1. 廣州二手房貸款新政策
2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
拓展資料：
二手房按揭貸款流程： 1、買賣雙方帶齊相關材料，再到銀行申請貸款，填寫申請表 2、房地產評估機構對所交易的房屋進行評估 3、銀行進行貸款審批，根據房屋評估結果等信息進行貸款額度、期限等方面的審批4、審批通過後買方交首付款，辦理過戶手續，簽訂貸款合同 5、辦理抵押登記、保險等手續，銀行放貸。二手房按揭貸款一般需要25到30個工作日可辦理完。 二手房按揭貸款要注意： 1、在購買二手房時，要注意是否具備產權證，要是沒有，那麼不能貸款。 2、對於收入高的人群，可以選擇固定利息，因為以後可以不收加息影響。但是如果工作穩定，收入不高的話，建議選擇浮動利息。 3、貸款的時候，銀行會要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。 畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
2. 廣州二套房政策2021
2021廣州二套房政策內容為：廣州市限購政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。外地戶籍當前有一套及一套以上的禁購。另外，未成年禁購。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房的，算首套，若貸款未結清的，算第二套。個人名下有兩套房的，商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款，認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清的，算二套房以上。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
3. 廣州買房條件（限購+限貸要求）
為方便廣州朋友購房遇到的問題， 在此文科普廣州相關買房條件和政策規定。一、廣州住房限購 根據廣州市2017年沿用至今的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》政策文件內的第一條規定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
廣州市的限購規定如下:1廣州市戶籍居民限購2套; (以家庭為單位，有一人是廣州戶籍)2廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;(單身人士)3非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;(連續5年社保)4非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出台補充的購房政策:
【黃埔區】發布《2019年廣州黃埔區關於完善人才住房政策的通知》政策:黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。【南沙區】發布《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策:認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。【白雲區】《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》政策:人才綠卡持有人，廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2020年8月10日至2021年08月10日。【花都區】取得「廣州人才綠卡」的人才，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規定 廣州集薯叢體戶是廣州市永久戶口(除學生集體戶，學校集體戶是臨時戶口外))，與廣州居民戶口享受同等購房權益，轉入集體戶就立即擁有購房資格，數腔櫻無社保限制，家庭限購2套，單身限購1套。
有咨詢問:廣州學校學生集體戶可以買房嗎?答案是，可以全款買房，但是如果貸款買房，可能需要擔保人，之後貸款首付可能需要5成，具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。
三、廣州購房首付限貸規定根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規定:
規定記憶點1居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;【廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成】2居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。【廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成;廣州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止貸款】商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
值得注意:廣州是「認房又認貸」
根據廣州市2017年《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》和《關於進一步加強房地產市場調控的通知》的政策。廣州執行「認房又認貸」的貸款政策，其中「認房」指購房者在廣州本地的住房情況，「認貸」指購房者在全國范圍內的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例1家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公圓局積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。2家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。3家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。4家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。5家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。6繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據2021年6月8日最新的《關於印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》
住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年，6月9日起實施，該辦法有效期5年。
此外，公積金貸款申請人還需同時符合下列要求:
一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年;二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲;三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據《2021廣州關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》的第四條規定:
嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力
六、人才購房社保政策變更 根據2012年《《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，4月22日起，廣州9區個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年，人才購房社保變1年。
4. 廣州房貸政策
法律分析：
1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。
4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。
5、居民家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
(4)廣州銀行貸款2021最新政策擴展閱讀：
房貸逾期處理：
房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然一直拖欠下去的話，逾期造成的不良影響會越來越嚴重，不僅會不停產生罰息，徵信報告里的逾期不良信息也會一直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。
而銀行甚至有可能會起訴客戶，屆時若經法院判決後客戶仍不還款，法院就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。
要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。
除此之外，客戶也可以嘗試主動聯系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。
房貸逾期被起訴處理：
房貸逾期如果被起訴了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩餘房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。
而如果客戶一時無法償清欠款，建議將手裡能動用的資金先規整好，然後能還上多少是多少，至於剩餘無力償還的部分，客戶可以嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。
要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。
而要是法院受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，法院很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。
5. 廣州房貸政策有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
廣州的房價也是很高的，因此不少想要在廣州購買住房的人會想要申請住房貸款。如今廣州也執行限貸限售的住房政策，那麼關於廣州的房貸政策有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 廣州嚴格執行住房信貸差別化的政策，在廣州申請商業貸款購買首套住宅，最毀知局少需要支付3成的首付款，房貸的利率按照各銀行的相關規定執行，比如說工商銀行、花旗銀行號首套房房貸利率享85折優惠；中國銀行首套房房貸利率享9折優惠；建設銀行首套房房貸利率享受95折優惠。如果我們申請公積金貸款購買首套住宅，其首付比例最低為2成，房貸利率為基準利率。
2、 如果我們家庭名下已有一套住宅，並且沒有貸款記錄或者貸款已經結清了，那麼最低首付比例纖讓為50%；如果我們家庭名下沒有住宅，並且貸款已經結清了，那麼最低首付比例為40%；如果我們家庭名下有一套住宅，並且貸款沒有還清，那麼最低首付比例為70%。
3、 如果我們購買的是非普通住宅，無論是首套住宅還是二套住宅，其首付比例最低為70%。根據住房公積金的相關規定，個人猛銷申請住房公積金貸款最高額度為60萬元；兩人以上家庭申請住房公積金貸款最高額度為100萬元。廣州暫停發放第三套住宅的貸款。二手房房貸利率一般會上調10%左右。具體的房貸利率要根據銀行規定執行。
小編總結：關於廣州房貸政策有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。大家在申請住房貸款時，最高先咨詢幾家銀行關於住房貸款的相關規定，選擇首付比例，房貸利率最優惠的銀行申請住房貸款。
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6. 廣州二套房貸款政策2023
廣州首套房貸款利率2022
廣州是中國經濟發展最快的城市之一，而購房貸款利率也是購房者和房地產開發商最關心的問題之一。針對2022年首套房貸款利率，廣州政府正在積極研究，以確保購房者的利益得到最大化。本文將對2022年廣州首套房貸款利率進行全面分析，以幫助更多的購房者做出正確的決定。
二、2022年廣州首套房貸款利率政策
廣州政府擁有完善的房地產貸款政策，以保護購房者的利益。2022年廣州首套房貸款利率政策將繼續支持購房者，幫助他們購買首套房。
2022年廣州首套房貸款利率將繼續執行政府支持的低利率政策，以保護購房者的利益。根據政府政策，2022年廣州首套房貸款利率將按照政府指定的利率標准執行，利率最低不低於4.9%。
此外，2022年廣州首套房貸款利率將繼續支持購房者，政府將提供一定比例的利率補貼，以幫助購房者減輕購房負擔。
三、2022年廣州首套房貸款利率的影響
2022年廣州首套房貸款利率的變化將對購房者產生重要影響。首先，低利率將有助於購房者減輕購房負擔，從而提高購房者的購房能力。其次，低利率將有助於支持房地產市場的發展，從而推動房地產市場的穩定。
四、2022年廣州首套房貸款利率的實施
2022年廣州首套房貸款利率將在2022年1月1日正式實施，並將持續到2022年12月31日。購房者可以在2022年1月1日起按照政府政策申請首套房貸款，以獲得更低的利率。
五、2022年廣州首套房貸款利率的管理
2022年廣州首套房貸款利率的管理將由廣州政府負責，政府將嚴格控制首套房貸款利率，以保護購房者的利益。政府將定期對首套房貸款利率進行調整，以確保購房讓宴者能夠獲得更塌差低的利率。
六、結論
2022年廣州首套房貸款利率將按照政府政策執行，政府將提供一定比例的利率補貼，以幫助購房者減輕購房負擔。此外，2022年廣州首套房貸款利率的管理將由廣州政府負責，政府將嚴格控制首套房貸款利率，以保護購房者的利益。
2022年廣州首套房貸款利率的出台，將為購房者帶來更多便利，有助於支持房地產市場的發展，從而推動房地產市場的穩定。針對2022年廣州首套房貸款利率，希望能夠給購房者帶來更多的便利，幫助他們做出正確的決定。
2022年廣州首套房貸款利率的變化將帶來重要影響，購房者可以通過了解政府政策，以及銀行的抵押貸款利率，來做出正確的決定，以獲得更低的利率，減輕購房負擔。
2022年廣州首套房貸款利率的變化，將為購房者帶來更多便利，有助於支持房地產市場的發展，從而推動房地產市場的穩定。廣州政府正在積極研究2022年首套房貸款利率，以確保購房者的利益得到最大化。針對2022年團滑皮廣州首套房貸款利率，希望能夠給購房者帶來更多的便利，幫助他們做出正確的決定。
7. 廣州貸款政策有哪些
現在全國各大城市的房價都不襲鋒源是很便宜，因此不少朋友在購買房屋的時候都會選擇貸款的方式，緩解個人的經濟壓力，但各個城市的貸款政策不同，那麼廣州貸款政策有哪些呢?廣州貸款買房的流程是怎樣的呢?下面就跟著小編一起來看看吧！
總結：廣州貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。雖然現在買房可以選擇貸款的方式，但辦理貸款手續的時候需要注意的事項有很多，如貸款金額不能太多，以免對自己與家人的生活質量造成影響。