『壹』 房產抵押貸款是否會影響按揭買房
房產抵押貸款會影響按揭買房。
按揭買房辦理的流程如下：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
4、辦理按揭貸款申請；
5、簽訂祥瞎樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長搏宴櫻，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
7、開立專門還款賬戶；
8、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
9、借款人按合同規定定期還款。
提前一次性還清房貸的流程如下：
1、申請還款，所有的銀行，要提前還款時，都需要提前申請，並選擇預約還款時間，一般預約基叢時間都在7天以後，長的可達30天；
2、辦理存款，在銀行同意提前還款的申請後，即可安排還款資金，可以提前存入還款銀行，也可以到預約日期再存入。而在預約還款日期之前，銀行只會扣取房貸月供部分，不會全額扣取；
3、銀行扣款，到預約還款日期的當天，需要攜帶個人身份證、房貸借款合同、房屋產權證、以及貸款銀行卡，到銀行辦理提前還款的扣款；
4、領取資料，銀行扣款成功後，會出具一整套的結清資料，包含貸款結清證明、他項權利證等。
5、抵押注銷，攜帶個人身份證、房產證、結清證明、他項權利證等資料，到房管局辦理抵押注銷，辦理完抵押注銷，房子即為全款房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條
借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
『貳』 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
『叄』 抵押貸款與按揭的區別
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支團臘付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。\x0d\x0a房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。\x0d\x0a以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權塌皮滑的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。二者在法律上的區別\x0d\x0a由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。二者在運作及目的上的區別\x0d\x0a借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。\x0d\x0a在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。\x0d\x0a房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，握前產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。\x0d\x0a此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。