A. 貸款人土地抵押法律規定有哪些
法律規定 土地使用權 可以 抵押 。那土地抵押法律規定有哪些? 抵押合同 約定土地上建築物隨抵押土地使用權一起抵押。無力償還貸款時，被 抵押權 人有權處分財產，優先得到補償。當償還貸款及利息後，辦理注銷抵押登記。下面來具體看看相關的法律規定。 一、城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、 法規 和 土地使用權出讓合同 的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物，其他附著物隨之抵押，並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行 債務 或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。抵押權因 債務清償 或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。 二、指 債務人 以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的 擔保物權 ，即 債權人 在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。 三、土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。 四、土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在 借款合同 期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由於土地開發時間長、貸款數量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規避貸款風險。 五、土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。 (1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。 (2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。 (3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。 (4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。 (5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。 土地使用權有其特別的特徵。土地是合法登記取得的，土地使用權不隨抵押形成而失去使用權，抵押不得違背出讓合同的規定，但轉讓土地使用權時，需要通知抵押權人。
B. 貸款房可以抵押給個人嗎
房產證可以抵押給個人。
根據2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四條的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《民法典》第四百條第一款規定，設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
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C. 公積金貸款抵押權人是指哪一方需要抵押什麼
公積金貸款抵押權人是指申請公積金貸款的申請人，誰申請的公積金貸款，誰就是抵押人，因為買房子，不管是商業貸款還是公積金貸款，都屬於抵押貸款，把貸款買的房子作為抵押物，後期若是不能按期還款，法院是可以拍賣房子的。
住房公積金貸款需要抵押什麼
住房公積金貸款抵押物就是購房者所購買的房子。簡單理解，就是所購房屋需要質押在銀行。公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。
此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。
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公積金貸款辦理流程
第一步：首先咨詢當地公積金管理中心，比如申請條件、准備材料等等。
D. 借款人與抵押權人有什麼關系嗎
借款合同是當事人約定一方將一定種類和數額的貨幣所有權移轉給他方，他方於一定期限內返還同種類同數額貨幣的合同。在借款合同中，貸款人通常會要求借款人提供擔保，其中包括抵押擔保方式。在抵押擔保法律關系中，貸款人為抵押權，借款人為抵押人。 《中華人民共和國民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
E. 貸款人怎麼能拿到抵押權
債務人一般不能拿到抵押權，能拿到抵押權的是債權人。而債務人或者第三人是向債權人提供抵押物作為擔保的人，當債務人不履行其到期債務時，債權人就可以與抵押人協商實現其抵押權。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。