東莞買房銀行貸款要寫借據嗎

『壹』 首付按揭貸款買房，銀行會給什麼憑證

1、按揭貸款買房，當業主收到首付款後銀行會約買賣雙方到銀行面簽，買方和銀行簽的是借款合同，賣方和銀行簽的是放款合同。

2、面簽後等待銀行審批，審批完銀行會下發批貸函。

3、那借款合同和批貸函就是銀行給予的憑證，一定要妥善保存。

(1)東莞買房銀行貸款要寫借據嗎擴展閱讀

須提供資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

『貳』 住房貸款放款後,銀行應該給客戶哪些材料

按揭的話，放款後，你會拿到購房協議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產證辦理下來之後，你會拿到復印件的房產證，正本在房管局待你還款完畢後拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產證。各地情況可能會略有不同。

『叄』 在銀行放貸前，還需要向銀行寫借據嗎

在銀行放貸前是不需要向銀行寫借據的，在譽巧檔銀行放寬兆貸前你已慶亂跟銀行簽訂過貸款合同，你只需要等待貸款合同審批通過即可

『肆』 在銀行放貸前，還需要向銀行寫借據嗎

不需要寫借據，需要簽訂《貸款合同》。

《貸款合同》用途：

借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。

明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。

根據《個人貸款管理暫行辦法》

第四章 協議與發放

第二十三條

貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

第二十四條

借款合同應符合《中華人民共和國合同法》的規定，明確約定各方當事人的誠信承諾和貸款資金的用途、支付對象（范圍）、支付金額、支付條件、支付方式等。

借款合同應設立相關條款，明確借款人不履行合同或怠於履行合同時應當承擔的違約責任。

(4)東莞買房銀行貸款要寫借據嗎擴展閱讀：

注意事項

1、在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

(4)東莞買房銀行貸款要寫借據嗎擴展閱讀來源：網路-個人貸款管理暫行辦法

網路-貸款

『伍』 購房貸款需要哪些材料

問題一：貸款買房需要哪些材料 1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、 *** 稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。房貸利率計算公式：其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

問題二：請問買房貸款需要提供什麼材料呢 若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

問題三：貸款買房需要准備哪些證件和材料 辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。

問題四：銀行購房按揭需要提供哪些資料 購房者貸款業務需要准備的資料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。

問題五：怎麼貸款買房？需要准備什麼材料？ 買房貸款需要准備的材料
1：合法的身份證件；
2：借款人經濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業證明；
3：借款人家庭戶口登記簿；
4：有配偶的借款人需提供夫妻關系證明（結婚證）；
5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6：借款人與房地產開發企業簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7：首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
買房貸款辦理的流程：
1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的全部文件、資料進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。
3、貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
4、簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。
6、銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%)，購房協議生效，借款人開始按期還本付息。

問題六：貸款買房需要什麼條件手續 1、首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
房貸還貸能力系數計算：
例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。

問題七：個人買房貸款需要哪些條件呢？ 個人買房貸款需要的手續：首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

問題八：商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊 商業貸款辦理需要資料:
借款人及配偶身份證原件及復印件一份
借款人及配偶戶口簿的原件以及復印件一份(戶口本復印首頁,戶主頁,借款人及配偶頁,變更頁)
借款人婚姻證明原件及復印件一份(如未婚寫未婚聲明)
借款人扣款存摺原件及復印件一份
.借款人收入證明書原件
.借款人單位企業法人營業執照副本復印件.
學歷證原件及復印件一份(大專以上的提供)
借款人首付款發票原件及復印件一份
商品房預售合同正本原件及復印件一份

問題九：買房按揭要什麼資料 商業貸款買方所需資料：
1、戶口本 （驗原件，收復印件）
2、身份證 （驗原件，收復印件）
3、婚姻證明（驗原件，收復印件）
4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）
5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）
6、房屋評估報告書 （由銀行指川評估公司出具）
註：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。
2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明
公積金貸款買方所需資料：
1、戶口本 （驗原件，收復印件）
2、身份證 （驗原件，收復印件）
3、婚姻證明（驗原件，收復印件）
4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）
5、銀行流水（加蓋工作銀行業務章，收原件）
6、房屋評估報告書 （公積金中心指定的同誠評估公司）
7、公積金繳存證明 （收原件），如是異地繳存 需在當地公積金中心開取繳存證明，並加蓋公章，列印公積金繳存明細，並且還需提供當地公積金中心查詢方式
註：1、已婚人士無論產權證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。
2、現行公積金貸款利率 1-5年 4.4% 6-25年 4.9%
二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲 女性不能超過65歲
求關注，新浪微博：學區房產。個人徵信由銀行查詢

『陸』 到中國銀行辦了房貸,請問是不是有一個借據.

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。