2016銀行貸款計算器

1. 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 銀行房貸10萬 20年還 月供多少 總共利息和本是多少錢

銀行房貸10萬 20年還月供668.27元， 總共利息和本金是160384.83元

3. 50萬房貸30年還每月還多少如何計算貸款

現在想在稍微豪華一點的城區買一套比較大的房子，沒有上百萬的金錢，基本上是買不到的，所以不是人們喜歡選擇 貸款買房 ，而是迫於現在的形勢不得不貸款買房子，那貸款買房，肯定會有貸款年限貸款和貸款金額的選擇，那麼，50萬 房貸30年 還每月還多少？如何計算貸款？

一、50萬房貸30年還每月還多少

1、 等額本息 計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

2、 等額本金 計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率（其中＾符號表示乘方）

3、一次性還本付息實際上指的是 提前還款 的方式，銀行對這種還款方式的規定是， 貸款期限 在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、 貸款計算器 是計算 月供 最簡便的一種方式，現在各銀行、各貸款網站都有相關的貸款計算器，只要借款人按照頁面提示選擇好還款方式，並輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率，即可輕松算出月供、 利息 。

二、如何計算貸款

1、公積金貸款。目前國家對於公積金貸款是非常鼓勵的，2016年5年以上 公積金貸款利率 僅為3.25％，甚至有部分城市有8-9折優惠。這樣看來，買房用公積金貸款是非常劃算，因為目前市場上隨便的銀行理財都高於這個比例，所以有公積金一定要用。

2、 商業貸款 。對 購房 者來說，在條件不允許，並且 首付款 較少的情況下，可能就不得不選用商業貸款了。其實，商業貸款也很不錯的，雖然商業貸款的利率比起公積金就會高那麼一些，但是放貸速度是最快的。

3、組合貸款。組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是請注意，若申請組合貸款的辦理，那麼它的流程和手續會更長。其實，對於購房者來說，如果能辦，雖然會麻煩一些，但也是省下了不少錢。

以上就是50萬房貸30年還每月還多少？如何計算貸款的全部內容，上文用了50萬的房貸和30年的還款期限教大家如何計算每月的月供，大家可以舉一反三，不管多少年的房貸和多少年的期限都能計算出最後的利息以及月供，准備買房的朋友也可以算一下貸款多少年和多少錢，才能讓後期的壓力小一點。

4. 總價275萬元的房子商業貸款首付多少,30年月供多少

因為您沒有明確表述您是哪個地區、哪個城市，因此只能按照您名下無房、無貸款，按照購買首套商品住宅、首次進行貸款、且貸款方式為等額本息的方式，來進行計算：
1、首付3成：首付款83萬元，貸款192萬元，按照目前基準利率4.9%計算，30年商業貸款，每月還款10189.95元，利息總額174.84萬元。
2、首付5成：首付138萬元，貸款137萬元，按照目前基準利率4.9%計算，30年商業貸款，每月換款7270.96元，利息總額124.75萬元。

5. 公積金貸款計算器最新2016房貸

一，中國上都有貸款計算器呀，一搜一大片。 二，至於貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的中國倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數 新鄉市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委託銀行對借款人資質復核; 四、借款人到受委託銀行辦理貸款手續; 5、受委託銀行發放貸款; 陸、借款人按合同規定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮常住戶口或有效身份證明; 貳、連續足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規定的首付款收據; 四、有符合規定的購房合同(協議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。 三、貸款應提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為准。按下列不同情況計算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 三、單身的，按借款人繳存工資基數計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數的漆0%。 商品房總價款的認定：房屋建築面積×每平方米價格。 二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據上的計稅金額為准。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩餘工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩餘工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 目前執行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數的界定標准及二套房利率按國家政策執行。 六、貸款本息償還方式 借款人應按合同約定的還款方式，委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委託貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。 七、擔保方式 一 房產抵押 二 保證 開發商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，並辦結所購房產預抵押登記手續。 自然人擔保的，要求貳人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業務手續。 本省內職工，在就業地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇「房產抵押」貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產;選擇「自然人擔保」貸款的，擔保人應在新鄉市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合「自然人擔保」的條件。 八、處 罰 依據借款合同的約定，借款人連續超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委託放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。 你倒是仔細看看呀，第四條就是貸款額度，你根據你（和配偶）的收入算算就知道了呀

6. 如何正確使用貸款計算器准確計算貸款數據

隨著時代的進步，我們可以預知很多的事情，比如你可以通過天氣預報知道明天的天氣如何，還可以通 過一些軟體知道投資某種商品的風險有多大，最終能夠直接影響到你的個人決策上，當然，如果你想要 申請貸款，助貸網小編建議你，先使用貸款計算器好好計算一下有關的貸款數據，做好一個預算準備， 有助於你更好地管理自己的資產，所以今天助貸網小編將為你介紹如何正確使用貸款計算器准確計算貸款數據？

首先，我們既然要用到貸款計算器，就要通過助貸網官網首頁的右下方中找到常用計算工具，選擇一種類型的計算器點擊進入貸款計算頁面。

要清楚如何正確使用貸款計算器准確計算貸款數據，我們首先要知道貸款計算器包括以下這幾種：

購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、2016年最新公積金貸款計算器。

當然，這幾種計算器各有不同，我們一起來看一看他們的區別在哪裡？這將有利於我們正確使用貸款計 算器准確計算貸款數據。

購房能力評估中您可以獲悉可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關稅費和銀行貸款需支付的 費用，對您的購房能力進行客觀地評估。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額 固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力.在等額 本息還款法中您可獲悉房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月均還款 額。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支 付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期 償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。在等額本金還款法 中您可獲悉房款 總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數、月還金額。

提前還款計算器中您可獲悉原月還款額、原最後還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、

下月起月還款額、節省利息支出、新的最後還款期。

稅費計算器中您可獲悉房款總價、印花稅、公證費、契稅、委託辦理產權手續費、房屋買賣手續費。

2016年最新公積金貸款計算器中您可獲悉申請的最高貸款額度,月還款額及本息等。

以上給大家介紹的這幾種貸款計算器的不用用處，你是不是已經出清了呢？也相信你能夠從中選擇一個 最適合自己的貸款計算器來對自己的貸款進行預算，從而做到正確使用貸款計算器准確計算貸款數據。

另外，在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業貸款率，讓您在填寫信息時有個直觀參考。

您可以根據需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸款計算器的具體操作方法一樣，我們以購房 能力評估為例介紹具體操作方法，就不一一列舉。

總的來說，正確使用貸款計算器准確計算貸款數據操作方法如下：

點擊進入其頁面---在購房能力評估的相應輸入框中輸入您的信息---點擊開始計算---可得出計算結果

如果您要重新填寫信息，只要點擊重新計算，就可清空所有信息重新填寫了。

7. 2016住房商業貸款計算器

商業貸款和公積金貸款是購房首選的兩種方式，商業貸款相比公積金貸款預期年化利率稍高一點點，但放款期限更長，為消費者減輕了壓力，那你了解住房商業貸款數額是如何計算的嗎？
住房商業貸款還款方式：
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
2016年公積金貸款最高額度說明：(具體規定參考地方房管局文件)
北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元
上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元
廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款120萬元
成都：個人和家庭公積金貸款最高60萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額30倍