『壹』 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件
按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。
『貳』 合肥買房貸款需要什麼條件合肥買房貸款首付比例合肥買房貸款利率
合肥是安徽省的省會城市，是務院批復確定的中國長三角城市群副中心城市，地域富饒，吸引了無數年輕人來此打拚。人口的激增勢必帶來房價的上漲，很多人無法負擔高昂的房價，因此選擇貸款買房。那麼合肥買房貸款需要什麼條件？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看合肥買房貸款首付比例，以及合肥買房貸款利率，給有需要的朋友提供參考。
一、合肥買房貸款需要什麼條件
1、合肥買房貸款對象
年滿18年周歲-60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效辯轎余的居留身份證明。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
2、合肥買房貸款條件
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以帆族及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
二、合肥買房貸款首付比例
1、在合肥買房，具體的首付比例和房屋套數有關。如果是購買的首套房，它的首付比例分別如下：
（1）購買的首套房，房屋面積小於90平米，首付比例為20%；
（2）購買的首套房，房屋面積大於90平米，首付比例為30%。
2、如果是在合肥購買二套房，貸款首付比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
三、合肥買房貸款利率
安徽合肥購房貸款利率，在三套房、二手房等方面仍然處於「暫停」狀態，但首套房已經接受貸款，「首付三成，利率上浮10%左右」。我們一起來看看合肥買房貸款利率消息，涉及到當地的18家銀行。
1、中國銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮30%
2、建設銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮30%
3、農業銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮30%，二套房（未結清）：上浮30%
4、工業銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮30%，二套房（未結清）：上浮30%
5、中信銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮25%
6、浦發銀行
首套房：上浮25%，二套房（已結清）：上浮25%，二套房（未結清）：上浮30%
7、光大銀行
停貸
8、興業銀行
首套房：上浮25%，二套房（已結清）：上浮30%，二套房（未結清）：上浮30%
9、杭州銀行
停貸
10、交通銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮20-25%
11、華夏銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮30%，二套房（未結清）：上浮30%
12、合肥科技農村商業銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮25%，二套房（未結清）：上浮20%
13、民生銀行
首套房：上浮20%，二套房攜滾（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮30%
14、徽商銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮25%，二套房（未結清）：上浮30%
15、郵政儲蓄銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮30%，二套房（未結清）：上浮20%
16、南洋合肥銀行
停貸
17、廣發銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮30%
18、銀行
首套房：上浮20%，二套房（已結清）：上浮20%，二套房（未結清）：上浮30%
註：以上數據來源於網路，僅供參考。
以上就是關於
合肥買房貸款需要什麼條件，合肥買房貸款首付比例，合肥買房貸款利率的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看
『叄』 合肥買二套房需要什麼條件
法律主觀：
1、抵押購房如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，所以選擇抵押全款購房會相對穩妥些。想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房，因為這樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。2、巧選還款方式一般常見的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據自己的自身情況，選擇最適合自己的還款方式，千萬不要盲目選擇，以免給自己帶鏈悔沒來很大的經濟壓力。3、公積金巧用公積金貸款是很多購房者的首選，一般公積金貸款要比商業貸款更優惠一點，即使公積金上浮，相比商業貸款還是具有很強的優勢。如果你有公積金請使用公積金貸款，對購房者是非常有好處的。4、貸款「貨比三家」選擇貸款銀行的時候要多考察幾家銀行，隨著外資銀行進入到中國後，本國銀行之間的競爭意識也越來越強烈，供借款人的選擇餘地也越來越大。本土銀行的優勢在於營業網點多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優勢在於服務比較好，倡導一對一服務，但是對借款人的要求比較高，需要在本行有一定數額的存款才可以辦理房貸。銀行認定為二套房的七種情況：1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年棚納子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2．未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4．個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5．首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6．婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的前唯夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7．婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。以上是小編為大家整理的關於二套房貸款的相關知識。
『肆』 合肥房屋抵押貸款
法律主觀：
一般抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%。貸款額度，是依照住房評估總價的60%--70%（各家銀行不一樣）。若是房產抵押貸款的前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明和土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次芹斗貸款用途的證明到本地商業銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條貸款人應依橋首仿照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記敏纖情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。
『伍』 合肥房子抵押貸款怎麼貸
如果你想用房子抵押貸款是非常容易的去當地的任何一個銀行。帶著你的房產證以及你的身份證，戶口本，工作證明到那裡申請貸款，他們就會讓你補齊相關的手續，就可以貸到款了。
『陸』 在合肥房產可以進行抵押貸款嗎如果可以抵押貸款需要哪些條件
房產當然可以做抵押貸款，安徽豐徽投資集團提供一下資料：
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款。房貸者需提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，根據借貸雙方的條件和要求，通過豐徽投資與放款戶牽線搭橋，在雙方意見一致的基礎上促成，並根據房貸者提供的房屋買賣合同和放款戶與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，完成各項事宜。豐徽投資是按照法律規定，雙方簽訂嚴密的法律文書，對借款的金額、還款期限、利率以及違約責任都作明確的約定，即使出現糾紛也有相應依據。 貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
3.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
4.房產的產權證；
5.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意事項：
1.必須有房產抵押才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押房產評估價值的70%；
2.有長期穩定的收入來源；
3.擔保人（需本市戶口居民）；
『柒』 想在合肥辦理房產抵押貸款，如何辦理呢謝謝
你好，在合肥辦理其實和全國別的地方辦理也差不多，可能會有一點不太一樣的，要查詢一下當地政府的相關政策，說不定會有優惠的。然後具體的話就是；
在銀行辦理流程繁瑣：
1、向當地銀行或者相關機構提交申請；
2、准備所需的各種資料；
3、面簽銀行或相關機構；
4、銀行審核人資質；
5、審核通過、成功放款。
個人信用帶款申請條件有哪些？
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規定的其他條件。
不過在銀行辦理這些確實很麻煩，時間又長，要求又嚴格。我前一段時間手頭也很緊，用新浪有借也挺不錯的，老哥你急的話可以去試試。
『捌』 合肥房產可以抵押貸款嗎
合法的房產理論上可以辦理抵押貸款手續，銀行同意後，既可以辦理。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器。
(8)合肥房產抵押貸款能買房擴展閱讀：
抵押貸款管理辦法：
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
『玖』 合肥個人房屋抵押貸款條件是什麼
個人房屋抵押的羨陵貸款條件是:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購買住房的合同或協議;
4.不享受購念陪房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;
5.享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的兄高戚首期付款;
6.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7.貸款人規定的其他條件。