3年無罰息。

拓展內容：

1、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

2、提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之後，提前還款的保護通常採取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。