A. 五證不能貸款嗎五證在買房中的作用是什麼
隨著各地區經濟水平的提高，越來越多的人打算在城市買房，大多數人會選擇按揭買房。現在市場上因為一些原因，出現了一些五證不全的房子，那 
隨著各地區經濟水平的提高，越來越多的人打算在城市買房，大多數人會選擇按揭買房。現在市場上因為一些原因，出現了一些五證不全的房子，那麼五證不全能不能貸款呢？藉此機會，住宅在線網也總結了一些關於買房五證作用的信息。想了解的朋友不要錯過這個信息！
沒有五證可以貸款嗎？
1.一般情況下，如果房地產開發商的五證不全，那麼買受人與開發商簽訂的購房合同不受法律保護。但是，如果買家想在貸款銀行申請按揭貸款，需要提供有效的購房合同等材料才可以申請，所以證件不全的房子是不能貸款的。
2.但有些貸款銀行會仔細考慮房地產項目的風險和開發商的實力，不排除在五證不全的情況下申請貸款的可能。
二、買房的五證作用是什麼？
1.《建築用地規劃許可證》是指在開發商和建設單位向土地管理部門申請用地前，建設項目的位置、高度、容積率等方面符合當地城市規劃行政主管部門確定的城市規劃的合法證明。
2.《建設工程規劃許可證》是建設項目符合城市規劃要求的法律憑證，主要是指開發商開發的房地產項目的規劃設計符合城市規劃。
3.《國有土地使用證》是指經土地使用者和開發單位申請，由當地人民政府頒發的國有土地使用權合法證書。本證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、「四至」范圍。當然，如果是近幾年新開發的樓盤，也可能是《不動產權證書》。
4.《建設工程開工證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是辦理房屋權屬登記的主要依據之一。沒有《建設工程開工證》的建築是違法建築，不受法律保護。
5.《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件(如果是現房，開發商只需出具竣工備案表)。
如果我不能做所有的事情，我可以申請貸款嗎？這個問題相信大家都很清楚。我們有必要稍微了解一下五證在買房中的作用。記得關注我們！
B. 房屋是不是五證齊全銀行才給辦理商業貸款
這個問題可以肯定地答復你：是的！必須要五證齊全，五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。這些證件齊全了才可以開始辦理商業貸款。
C. 開發商五證不全銀行給貸款業主怎麼辦
馬上起訴開發商和銀行，解除合同或者要求開發商辦理房產證，賠償損失。五證不全是不能辦理按揭貸款的，如果真的沒有，你肯定是被騙了，而且銀行自己也違規了，必須要有五證才能發放房地產開放貸款的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》：
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
房地產開發商必須要擁有五證，不然沒有開放資質。所以你完全可以起訴。
資料拓展：
1、《城市商品房預售管理辦法》是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的對於城市開發的商品房預售時的管理規定。中華人民共和國建設部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。
2、商品房預售條件：1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2）持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。4）商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。5）商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
3、1994年11月15日建設部令第40號發布，根據2001年8月15日《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正。
資料來源：網路詞條《城市商品房預售管理辦法》
D. 五證不全的房子能貸款嗎
法律分析：如果五證不齊全，房地產不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護。即使購房雙方簽訂了相應的購房合同，但這種合同將不受法律保護。銀行按揭只按照有效合同進行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認真考慮項目的風險程度和開發商的實力，在證件不全的情況下不排除按揭。對於五證不全的房子，一般是不允許貸款的。
法律依據：《貸款買房政策》 購房者購買首套房需要先准備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。