很多的朋友們在買房子的時候會選擇貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，大家比較關心的是在辦理貸款期間是否可以繼續抵押貸款，因為不少朋友們在生活中可能會遇到一些麻煩，那麼有房貸的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款利率是多少？我們來詳細的了解一下抵押貸款的事宜吧。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：
1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀脊扮行再次抵押。
2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。
3、需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額＝房屋價值＊抵押率原貸款的本金余額。
抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產櫻讓灶抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行滑咐同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。
如果要辦理抵押貸款，大家就要注意辦理的流程可以選擇合適自己的抵押貸款方式，以上就是關於有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要選擇正規的貸款機構，注意具體的辦理事宜。
❷ 按揭房貸款能貸多少
房貸能貸凈房款的五到八成，根據相關規定，首次貸款最多可以貸八成，非首次貸款為五到八成不等， 房屋抵押 貸款額度是根據房屋類型以及借款人所擁有的資產也有著直接的關系。 按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的 商品房 。 按揭房的主要特徵是房屋產權 抵押 給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
❸ 房屋抵押貸款能貸多少
房屋抵押貸款余早歷能貸多少
若為房屋按揭，最長的借款期限不得超過30年；若為二次按揭，最多20年。在計算借款期限時，放款人應該根據自身的還款情況來判斷還款期，避免產生還款壓力。按揭額度和貸款者擁有的財產息息相關，如果只有一棟房子，最多也就是房屋評估價值的一半。多套房子，可以貸款七到八成。不同住房抵押貸款路徑的利率
1、銀行貸款放款人將購買的房屋用作抵押品或抵押品，而銀行則需要提供房屋買賣合同、住房按揭合同、住房按揭合同等。以6%的年息開始。2、信託貸款信託房地產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託，委託人存入的資金按照委託人（在信託計劃中）規定的目標、用途、期限、利率和金額發放貸款，融資方以房地產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加上費用通常為每年18%左右。
3、抵押貸款房產抵押貸款是指將當押人的房產抵押給抵押銀行，支付一定份額的費用和利息，取適量，支付當押人利息和費用，在一定期限內歸還當押人並交換當押物的做法。其他入門費的利率也約為每月3%。
購買房屋抵押貸款需要哪些信息？
1、貸款買房人及豎搜其配偶的身份證（或其他有效文件，例如軍人證）；2、貸款買房人和配偶的戶口簿；
3、借款人和配偶的收入證明（至少要有兩倍以上的月供和家庭收入）；
4、貸款買房子的人的結婚證明（單身的，或者是結婚的，有些銀行的單身證明不需要去民政局，只需要在指定的表格上簽名就可以了）；
5、貸款買房人及其配偶財產證明；
6、首付款憑證；
7、《房屋買賣合同》由買方和賣方簽訂；
8、上述房屋買賣合同的所有人所提供的信息。
以上就睜仿是房屋抵押貸款能貸多少的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。