① 房貸面簽被拒貸了怎麼辦
房貸面簽被拒了，客戶要與銀行溝通，看問題出在哪裡，能不能解決問題，同時需要想辦法籌集足夠的資金全款買房，如果籌集不到想要退定金與首付的話，就要積極與開發商協商，但在這種情況下，開發商會按購房合同的規定追究客戶違約責任。
銀行面簽的時候拒絕客戶貸款申請是有理由的，一般來說，主要是因為以下一些原因導致的：
1、客戶的徵信不好。
2、客戶的收入不滿足要求。
3、客戶的負債率比較高。
4、客戶的年齡不符合貸款條件。
5、客戶提供的資料有錯誤。
6、開發商的資質不齊全。
所以在交定金與首付以前，客戶可以先准備好自己銷和謹的資料去銀行咨詢，看自己的資質能不能夠申請房貸，又可以申請多少房貸額度，做到棚跡心中有數，避免到時因為自己的原因導致房貸被拒，這樣會給自己帶來比較被動的局面。
面簽後多久出結果?
如果借款人申請的是房貸，一般在15天之內，借款人就可以收到面簽結果的通知。而住房貸款面簽後，有審核、抵押、支取等程序。快速貸款需要15天，慢慢貸款需要2、3個月。
如果借款人是待面簽，農業銀虧基行待面簽是沒有固定時間的，通常情況下用戶資料准備齊全的情況下前往農業銀行網點辦理，當天就可以把面簽手續辦完，並且成功申請到貸款額度。銀行面簽往往就是根據用戶提交的申請資料詢問一些問題，基本上回答一致的情況下面簽就是沒有問題的。
一般來說，購房貸款需要經過很多環節，比如申請、驗房、審批、備案、抵押、貸款等等。住房貸款申請發生在與開發商按約定比例支付購房首付款，並簽訂商品房買賣(預售)合同後。同時，申請住房貸款需要以所購房屋抵押。
貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
② 貸款沒有通過怎麼辦
1、找到貸款審批沒通過的原因
一般的來說，銀行在通知貸款審批沒通過的時候都會告訴你沒通過的原因，有的可能是個人資質不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因為徵信有過不良記錄。
2、針對原因做出修正
如果是個人資質不足，這個非常好搞定，多多的提交自己的財產證明，提供名下有汽車、房產、相關險種的保單、獎金、報銷單等材料來證明自己的還款能力。如果是徵信有過不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良徵信的原因並出示相關證明。如果銀行還是堅持不審批，換個銀行是更好的選擇，銀行之間的規定並不全都相同。
貸款沒有通過的原因有哪些
一、由於信貸政策發生變化或者銀行自身原因等
這種屬於不可歸責於購房者和開發商的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續履行的情形。
按照最高法解釋「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合核埋同約定，買受人以擔保違約金給購房人。
二、由於屬於開發商的原因而無法成功辦理按揭
比如因為開發商與銀行合作關系出現變化，或者是開發商所售項目不具備貸款條件等原因，即因為開發商方面的原因導致無法成功辦理購房按揭。
那麼根據最高法解釋中「貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定，購房人可以請求解除購房合同並要求開發商賠償損失，即開發商應當允許辦理退房手續，同時退還已收的首付款本金及利息，並賠付約定金額或比派氏基例的違約金給購房人。
三、個人本身原因而無法成功辦理按揭
比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發商是否應當允許購房人退房、解除購房合同。
可以看到，根據最高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定。
這種情況下，開發商方面有權要求購房人一次性付清餘款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應該塵謹賠償開發商的損失，即按照違約金條款支付相應違約金（一般應是從首付款中扣除，剩餘首付款歸還購房人）。