⑴ 房產抵押貸款可以貸幾成
房地產抵押貸款可以借多少成？作為貸款人，一般關心自己的房子抵押給銀行多少錢我可以借房子總價的幾成？讓我們了解一下這方面的規定.
一般來說，普通住宅抵押貸款多為貸款房地產評價值的7成，如果是辦公大樓等簡扮商業用住宅，其貸款只能借給房地產評價值的5成左右.此外，住房抵押貸款受其他因素的影響.
1、房齡低貸款高
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為了避免風險，銀行向住宅提供貸款時，一般對住宅本身和貸款本人有比較嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一是住宅年齡.通常，處理抵押含野貸款的攔老灶住宅建築時間在20年以內，住宅建築的年代越接近，得到的貸款金額也相應提高.如果住宅建築年代老了，借款人得到的貸款成數就會下降.
據銀行人員介紹，房地產房齡已成為許多銀行發放貸款的審查標准之一.一般來說，住宅年齡越長，住宅的保險空間越小，一般被認可的貸款成數也越低，不貸款的可能性越高.
2、房地產地理位置貸款高
住宅所在地、面積等也是銀行審查貸款的主要因素.住宅位置偏遠，面積小，貸款成數一般較低.位置偏遠面積小的房地產，變化能力差.
3、貸款人的年齡、個人信用和償還能力
貸款人年齡大，信用差，償還能力低，貸款成數越低，嚴重的可能不會貸款.
4、貸款人貸款住宅套數多貸款少
貸款人貸款的房子已經是第二套或更多的話，貸款的成數也會下降，一般是房地產的3成左右，嚴重的話可能不會貸款.
⑵ 房子抵押銀行能貸款到幾成
一般來說做房產抵押可以貸七成左右，具體能貸多少要根據房子的評估價值來定。如果說大家想要申請房產抵押貸款，肯定是需要先在銀行那邊進行申請，銀行會安排相應的評估機構對房產進行評估，評估出來的房子價值會直接決定貸款的額度。
商住房貸款流程
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證櫻州等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或評估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
抵押貸款注意什麼
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出正頌祥進行合理地安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓舉搏力也大。
⑶ 房產二次抵押貸款流程 利率分析介紹
房產抵押貸款是許多朋友都會尋求的借款方式，但是在實際操作的時候可能會根據情況的不同而在流程或者利率利息的計算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時為了能夠盡可能將費用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關於房產二次抵押貸款方面的流程說明，除此之外還有更進一步關於利率的分析和信息舉例，有興趣了解的侍謹租朋友不妨一起來參考一下吧。
一、房產二次抵押貸款利率
而現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理老兆房屋二次抵押的銀行並不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。
典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。
除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：
(1)六個月以下(含)，5.10
(2)六個月至一年(含)，5.10
(3)一年至三年(含)，5.50
(4)三年至五年(含)，5.50
(5)五年以上(含)，5.65
二、房屋二次抵押貸款抵押條件
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
四、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀晌拍行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
今天小編為大傢具體分析了關於房產二次抵押貸款方面的說明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產二次抵押貸款需要准備的資料以及文件是有些許特殊的，並且根據當地銀行或者貸款條例方面的不同，我們也應該擬定合適的方案，必要的時候當然可以參考上文所說，從基本的利率分析和計算方面入手進行了解，盡可能將費用或者是成本壓到最低。相信藉此才可以收獲到令人滿意的效果和優勢。
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