Ⅰ 貸款買房是人們買房的方式，那麼房產證什麼時候能拿回
現在房價越來越貴，房子也變得越來越值錢，很多家庭大半輩子的積蓄都用在了買房上。房子有無房產證很大程度上決定了房產的價值，所以現在大多人買房都會選擇有產權證的商品房，可見產權證對購房者是非常重要的。很多購房者在買房時都關心自己的房產證多久能拿到，特別是買新房，一般都需要交房後一兩年才能拿到房產證，所以在未拿到房產證之前都是有點擔心的。那麼貸款買的房子多久能拿到房產證呢？房產證辦理好以後要抵押在銀行嗎？
如果是貸款買的新房，拿到房產證的時間一般要比全款購房者拿到房產證的時間晚一些，一般晚幾個月。這是因為在辦理好房產證後，開發商需要將房產證交給銀行，銀行在拿去房管局辦理抵押，雖然這個看似很簡單，但是因為人數眾多，所以整體的時效性就慢了下來。辦理好抵押後，開發商會將房產證交給購房者，所以貸款買的新房在辦理好房產證後還需要等待一段時間才能真正拿到。
如果是貸款買的二手房，只需要拿到產權證後去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以後就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當天就可以拿到房產證。
Ⅱ 我今年訂了一套商品房，要到明年年底才交房，但開發商說從今年10月份起交了首付就要開始按揭還貸款了。
商品房銷售管理辦法規定房屋可以預售，只要其符合規定的條件，辦理預售許搜銀可證即可以預售。全國都一樣。在交房前就核旦能簽訂買賣世氏宴合同，交付首付，辦理按揭還貸款。
Ⅲ 貸款買房付了首付並簽了購房合同，辦了銀行按揭，為什麼要明年交房的時候才開始還貸
首先 你買的應該是期房 按你的意思你是想現在就開始還貸？ 其實如果不是銀行刻意拖延放款時間的話 晚點還貸對你只有好處沒有壞處 唯一有風險的就是銀行取消利率打折這類的 或者之間出了什麼其他情況 導致你的貸款下不來
Ⅳ 一定要等銀行放款才交房嗎
如果是通過按揭購買房子，肯定要等銀行放款以後才能交房，如果提前交房了，按揭辦理不下來怎麼辦呢？
Ⅳ 准備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎
我就是買的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我覺得買期房這個時間可以等的，關鍵點不在時間上而是房子上，三年真的挺快，當時買的時候還在感嘆要等三年那麼久，但是一轉眼就過去兩年了。
關鍵點是這個房子的資質怎麼樣，就是房地產商怎麼樣，大不大，有沒有資金保證，房子的位置戶型和整個小區配套等等怎麼樣，好飯不怕晚的，不要糾結時間問題，如果沒啥著急的話。考察開發商才最重要。我們買的房是世茂的，而且老公表姐在那做財務方面的工作，也給我們說這個房地產商不小，也還行。去考察過小區建好了不少房子也有人住，我們買的三期已經建到三四層了吧，就是找業內人多問問，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界買的吧就比較無語了，五年過去了貌似還只有個地基在…… 買的時候好像是三千多還是幾千，現在那邊的房價已經翻倍了，開發商說可以退錢要麼就等，很尷尬，具體什麼開發商我不清楚。
我另外一個朋友買的是我們市一個小開發商的，房子交房延期好幾次，交房了車庫還沒弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天開暖氣都需要挨家走訪動員開通，不過還好搬進去了沒有出現那種極致的情況
考慮開發商資質很重要，想住新的房等幾年很快的。
我來回答！
題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！
1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鏈斷裂爛尾的概率小。
2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重裝，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑒定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的幾率。
3、交定金前一定要上房管局官網查清所買房屋的預售證情況，沒有取得預售證的堅決不買，有預售證的也要看下所買房屋是否是可售狀態，國土證的土地出讓年限，土地用途、房屋主體峻工日期等等，房管局網站上一目瞭然，不要光聽銷售顧問的一面之詞，口說無憑，防止上當受騙！畢竟現在房價這么高，我們大部分人都是掏空全家積蓄，背上幾十年的貸款才能買套房！要慎之又慎，大家有好的買房意見歡迎留言
准備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎？
期房的話一般會等幾年才會交房，三年的話也在正常的期限內，靠譜不靠譜的話，主要看樓盤五證談談是否齊全，開發商實力和信譽如何。
現在很多地方，樓盤蓋到七層以上就可以拿到預售證，樓盤就可以進行銷售，這也造成了期房為什麼會需要幾年才能交房，剛開始售賣的樓盤會通過排號預售給予一定的優惠政策，但是相應的也會承擔一定的風險，等到後期房子成為現房，價格肯定也會提高不少。
買房靠譜不靠譜，首先要看開發商是否有預售證，有預售證的話說明五證已經齊全，在一定程度上可以權益受到保護。其次，要選擇那些口碑比較好的開發商，如果開發商口碑不好，新開的樓盤又比較便宜，那你就要注意了。
現在房屋預售一定程度上可以緩解開發商資金壓力，有利於縮短開發商資金的回籠周期，但是對於購房者來說期房不僅是交房時間的延遲，還會有一定的爛尾隱患。
我自2014年從事房地產以來都是一直從事一手樓盤的代理含清碰營銷，根據題主的問題我從兩個方面來解答。
一、期房三年時間是否正常？三年後交房？不知道題主想購買的樓盤是毛坯房還是精裝房？一般樓盤的建設周期都是在兩年半的時間，從開發商取得預售證一般毛坯兩年的時間就能夠完工，如果是精裝的話就要延長半年的時間，這個正常的時間周期。一般有實力的開發商都會比合同期提前2-3個月交房（工正讓期不受影響的情況下）。
二、是否安全？對於是否安全這個問題，首先要查驗開發商的五證是否齊全？如果五證齊全的情況下一般都沒有多大的問題，五證包含哪五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》或《商品房銷售（現售）許可證》，期房就是預售許可證，現房就是現售許可證。
祝題主購房順利！！！！
現在市場上大多數樓盤房屋均是期房，2-3年的期房很正常，購房盡量選擇大房開，或者當地的品牌房開！這樣會更加安全一些，小房開資金鏈不穩固，一旦出現資金鏈斷裂，將是資不抵債，完全不夠賠償購房者的損失！
Ⅵ 購期房銀行按揭可不可以等到交房後才開始還貸
購房按揭不可以等到交房後才還。
貸款合同是指以金融伏態機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。
當銀行審核通過申請人房貸開始，合同就開始生效，貸款人就必須按照合同約束按時償還銀行本息，逾期不還將產證個人缺此源信譽污點，影響後期辦理扒漏再次貸款業務。
3個月內未按時償還本息，銀行會電話催還，並處於罰息，超過3個月，銀行將直接通過法律程序解決。
Ⅶ 准備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎
貸款買房，最重要的就是各種證件的事情，房產證的問題如果不搞懂，買了房還了貸，也是安不了心。
三、辦理公積金貸款後，房產證會被留在公積金中心那邊嗎？
作為抵押物的房產證是必須押在房地產管理部門而不是銀行及公積金管理中心。
你在辦理抵押登記以後，你抵押物的房產證會被押在房地產管理部門，由房地產管理部分發給你一本他項權利證書，你把他項權證給銀行就可以了。
公積金管理中心不是金融機構，不能發放貸款，公積金貸款都是委託銀行來發放，所以他項權證是給銀行而不是公積金管理中心。
等你貸款還清以後，憑還款憑證，到銀行把他項權證拿出來，再把他項權證拿到房地產管理機關換你的房產證。
如果你用於抵押的房產不是你所購買的房產，那中心就更不可能押你所購房屋的房產證了。
四、如何才能避免買到沒有房產證的房子呢？
1、不要貪圖小便宜和所謂的優惠，在一些沒什麼名氣和品牌的開發商手裡買房。
2、切記，不要買商改住，商業住房不確定的因素太多了，不劃算。
除此之外，買房之前也要提前查詢相關的法律和房產信息，把一些房產手續和相關證件提前審核好，以免產生不必要的麻煩。
Ⅷ 商品房是不是都是要一年後才交房
第空孫一，你已經簽了購房合同，並且開始還貸，
這一年內，你就要交納房貸（利息算在房貸內）•槐虧哪
不管是否交房，
第二鉛碼，一般交鑰匙，交房產證要一起辦好的