⑴ 抵押貸款有哪些方式
法律分析：(1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。
(2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
(3)擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸款。
(4)貼現貸款。即指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的一種貸款方式。
一般貸款就是有抵押物根據抵押物的價值來響應的提取現金價值的形式，就是去私人小額貸款也是這樣的
法律依據：《城市商品房抵押管理辦法》 第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發企業的《營業執照》和資質證書;
(三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;
(五)工程施工合同及關於施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。」
⑵ 抵押房子貸款怎麼貸
一、房子抵押貸款怎麼貸？
1、提出貸款申請、遞交貸款資料，准備身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等；2、看房評估，報批貸款；3、借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，辦理抵押登記手續；4、銀行放款；5、貸款結清後辦可理抵押登記注銷手續。
二、辦理房產解押手續需要帶什麼材料?
1、營業執照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
⑶ 抵押貸款有哪些方式
1、房產產權人自己到銀行申請
當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優質的情況下，借款人是可以選擇通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求准備及提交資料就可以了。
個人申請房產抵押貸款的優勢就是節省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，花費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好正確的銀行辦理，避免出現耗費時間長又批不了款的情況。
2、通過貸款中介申請抵押貸款
如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位需要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要於中介公司。通常選擇中介公司辦理抵押貸款的優勢有：節省抵押貸款的辦理時間;能快速選擇正確的貸款銀行以及優質的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。
⑷ 房屋抵押貸款的三種方式
現在選擇 貸款 來解決資金周轉問題的人越來越多，而貸款的方式也多種多樣，用房產抵押也是比較常見的一種抵押方式，那麼你們知道房產抵押都有些什麼嗎？下面就讓我帶大家了解一下。
一、房產抵押的類型
1、遞減式還款抵押貸款：這種還款方式是先還本金，每個月的額度都相同，在規定的還款期限內還清，然後再還利息，利息是按照以日計算的，一個月換一次。簡單的說，就是再還完第一次款以後，剩下未還的全部本金，按照日來計算利息，隨著時間的減短，利息也越來越少。
2、漸進式房屋抵押貸款：這種方式適用於資金不固定的人，根據申請人每個月的工資收入來規定合理的、金額不等的還款額度，或者每個月還款的額度相同，但是每次還款的時間不相同，隨著款項的減少，還款時間也越來越短，這個還款額度和還款時間的不同由貸款機構和借款申請人共同協商制定。
3、重新協議 利率 抵押貸款：這種貸款是通過抵押來借貸的，只要在貸款的期限內，比如每隔3年、4年或者5年，貸款機構和借款申請人可以重新協商制定抵押的利率。通過使用漸進式抵押貸款方式可以降低剛開始的還款金額，而且這種方式還可以讓更多的人選擇抵押貸款的方式進行貸款，使用重新協議利率來降低抵押貸款，讓借款人在利率上漲之後將其推給貸款機構，不過這種方法有時候會給借款人造成損失，利率上漲不僅會加重借款人的負擔，而且還會有計劃性的增加借款人的還款額度。
好了，以上就是關於房屋抵押貸款的三種方式，在使用房屋抵押貸款的時候，一定要選擇適合自己的貸款方式進行貸款。
⑸ 抵押貸款怎麼操作
1、貸前規劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
2、貸款申請向銀行提出喊讓申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了野枝解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評鄭脊局估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。
4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
5、辦理抵押簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
6、發放貸款辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
⑹ 房屋如何辦理抵押貸款
法律主觀：
一、房屋抵押貸如何辦理
1、選擇貸款機構：先選貸款機構，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。
2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之後，購房者就可以開始准備辦理抵押貸款手續了。
3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之後，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。
5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
6、辦理抵押登記：由於購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之後，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。
二、辦理抵押貸款需要注意什麼
1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行吵帶敏嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式升枝，等額本金還款方式和等額本息還款方式。
4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
三、房屋抵押能貸款多少
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關內容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續，這些手續都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料准備齊了，辦理貸款也就快了。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款行源人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
⑺ 房產抵押貸款方法
房產抵押貸款是現在最常見、最安全、最快速獲取資金的一種方式。那麼房產抵押貸款方法有哪些呢？房屋抵押貸款的要求是什麼呢？房產抵押貸款流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
文章總結：好了，關於房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
⑻ 用房子抵押貸款怎麼貸
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
(8)抵押貸款方式擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性返虧、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房拿槐貸款的借款人大都是居民個人，漏敏神而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式
參考資料：
網路-住房抵押貸款