① 抵押貸款怎麼辦理
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款,應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀燃高行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估,確認借款人資信良好,能夠償還貸款,可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸或掘款,應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違衫段核約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
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② 抵押貸款怎麼辦什麼流程
申辦抵押貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,並提交銀行證明材料
2、根據銀行貸款流程,銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證
5、根據以上房產抵押貸款流程,貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
(2)黃埠抵押貸款擴展閱讀:
一、抵押貸款材料
1、信貸業務申請書
2、借款人和抵押人當今一期的財務報表
3、抵押人出具的信貸擔保承諾書
4、抵押物權屬證明及保險憑證
5、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告
6、用款計劃及還款來源說明
7、與借款用途有關的業務合同
8、權利人及配偶的身份證
9、權利人及配偶的戶口本
10、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
11、收入證明
12、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
13、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
二、貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
③ 房屋抵押怎麼貸款
房屋抵押是借款人將自己名下的房產經過評估抵押給銀行,進行的一種個人融資業務,對於手頭不是很寬裕或者想要辦事情的人是一個很好的資金周轉選擇。是一個標準的經營業務,那麼房屋抵押怎麼貸款?讓我們一起聊了解下吧!
房屋抵押怎麼貸款
1、借款人需擁有房產證的房屋,而後填寫居民住房抵押申請書,並和其他材料提交給銀行;
2、銀行將對借款人的申請進行審查;
3、借款人需將要抵押的房屋產權證書交銀行收押;
4、借貸雙方擔保人簽訂住抵押貸款合還要進行公證;
5、銀行將貸款金額通過轉帳劃入協議指定的賬戶中;
6、最後就需要決定如何結清貸款,有兩種:
①正常結清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較後一期(分期償還類)結清貸款;
②也可以提前結清的,在貸款到期日前,按借款合同約定,提前向銀行提出還款申請,由銀行審批後,到會計櫃台進行還款。
抵押貸款所需要的資料
1、房產證,申請人一定需要有效的房產證,土地證也是必須要給銀行的;
2、申請人配偶的身份證和戶口本;
3、申請人的婚姻證明(或者未婚證明);
5、收入證明(這個證明對於貸款成功率影響較大;
6、房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7、如房產內還有房產,還需提供其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等);
編輯總結:以上就是房屋抵押怎麼貸款的詳細解說,在抵押房屋貸款的時候,一定要記得按照還款,不然銀行就有權將房屋出售,以抵消欠款。而且對於申請抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的,如果信用度不夠的話,房產再足值,銀行也不會受理個人房產抵押貸款。
④ 抵押貸款怎麼辦理
中行提供個人消費類貸款,根據是否有抵押,將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要磨橋迅貸款條件包括:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民,持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產;
3、具有持續穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力和還瞎此款意願;
4、信用狀況良好,在中行及同業無不良信用記錄;
5、申請個人抵押消費貸款的,還應提供中行認可消褲的抵押物作為貸款擔保;
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶;
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
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⑤ 房屋抵押貸需要什麼條件和手續
房屋抵押貸款需要的條件:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房屋抵押貸款需要的手續:
1、個人房屋抵押貸款:房產證、申貸人的身份證件、權利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產抵押貸款申請書、房產評估報告、公證書和抵押手續收據。
2、企業房屋抵押貸款:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、資產證明、去年的年度財盯茄務報表和近半年的財務報表。
辦理抵押消費貸款的消費者應注意以下事項:
1、抵押房產需是借款人名下房產,如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;
2、在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身,需要提供離婚後未再婚證明;
3、需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目,據了解,目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。
4、辦理凱蠢察抵押消費貸款較為簡單,不過對於貸款用途有一定的限制;另外,在辦理前,消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識檔鏈,充分考慮自身的還款能力,避免以房產沖抵債務的不利局面。
⑥ 贛州有什麼銀行可以做縣城的房產抵押貸款
贛州可以辦理縣城的房產證做抵押貸款的銀行:中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。
各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理,只是政策條件上有所不同,不過大部分銀行需要一個名目來作貸款,比如消費貸款,比如營業性貸款又比如押舊買新等等,這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高,不過貸款年限最長也大多在10左右;但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些,貸款年限也長些,一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢,同時也准備好你自己的一些資信證明,比如你的收入證明,你做生意或開公司的證件或合同等等,這些能減低你貸款的審批難度。
各個銀行房屋抵押特點:
1、中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力:抵押循環貸款,不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」,有經常性貸款需求的企業主申請。
2、建設銀行個人消費貸款最省錢:很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮,而建設銀行則保持基準利率不變。
3、工商銀行個人經營貸款最省時:工商銀行憑借高效的辦事效率,在此方面則稍勝一籌,最快5個工作日即可批復貸款,工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產抵押貸款最靈活:招商銀行還款期限相對較長,還款方式靈活,利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充,能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求,在貸款門檻、辦理速度上,民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
6、現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款,不過前提是房子必需要符合抵押條件,處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款,這是需要注意的。
7、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款,但是並非人人都能如願以償,如果還款能力不強或是信用有污點,即使有房產作抵押,也極有可能被銀行拒之門外,這時可以考慮貸款公司。