㈠ 商業用房可以抵押貸款嗎
商業房可以抵押貸款的，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
商業用房貸款流程是什麼伏虛余
1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
2、貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料;
3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同;
4、貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款;
5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
6、貸後服務：譽陵客戶享受建行提供的新產品和服務。
房屋抵押貸款需要准備什麼?
1、房產證。
既然是要申請房屋抵押貸款，那麼房產證是必不可少的，有了房產證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請房屋抵押貸款。
2、身份證。
借款人的身份證也是必不可少的，這一點毋庸置疑，貸款機構至少需要知道自己把錢貸給了誰。另外，如果借款人是用第三人的房子申請房屋抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場。
3、婚姻證明。
對於貸款機構來說，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請房屋抵押貸款的成功率要高於未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高於家庭不和的借款人，不過這不是絕對的，只要借款人的資質優秀，要申請房屋抵押貸款還是沒有問題的，包括貸款額度也不會有什麼問題。
4、職業和收入證明。
職業證明和收入證明是兩個概念，不過都是和工作有關的，我們就沒必要分開說了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關繫到貸款能否成功、額度是多少。
5、貸款用途證明。
貸款機構對於貸款用途要求是非常嚴格的，比如不能用於黃賭毒、不能用戶風投等等，所以要成功申請房屋抵押貸款，貸款用途是必需的。而且要知道想進行房產抵押貸款，除了有房產證以外，身份缺滾證、結婚證明以及職業和收入證明等一系列材料都需要准備齊全，只有這樣才能夠讓我們將借貸流程辦理好，幫助我們盡快取得房屋抵押貸款的資金。
㈡ 商業貸款和抵押貸款的區別
商業貸款 和 抵押貸款 的區別： 商業貸款是相對於 公積金貸款 而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定 抵押 ，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款； 房產抵押貸款 ：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下 房產抵押 給銀行獲得貸款資金。住房 按揭貸款 建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付 買房 人的 購房 款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。
㈢ 商業貸款需要抵押嗎
需盯衡要。商業貸款有多種類型，如彎滑果是個人住房商業貸款，是需要抵押住房的，其他商業貸款則無需抵押，個人住房商業貸款的申請條件之一就是要將所購住房作為抵押物抵押給貸款機構，貸款機構會扣押房產證埋則臘作為房屋抵押的代表。
㈣ 商業貸款買房需要抵押嗎
商業貸款買房需要抵押，申請商業住房貸款的申請條件之一就是要以所購住房作為抵押物來進行貸款,貸款機構通常會扣押貸款房屋的房產證。辦理商業貸款買房的，還需要滿足商業貸款的其他條件。
買房商業貸款需要注意什麼?
1、向銀行提供的資料要真實。
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。
對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、資信狀況良好。
徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果陸帶兆出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
3、了解還款行橡方式。
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不劃算。
4、按時還款。
銀行貸款發放後，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期早租期間的延時到賬，發生逾期情況。
㈤ 抵押貸款怎麼辦理
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。
第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀燃高行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸或掘款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違衫段核約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
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㈥ 商業貸款需要抵押房屋嗎
商業貸款不一定需要抵押房屋，因為商業貸款有多種類型，只有商業住房貸款類型的商業貸款是需要抵押房屋的。申請商業住房貸款的申請條件之一就是要以所購住房作為抵押物來進行貸款，貸款機構通常會扣押貸款房屋的房產證。