❶ 做高房價貸款違法嗎
做高房價貸款的事很常見，一般只要通過銀行審核就基本沒什麼問題，否則會審核不通過。但是如果細查，發現有這樣的情況，肯定是違法的，涉嫌騙貸。
❷ 怎麼做房屋抵押貸款
目前我行可接受您以產權清晰、易於處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。 以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環貸款，應滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產，目前只限住房和商業用房。2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質）押循環貸款業務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區內可用於抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區域中可接受抵押的商用房最高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可後，作為商用房抵押准入和估值的重要參照資料。上述資料和數據每年修訂一次。4、必須以我行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整並確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等於或低於專業評估機構評估結果。5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產抵押率標准執行總行有關文件規定。因各地貸款存在差異，需要請您詳詢貸款業務經辦網點工作人員。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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❸ 怎麼做房屋抵押貸款
抵押貸款可以通過銀行或貸款平台辦理。摩爾龍口紀念碑很好。企業稅單貸款單筆可以500萬，30分鍾放款。無抵押貸款，只要1天貸款，公寓店也可以申請。口碑不錯，推薦選擇！
申請抵押貸款，需要符合以下條件:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。
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❹ 二手房做高房價貸款對賣家有風險嗎
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。
小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
❺ 房價高了對房屋抵押貸款有什麼
1.貸款額度高
近年來，各大城市的房價上漲，房屋的總價越來越高，利用房產證作為抵押可以申請到高額的貸款。銀行根據第三方評估公司的評估結果，按照房產評估總價的70%為借款用戶提供貸款金額。
現在國內的一些一二線城市房屋的總價在幾百萬元到幾千萬元之間，利用總房價較高的房產向銀行進行抵押，可以讓借款人在短時間內獲得高額貸款，相比其他的貸款方式，房產證貸款的辦理速度更快，可以及時解決用戶的貸款需求。
2.貸款利息低
房產證抵押貸款所產生的貸款利息要比信貸產品低，由於有房子作為抵押物，銀行所承擔的風險並不高，也完全不需要擔心借款人出現逾期的情況。假如借款人出現逾期的情況，銀行可以直接將抵押的房屋拍賣變現，以此來償還銀行的貸款金額。由於這答虛仔類貸款的風險性較低，所以以貸款所產生的利息也相對較低。目前不同的銀行房產證抵押貸款的利率不同，建議人們在申請貸款前可以提前咨詢當地各家銀行的貸款利率。
3.貸款期限長
與其它的信貸產品相比，房產證抵押貸款的期限更長，大部分銀行的房產證抵押貸款的期限為譽磨十年到20年，有一部分銀行可謂借款用戶提供30年的貸款期限清汪。銀行主要根據借款人的個人信用、房齡、周邊配套設施等，進一步確定貸款期限。
❻ 房子抵押貸款如何做
您好，我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。若您當地有開辦我行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。
房產抵押要求，必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
❼ 現在虛高的房價，用房子做抵押銀行會給你貸款嗎
會的。申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。