抵押貸款形成不良怎麼辦

A. 抵押貸款逾期了暫時還不上怎麼辦

有以下方法：
1.申請展期：如果只是暫時性的還不上款，借款人可以與貸款機構進行協商，申請展期，提供必要的資料，情況屬洞殲侍實並經貸款機構核查後，還是可以爭取到一定寬限的展期。
2.合改森理籌措款項：在無法實現正常還款時，為避免個納吵人信用受到影響，建議盡量籌措款項進行還款，可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項，彌補還款的差額，並且應當做好借款約定。
3.抵押物拍賣：如果出現還款數額巨大，無力償還的情況，可以讓貸款機構進行抵押物拍賣，所得價款將優先用於償還貸款本息，如有剩餘款項，則會返還給借款人。
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貸款逾期未還的後果：首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息將會按照規定收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致借款人再貸款困難。最後，若經多次催繳之後，仍然無法解決還款問題，貸款機構有權將抵押物進行拍賣處理，用於償還貸款。

B. 房產二次抵押徵信不好怎麼辦

徵信不好申請銀行的二次抵押貸款比較難，只能選擇當地的貸款機構辦理，一般貸款機構可以申請到房產評估價格的70%減去現有貸款。如果逾期已經比較嚴重，貸款機構給的額度可能不會超過你房產價值的50%，並且利息會比較高。
一、房產二次抵押
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀檔納行住房抵行螞沒押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
二、銀行審核嚴格
一般貸款都是需要抵押的，如果已經抵押過一次了，那麼再次抵押貸款的話是都要很多程序的，像徵信就是一方面，很多人想知道房產二次抵押看不看徵信。另外房產二次抵押貸款的流程是怎樣的也需要了解清楚，畢竟買房子貸款，銀行也要考慮是不是有還款的能力，所以作為抵押的產品他們也要信得過才行。
三、可能會被拒絕或金額很少
房產二次抵押的風險比較大，有很多的金物乎融機構都不做這種類型的貸款，如果銀行做房產二次抵押還遇到徵信不好的情況的話，貸款的額度可能會很低，而且非常難申請。銀行在審核方面應該會更加嚴格一些，需要審核借款人是否有能力還款，或者是否有強烈的意願還款，如果徵信太差很有可能會遭到拒絕，而就算審核通過之後也有可能利息非常高，如果查到房貸逾期還會懷疑借款人的還款能力，所以不會輕易的將貸款批下來。"

C. 房子抵押貸款逾期後果是什麼

房子抵押貸款逾期後果是什麼

房子抵押貸款是以房子為抵押擔保申請到的貸款，一旦逾期後果比較嚴重：

1、逾期產生罰息和違約金，增加還款壓力；

2、逾期催收，簡訊、電話騷擾會影響你正常生活和工作；

3、影響個人徵信，逾期記錄被上傳到央行徵信系統，留下污點，再想貸款就難了；

4、逾期比較嚴重，銀行會起訴到法院，房屋被拍賣，拍賣所得用來還款抵債。

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房產抵押貸款不還會有什麼結果

1、產生違約利息

如果第一次逾期，銀行會通知並提醒您按時還款。如果你連續三次未能償還貸款，銀行會開始督促你按時償還貸款，甚至打電話到你家。同時，對你的借據合同中規定的貸款利率徵收30%-50%的罰息，直到本金和利息還清。

2、對生活產生影響

一旦被銀行起訴抵押貸款違約，借款人很可能被列入黑名單，這將嚴重影響你未來的生活和旅行。

3、個人不良記錄

逾期按揭還款會在你的信用報告中留下不良記錄，該記錄將保留五年。在這五年期間，借款人幾乎不可能向銀行申請貸款。

4、房子被低價拍賣

如果你真的沒錢償還貸款，銀行有權以遠低於原價的價格拍賣你的房子。如果有人買了你的房子，銀行將扣除抵押貸款的本金和利息。扣除預付律師費、訴訟費、擔保費、法院執行費等後，你能拿到的錢少之又少。

5、資不抵債，銀行有權償還你的債務

如果房屋拍賣後銀行貸款本息無法償還，銀行有權向你收回債務，直至欠銀行的本息還清，你也不能再購買任何房屋。

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房子抵押貸款還不上了怎麼辦?

1、申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、將抵押物拍賣

如果實在無力還款，那就只剩下讓貸款機構拍賣抵押物，把拍賣金額拿來償還貸款本息，有所剩款項會退還。

3、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

4、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價孫嘩值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。

房產抵押貸款逾期會有什麼後果？

1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，分期歸還。

2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，有很大可能會被司法拘留。

貸款顧問指出：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放核凱譽出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的一種金融行為。

房屋抵押貸款逾期會怎麼樣？影響很大！

     貸款，已經成為現代人解決資金問題的主要手段，而抵押貸款是比較常見的方式，名下有房產或其他資產，符合銀行條件就可以辦理抵押貸款。不過大家一定要按時還款，否則會有不良的後果。今天來簡單介紹一下，房屋抵押貸款逾期會怎麼樣。

一、房屋抵押貸款逾期會怎麼樣？

      銀行貸款逾期一般的後果是有罰息，而抵押貸款額度比較高，所以罰息也會比較高，其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，影響以後辦理金融信貸業務。

      當然，抵押貸款逾期最嚴重的後果是貸款機構有權將抵押的房產進行拍賣處理，將拍賣所得金額用於還款，改段剩餘的金額還給借款人。

二、逾期還不起怎麼辦？

1.抵押物被拍賣

      若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，款項將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還給你。

2.申請展期

      若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請展期，一般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予一定期限的展期。

3.向親朋好友借錢

      如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，並約定好利息，待手上情況有所好轉的時候，及時歸還欠款。

      無論你通過哪種方式解決問題，都要記住，切勿破罐子破摔，畢竟以後難免會與銀行打交道，拒不還款很容易給自己帶來麻煩。

D. 銀行收不回來的不良貸款最終是怎麼處置的有什麼規定

銀行收不回來的不良貸款最終是怎麼處置的？有什麼規定？

只要是做貸款的情況下，都很難保證自己不會遇到沒辦法還錢的人，抵押貸還好，比較是有抵押物，出現問題的時候，還能夠通過抵押物的拍賣來拿回自己貸款的資金，畢竟貸款的金額最多隻是抵押物的7成。

所以出現問題的，很大程度就是信用貸了，信用貸包括銀行自身的信用貸產品，以及大家使用最多的信用卡產品。信用貸一般最大額度在30萬，信用卡比較多的在5萬左右的授信額度。

出現問題的話，因為沒有抵押物，所以就要進行催收。

催收的話，大部分情況都是會找到第三方的催收公司，幫忙進行催收的。自己進行催收的情況還是比較少的。

那麼，如果自己找的催收公司也沒有用的情況下。

不會是不是銀行只能認倒霉？

其實還有一些處理方式的，例如打包會把債權進行轉讓，當然會有打折。

不過還是能盡量的收回一部分的資金，做到不虧損這么多。

如果打包也出不去的話，那就真的只能是壞賬了。

畢竟銀行方不能做什麼過激的行為，都是要合理合法催收。

追不上也就算了，只要不良率做到控制就可以了。

不良貸款基本是每個銀行現實遇到中的很頭疼的問題，不過出現不良貸款並非就代表著損失，舉個例子：之前報道的貴陽農商行不良貸款余額約100億元，不良率近20%，單以貴陽農商每年的利潤，需要20年才能把不良余額覆蓋掉，但中誠信國際仍給予貴陽農商A級的評級，這就是因為不良貸款並不代表著一定就是損失，那麼銀行對於逾期的不良貸款處理方式是怎麼辦的呢？（個人與企業的處置方式類似，因此統一介紹企業的）。

對於逾期的貸款，通過調查確認，企業只是階段性或者臨時性的經營困難，目前仍然有能力償還利息，只是暫時無法償還本金，那麼銀行一般會採取借新還舊（發放新的一筆貸款歸還舊的貸款）或者展期（把貸款歸還的期限延長）的方式，來減輕企業的壓力。

對於企業問題較大的，會通過重組的方式解決，比如由另一外一個經營正常的主體（如原來的擔保人）來承接這個貸款。貸款重組要求借款人及擔保方式均不得弱於原來的借款人及擔保方式。

如果採取上述方式，均無法解決問題的話，一般銀行會向法院起訴，查封、凍結、扣押企業名下的資產，通過劃轉企業銀行賬戶內的資金或者拍賣企業的資產（當然現實中不少企業的資產都分別被抵押至不同的銀行，所以銀行常常只能拍賣抵押於本行的資產），來歸還銀行的貸款，如果企業的賬戶余額或拍賣的資產不足以覆蓋全部的貸款的金額，本筆業務又有保證人的，那麼銀行會向保證人進行追償，由保證人賠償。

這個階段的，如果有抵押物的，一般可以回收的貸款本金在90%以上（因為抵押物抵押時都是按0.7折及以下的比例抵押的）；如果是保證的，可以收回的貸款本金在70%以上。

有些比較難以處理的，比如抵押物地理位置較偏僻不好處置或者保證人不配合，每次歸還一點點等等，銀行不想花費太多時間及精力處理的，會統一打包賣給不良資產清收公司，過後不良資產清收公司無論收回的資金高於或低於銀行出賣的金額，均與銀行沒有任何關系。

通過第二及第三種方式處理後，仍然有缺口的部分，比如貸款1000萬元，通過上述方式最終只收回900萬元，那麼剩餘的這100萬元，就是真真正正的不良貸款，也是銀行確認無法追回的了，那麼銀行就會把這個差額核銷掉，不過需要說明的是，核銷只是銀行的做賬方式，表明賬上沒有這筆不良金額了，但你和銀行的債務關系並沒有解除，如果將來有還款能力，銀行可能還會找你還款。

個人的不良貸款與企業的解決方式一樣，不過因為個人貸款的金額比較小，銀行一般都直接跳過第一步驟，直接從不良清收階段開始。銀行不是慈善機構，對於不良貸款，不會輕易接受損失，均會採取一切一切的措施，盡量降低損失的金額。

銀行收不回來的不良貸款，都會經過催收、資產處置、債務轉讓、核銷等幾個環節，針對每筆貸款的性質和金額，處理的流程和方法也是不一樣的。

比如助學貸款，我身邊就有一個例子，女性，畢業後，助學貸款一直沒有歸還，後來列印出來的徵信報告就顯示呆賬，期間失信人步入 社會 ，更換了聯系方式，銀行一直無法聯繫到她本人，以至於她都沒有經過什麼像樣的催收，現在生活如舊，呆就呆了，用她自己的話說，都不知道應該怎麼還。

說說最常見的房屋按揭貸款，這個貸款業務有一定的廣泛性。 就目前而言，住房按揭貸款屬於相當優質的貸款，一旦貸款人開始逾期，銀行就會電話及時進行提醒，詢問相關的原因。逾期三個月後，銀行就會和按揭人協商，將房屋出售，以便償還債務。

這個時候部分按揭人是會同意的，這個時候處理房屋的價格按揭人還有很大的話語權，如果這個階段也錯過，銀行就會起訴按揭人，銀行也就會毫無爭議的勝訴，房屋進入法院拍賣系統，至於售賣價格，以評估公司提供的價格，然後再打一個折扣。

部分銀行會把一批逾期的客戶打包，出售給資管公司，然後資管公司來和債務人談判，是協商處置還是走法律程序，就看談判結果。

市面上有抵押物的貸款，比如私人借款、公司為借款主體的抵押經營貸大致都是這么個流程。這也就是馬雲所詬病國內銀行業當鋪思想的根源所在。

再來說說無抵押性質的信用貸款，比如信用卡、信用貸、稅金貸等等，都屬於此列。 目前最突出的就是信用卡、信用貸，違約逾期的特別多。

一旦逾期後，銀行或者消金機構先自行催收，催收無果就會外包給專業的催收公司，其實套路都一樣，就是威脅恐嚇，打心理戰，爆通訊錄，搞的你顏面掃地。如果你心理強大，挺過這一階段，三方催收就會撤退，銀行和消金公司就會通過自己的法務批量起訴債務人，至於怎麼判決，就看證據了。

其中有一點是要關注的，就是信用卡的債務超過一定額度會有被刑事追討的可能 。這個沒有統一的判定標准，有欠幾十萬都沒被刑事立案的，有欠5、6萬就被刑事立案的。需要特別注意。

針對這些債務，一旦走入司法程序，判決後，債權人勝訴就會申請強制執行，法院有個執行局就是干這個的，原來叫執行庭。強制執行就是查找債務人名下的財產線索，一旦發現有，該劃走的劃走，該查封的查封，查封以後就是等待拍賣。

總之，銀行對待清收不良資產是有各種手段的，債務人基本都是被動的。其實，個人類的不良貸款占所有不良貸款的比例基本都是九牛一毛，真正的不良貸款都在各地方以某些名頭掛著的，貸新還舊，循環授信掩蓋著，這才是最大的不良貸款。

E. 銀行房屋抵押貸款逾期後，該怎麼辦

銀行房屋抵押貸款逾期後，可以申請還上就好了，但是會影響個人的徵信，不是惡意拖欠的話，可以先向貸款的銀行申請一個貸款額延期，說說自己的還款意願，自己目前還不上貸款的事實，以後的還款計劃等等，一般情況下，銀行的偶是會給予一定的寬限時間的。但是如果是惡意的拖欠貸款，銀行是會起訴的，法院會強制執行，所以我們的房屋抵押之後，一定要按時足額還款，只有這樣，才能保證我們的信用安全。

• 三、可以申請延期還款。

其實很多銀行都是允許一定程度上的延期還款的。所以當發現自己目前沒有能力還款的時候，要向貸款的銀行做出一個申請，說一下自己為什麼還不上錢，詳細的說一下自己的還款計劃，需要提前申請。一般情況下，銀行都是會給予一定的時間寬限的。所以就算是短期內遇到了經濟狀況也不要擔心，為了不影響自己的徵信，還是要提前說明情況。