❶ 如何辦理房地產企業貸款
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很多地產開發商為了項目能夠順利的進行，會向銀行或其他金融機構貸款。那麼如何辦理房地產企業貸款呢？房地產企業貸款需要什麼材料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
如何辦理房地產企業貸款：
1、申請人攜帶相關資料到銀行提出貸款申請。
2、銀行收到資料後進行初步審核，合格後受理申請。
3、銀行進行貸前調查，完成內部審批程序，通知審批結果。
4、審批經過的，借貸雙方簽訂貸款合同。
5、借款人落實擔保，辦理保證、抵押、質押等手續。
6、銀行將貸款發放至借款人的賬戶。
房地產企業貸款需要什麼材料：
1、借款人和配偶的身份證、戶口簿、結婚證。
2、企業法人營業執照、組織機構代碼、稅務登記證。
3、近兩年的財務報表和最近一期的月報表。
4、連續近半年的對公或對私銀行流水。
5、銀行要求提供的另外的資料。
房地產企業貸款條件：
1、要獲得房地產業主管部門批准，在工商局注冊登記，取得企業法人營業執照，取得房地產開發企業資質等級證書。
2、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3、開發項目與其資質等級相符。
4、項目開發手續齊全、有效，並獲得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開(施)工許可證。此外，還要繳納土地出讓金。
5、項目的使用功能與規劃用途相同，有良好的市場租售前景。
6、項目的工程預算、施工計劃符合相關規定。
7、貸款用途符合國家有關法規和政策。
8、項目資本金要達到項目預算總投資的35%以上。
文章總結：好了，關於如何辦理房地產企業貸款以及房地產企業貸款需要什麼材料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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❷ 想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理
可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。
1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」，有經常性貸款需求的企業主申請。
2、建設銀行個人消費貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則保持基準利率不變。
3、工商銀行個人經營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復貸款，工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
房產抵押貸款對房產的要求：
1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2.房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.沒有違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
1.房產抵押貸款申請資料：
2.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
3.權利人及配偶的身份證；
4.權利人及配偶的戶口本；
5.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
❸ 房地產開發貸款怎麼辦理
一、貸款種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。 二、申請條件 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人 營業執照 。 2、已取得貸款項目的 土地使用權 ，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在 銀行貸款 之前投入項目建設。 7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 三、貸款流程 1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。 2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。 3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。 商品房 開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。 4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《 借款合同 》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
❹ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件
1、申請中行房地產開發貸款的客戶需具備如下條件：（1）經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
（2）開發項目與客戶自身資質等級相符。
（3）已辦理當地人民銀行頒發的貸款卡。
（4）貸款用途符合國家產業政策和有關法規。
（5）具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度。
（6）經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
（7）能夠落實中國銀行認可的擔保方式。
（8）需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。
（9）所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不得早於貸款期終止時間。
（10）開發項目的實際功能與規劃用途相符，可有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
（11）開發項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
（12）開發項目自有資金應達到項目預算總投資的35%，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
2、申請土地儲備貸款的客戶需具備如下條件：
（1）已取得企（事）業法人資格，在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續。
（2）所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理，所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范。
（3）所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度。
（4）具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例留存收益或採用其他方式補充資本金。
（5）所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的總體利用規劃和年度利用計劃已基本明確。
（6）已獲得當地人民銀行頒發的貸款卡。
（7）申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不超過2年。
（8）需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定金額的存款和結算業務。
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