⑴ 貸款抵押物置換需要的手續和材料
能，只要你願意，就可以和銀行談，簽補充協議即可。但這樣對你或為你提供置換抵押物的人損失會比較大，因為銀行處置抵押物的時候須要經過拍賣程序，一般拍賣的價格不會超過你自己處置所獲得的價格。建議你自己賣吧，賣完了還給銀行錢更好。
⑵ 房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什麼區別
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%
⑶ 按揭置換抵押
2016年，李女士在天府新區買房，首付30萬，房貸70萬。經過幾年的房產升值和貸款償還，目前房產價值200萬，剩餘房貸60萬。
預付60萬過渡房貸後，我們用200萬全款向銀行申請貸款。最後貸出135萬，扣除60萬過橋資金後剩餘75萬，年化率4.75%。5年後先還利息再還本金，比之前房貸利息低，還款壓力小。
這種操作叫做「轉貸置換」，即將有貸款的房子過橋抵押，然後再抵押給銀行。
2020年之前，銀行貸款的利率基本都是年息6%左右，已經很有吸引力了，而且一年還得還一次本金。但近年來，受疫情影響，經濟發展受限，大量小微企業倒閉破產。為了扶持小微企業，國家出台了很多大規模的優惠政策。到現在，一年期的LPR已經降到3.7%，還有每年不用還本金的房貸產品。
而且隨著經濟的好轉，未來利率必然會再次上升，不如趕緊做轉貸置換，把省下來的錢作為現金流或者家庭備用金。
如果扮畢房產還在抵押，需要先過橋贖回房產。過橋費用需要根據當地行情來取。過橋費用因地而異。大城市的費用基本是一天7/萬到81/萬，基本5天搞定。做轉貸的業務至少需要10天，贖回後再抵押房產。
對於個人來說，再融資沒有風險，唯一的風險是你的還款能力有問題。如果你的還款能力有問題，那麼你的按揭貸款也會有同樣的問題，所以最大的風險在個人自己。
一樣的。如果你有很多小額貸款，用經營性貸款代替是最好的斗缺高辦法，可以變現，小額貸款可以還清。
貸款買房最劃算最經濟的方式就是商業貸款抵押。利率很低。抵押了幾年的房產升值了。如果需要使用現金，可以通過這種方式實現，提高資金利用率。
相關問答：貸款置換是什麼意思
房屋置換貸款就是想要辦理貸款的人將自己或第三人所擁有的產權明晰的房產抵押給銀行，然後按照銀行評估價格的一定比例獲得一筆貸款，用以支付採用銀行按揭方式購買的樓盤房屋首期款的一種置業方式。【拓展資料】一、基本概念貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、三性原則「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。3.效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。三、助學貸款利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請空尺的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。相關問答：北京房產有貸款現在政府要讓產權置換貸款怎麼辦？
房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：
一是和銀行之間的借貸合同關系
業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。
二是和拆遷方之間的拆遷協議
拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
(3)置換前期貸款抵押擴展閱讀：
一、房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。
3、委託拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
二、拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
⑷ 貸款抵押物置換需要的手續和材料
一、按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人; (二)在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)。
二、借款人須具備以下條件：
1、持有合法有效的身份證件，具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
2、經工商部門批准，依法登記注冊，持有合法有效的營業執照。
3、有固定的經營場所，有明確的生產經營計劃，貸款用途明確合法。
4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，並願意接受貸款行信貸結算監督。
5、能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6、法律和中信實業銀行規定的其它條件。
(4)置換前期貸款抵押擴展閱讀：
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
⑸ 不良貸款抵押物能置換嗎 我銀行有筆貸款已逾期多年，原抵押物已懸空，能置換成利於處置的抵押物嗎
能慧乎，只要你願意，就可以和銀行談，簽補充協議即可。但這樣對你或為你提供置換抵押物的人損失會比較大，因為銀行處置抵押物的時候須要經過拍賣程序，一般拍賣的價格不會超前悉悉過你自己陸差處置所獲得的價格。建議你自己賣吧，賣完了還給銀行錢更好。