A. 公司買房可以貸款嗎
理論上可以的，但是實際操作中卻很難貸得出。一是現在銀行不受理，二是手續發雜周期長且至今未成功過。所以公司名義買房建議一次性付款。
希望我的回答能幫到您
B. 二次按押房主有哪些風險應該如何避免
買到二次抵押房怎麼辦？
業內人士提醒：房產交易前需特別留意房屋抵押狀態，不要輕易支付定金
買家查冊查不到抵押明細。
專家教路：
需業主配合查冊
中原地產華苑分行高級營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證復印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。
如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。
記者調查
二次抵押可以再融資，
多由貸款公司提供
可以看到，案例中二次抵押成為引起糾紛的關鍵因素。所謂「二次抵押」，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，二次抵押貸款不用還清以前的貸款。房產二次抵押貸款就是按揭房抵押貸款。比如，剛購買的房子價值100萬元，首付30萬元，房貸按揭70萬元，經過幾年房子升值，目前房產評估價值200萬元。那麼，可以進行二次抵押貸款，貸款金額大致為140萬元(200萬×0.7)減去房貸尾款65萬元後的75萬元。
銀行工作人員對記者表示，目前銀行基本不做房產二次抵押貸款了，主要是由貸款公司做這樣的業務。一家貸款公司的工作人員告訴記者，辦理二次抵押主要看房子評估價和初始購買價之間還有沒有空間，以及有多大的空間，通過了才確定具體利息，最高資金可貸到500萬元，需要身份證、房產證及查冊、按揭合同、近6個月流水等資料辦理，還款方面是隨借隨還，3個月後提前還款無需違約金。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
C. 商業銀行能否向房地產公司發放抵押貸款
原則上是可以的,房地產公司只要有房子抵押給銀行有抵押物就可以了，但是現在銀行都不願意給房地產公司多抵押,因為貸的資金量太大,動輒就上千萬,現在房地產也不景氣,銀行不願意搭這個風險,但是看你是什麼地產公司了，要是小公司沒名氣,不好帶，要是遠洋地產,中原地產也就不一樣了，你要是北京的地產公司,我可以幫你貸,你可以給我留言
D. 房貸也能「先息後本」！溫州放出「安居貸」大招，專家：警惕，這並不能減輕還貸壓力
截圖自「溫州住建」公眾號
華夏時報記者 李貝貝 上海報道
溫州市住建局日前與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出「安居貸」產品。按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款後前3年的還款壓力。
不過，6月15日，中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者直言，「先息後本」的還貸壓力遠高於其他還款模式，不建議購房者選擇這種前期不還本金的辦法：「地方政府應該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩樓市。」
溫州放出「安居貸」大招
6月13日，「溫州住建」微信公眾號發文：溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在浙江省內率先推出「安居貸」產品。
按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款後前3年的還款壓力。
據悉，此次發布的華夏「安居貸」面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對「等額本金、等額本息」兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是「靈活還、自由還」。申請「安居貸」的居民可選擇「先息後本」或「少量本金加利息」等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。
至於「首套」的認定標准，溫州市住建局表示，以溫州市域范圍內住房和貸款信息為准。即名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。
對於這一還款方式，華夏銀行溫州分行相關負責人表示，疫情反復使經濟發展的不確定性增強，導致很大一部分人群對購房持觀望態度：「新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。」
6月15日下午，《華夏時報》記者以購房者身份向華夏銀行溫州分行方面進行了相關問題的咨詢。工作人員表示，「安居貸」產品目前還處於調試階段，完全確定後會與記者取得聯系。
值得一提的是，6月10日，華夏銀行溫州分行微信公號發布了《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩經濟促發展》一文，其中多條涉及房地產行業。
例如，在「支持消費金融」一欄中，該行提出要「安居服務，幫助緩解購房壓力」，首套商業性住房按揭貸款利率最低可達到LPR下調20個BP，二套房利率可達LPR上調60個BP；在「明確支持房地產業務」一欄中，該行提出積極對接溫州市住建部門，加強對保障性租賃住房建設項目的信貸支持；對有並購需求的房地產企業，個性化提供並購金融服務等。
利好與風險並存
在中原地產首席分析師張大偉看來，「安居貸」不是創新。「房貸還款方式除了等額本金、等額本息外，一直有『自由還款模式』。該模式常用於公積金貸款，借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限給出一個最低還款額，借款人可根據自身的經濟狀況，在不低於月最低還款額度的情況下自由安排每月還款額。」張大偉表示。
不過，除了「安居貸」，《華夏時報》記者看到，「先息後本」模式現存於多家銀行，如交通銀行「惠民貸」、建設銀行「建行快貸」、中國工商銀行「融e借」、農業銀行「網捷貸」等，還款時限一般多為3年、最長不超過5年；貸款額度一般在10-60萬之間。
需要注意的是，這些「先息後本」貸款均為消費信用貸款，且強調不得用於購房。例如，建設銀行「建行快貸」條款顯示，「快貸」資金只能用於消費，不能用於購房、投資途徑；中國工商銀行「融e借」條款也指出，借款人應嚴格按照貸款用途使用貸款資金，貸款款項不得以任何形式流入房地產項目開發，不得用於購房等方面。
作為按揭貸款范圍內罕有的「先息後本」模式，「安居貸」被認為對購房者存在一定利好。
6月15日，58安居客房產研究院院長張波向《華夏時報》記者指出，對於購房者來說，「安居貸」減緩了前幾年的月供壓力，對部分對未來收入預期偏好的購房者會產生一定吸引力；易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，「類似政策是當前房貸金融創新的重要例子，值得推廣，也是保護合理住房消費需求的重要體現」。
但另一方面，「先息後本」的還款方式也給銀行和借款人帶來了一定風險。
張大偉認為，「安居貸」誠意不足。其表示：「既然叫安居貸，最應該做的是房貸利率降低，這樣購房者才可以安居，因為房貸利率和本金還款時間，決定了購房者的負擔，如果一開始不還本金，這意味著整體貸款周期的房貸利息將非常高。」其測算出的結果是，三種還款方式利率均為4.5的情況下，「相當於30年前3年不還本金，全貸款周期的房貸200萬利息將多達188萬，遠高於其他還款模式」。
截圖自「大偉看樓市」公眾號
張波也向《華夏時報》記者分析指出，這一貸款方式並不會實質性減輕購房者負擔：「由於靈活還款的方式最長3年，所以只能延緩最多3年內的月供壓力，並且前3年每月還的利息還要一分不少的付給銀行。」
張波強調，這一模式本身存在一定風險，並不適合在全國大面積推廣：「採用這一貸款方式要求銀行對於貸款申請人的還款能力進行細致審核，如果審核不嚴容易導致實際不具備完全還款能力人申請成功，這一風險將會延遲到3年後體現。另一方面，如果部分地區的房價出現明顯下降，這一模式也會導致後續的違約風險明顯提升。」張波指出。
「我不會選擇這個方式，」一位購房者亦向《華夏時報》記者表示：「對那些手頭暫時缺錢的人有用，但是其實最後一分錢少不了的，過3年要還更多的錢。」
張大偉向《華夏時報》記者表示，據溫州當地媒體在5月底的市場調研，溫州目前四大銀行的首套房按揭利率在4.75%至5.0%之間，而商業銀行中平安銀行針對優質客戶首套房按揭利率最低達4.25%。「所以華夏銀行應該首先宣布房貸利率降低到最低的4.25，之後再談還款模式，才對於購房者最有幫助。」張大偉直言。
而《華夏時報》記者注意到，6月10日，在《華夏銀行溫州分行推出23條舉措穩經濟促發展》中，該行已提出，首套商業性住房按揭貸款利率最低可達到LPR下調20個BP，即4.25%。
張大偉還提出，各地當前都在穩樓市，6月前2周已經有60多個城市發布了各種政策，地方政府應該想辦法降低購房者成本，才有可能真穩樓市。
不過，根據國金證券於6月12日發布的研報，2022年5月，全國新增人民幣貸款1.89萬億元，同比多增3920億元，而居民中長期貸款新增1047億元，同比少增3379億元，2022年以來，居民中長期貸款新增額單月同比均為負，主要由於居民購房意願不高，住房貸款新增額較低。
2022年3月以來，全國各地在房地產供給端、需求端、信貸端均出台了不同程度的寬松政策，政策落地後市場銷售需要一定恢復時間。「對標2014-2016年的寬松調控周期，我們預計8月份全國商品房銷售額單月同比或將轉正，居民中長期貸款走勢或與房地產市場銷售一致。」國金證券研報判斷。
E. 違規涉房貸款被提前收回嚴打「房抵經營貸」要動真格
近日，一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》引起了社會廣泛關注——由於經營貸款被挪用於購房，這筆近300萬元的貸款被要求限期償還。
除了上海，監管強化之下，北京、廣州等一線城市也正在嚴查違規資金進入樓市的情況。
違規使用貸款被收回
從去年底開始，深圳、上海等地樓市的火爆，把「房抵經營貸」這種金融產品托出了水面，隨即信貸資金違規流入樓市也成為了監管部門嚴打的重點對象，而且違規貸款被提前收回的案例已經出現。
記者查看上海這份《個人貸款提前收回告知函》後得知，因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布這筆近300萬元的貸款提前到期，並通知貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。
「監管部門這次要動真格的了。」廣發銀行北京分行信貸部的張先生對《中國消費者報》記者解釋道，這意味著，如果上海的這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那麼他現在只有兩條路：要麼籌錢還貸，要麼抵押的房產被銀行沒收。
據業內人士透露，此類事件發生的背景是，今年1月份上海銀保監局明確要求轄內銀行倒查半年相關業務，對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查，並首次公開提出攔截機制。而在2020年4月，央行上海總部就在召開房地產信貸工作座談會上明確，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。
嚴躍進對記者表示：「拿經營貸買房，利息成本比按揭貸款低不少。按揭貸款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至達到6%以上，首付的要求也比較高，而經營貸款的年利率一般在4%以下。」
據嚴躍進介紹，針對這類現象，以前的金融監管政策並沒有涉及收回貸款。2016年，上海曾發布調控政策要求房貸首付資金為自有資金，當時的處罰方法是將違規者拉入失信名單。同年深圳也發布類似要求，主要是打擊互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。2017年至2020年各地房貸監管政策主要落實在打擊通過流水造假騙取貸款的行為。
嚴躍進認為，今年對於房地產金融的監控持續加強，特別是落實到「違規資金流入樓市」方面，保持房地產金融環境穩定被提到更加重要的地位。預計後續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強違規資金流入樓市的監管力度，提前回收貸款的措施將對房地產投機者造成震懾作用。
多地加強資金監管
將違規貸款提前收回，上海不是個例，北京和廣州也在加強對此類行為的監管。
北京白紙坊地區某中介門店經理告訴記者，自己經手的一套學區房，春節前剛成交，最近就又掛出來賣了，掛牌價還很「合理」，原因就是業主用了房抵經營貸，被銀行查出來，現在抽貸還款，逼不得已只能賣房。「不賣房怎麼辦？誰能一下子拿出大幾百萬元的現金呢？」
有北京地區銀行業資深人士向媒體透露，目前北京轄內的部分商業銀行已經對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。該人士表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶存在異常、可能將消費貸款流入樓市和股市的情況，如果查出有問題，銀行就會採取相應的手段進行後續處理。
「主管部門對北京樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，尤其是對西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。」北京市房地產協會秘書長陳志告訴記者。
廣東銀保監局日前也表示，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行為，要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，並嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。
3月16日，廣東銀保監會發布了《嚴守「房住不炒」，堅決懲治亂象》的通報，截至目前，經過大數據篩查、台賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等多種方式取證，已發現經營貸、消費貸涉嫌違規流入房地產市場的問題金額逾3000萬元。
此外，廣州地區銀行機構自查發現，涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶，共發送疑點線索642筆，機構排查確認40筆個人經營性貸款被挪用於購房，相關機構已啟動整改問責。
3月23日，北京通報了轄內銀行採取全面自查、開展專項核查後發現的經營貸違規入樓市情況，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。目前，相關銀行正在全力推進整改工作。
根據深圳銀保監局通報，2020年4月以來，該局共對轄區中資商業銀行15.4萬筆、1771.73億元經營貸全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%，提前收回了21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。
三種情況貸款將被追回
近期部分熱點地區房地產市場波動加大，而業內人士普遍認為，經營貸違規進入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，這引得多地監管部門出手打擊。從各地經營貸違規入樓市的調控力度來看，北京打擊力度最為嚴格。
據業內人士向記者透露，目前被銀行要求因挪用經營貸提前還款的主要分三種情況：
第一種是，銀行或監管部門拿到借款人違規使用貸款的相關證據；第二種是，前期由於銀行「睜隻眼閉隻眼」，借款人套取了經營貸，但後來其資金鏈出現問題還不上貸款，希望銀行能免除部分利息，或者延後還款，在這種情況下，銀行很可能要求借款人提前還款；第三種是，在監管抽查過程中發現資金鏈路存在問題，要求銀行倒查並追回貸款。
「從對經營貸的嚴查結果可以看出各地房價上漲幅度不同的原因。從房價漲幅看，深圳第一，北京處於一線城市的末尾，但經營貸查出最多，這代表了北京樓市調控政策力度最大。」中原地產首席分析師張大偉表示。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，市場要認識到相關部門對於金融側的調控力度明顯加強，房地產交易各方都需要警鍾長鳴，從倒查時間就能充分體現出監管部門的決心和力度。
此外，在經營貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的推動作用。張波對此表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規的機構給予嚴厲懲處。
F. 賣二手房不貸款什麼意思
單證指的是只有房產證，沒有土地證，也就是說只有使用權，沒有買賣權。
所以不可以貸款買，除非該房為商品房。 房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產抵押貸款申請材料: （1） 房產證
（2） 權利人及配偶的身份證
（3） 權利人及配偶的戶口本
（4） 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5） 收入證明
（6） 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7） 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8） 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
使用權的房子對買受人來說是沒有什麼權益的，真正拆遷的話，也只能得到地上的補償，（前提是你已經取得了房本）一般來講，使用權的房子是不允許上市買賣的，國家有規定。但是有好多使用權的房子也都在交易，但是不能通過銀行貸款，只能全款買。
G. 房產網上，我買的房子顯示簽約，是什麼意思應該先顯示簽約還是先顯示備案！搞不明白，請懂的朋友回復我
你好 我是中原地產的：房地產官網上是不顯示備案，已簽約的話就是房子已經有了網簽合同！
H. 請問全款買房的流程和注意事項是什麼
核實產權是否清晰，核實房屋狀況，明確交易程序，明確違約責任。
辦理按揭申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
以上內容參考：網路-貸款買房