❶ 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎
本人是一定要去的。
辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。
並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。
(1)中介問我是不是需要抵押貸款擴展閱讀：
辦理須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款
合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
❷ 為什麼有這么多貸款公司打電話說是某某銀行的，問需不需要貸款
給大家安利一個身邊朋友的故事，很想弄明白到底什麼關系，不知道平台是否會通過！
身邊有個朋友，開著一個軸承廠，因經營不善，也因為疫情關系，出現了財務問題。
問題是他的徵信在三月份的時候出現問題，信用卡出現逾期，還有三家網貸出現逾期，再加上本身就有銀行房產抵押貸款，他還想再把房產抵押貸款額度提高一些，但是問了幾個銀行都給拒絕了。這對他來說更加雪上加霜煩惱透頂了。陸陸續續到八月的時候，他都感覺到無論可走了，朋友幾個想了很多辦法，但是都是杯水車薪，無法幫忙。
然而到了九月下旬的時候，他居然一個電話來邀請我們吃飯，然後高興地告訴我們，說資金的問題解決了。如何解決的呢？他在飯桌上跟我們說了這樣的結果。
原來九月初的時候，他偶然認識了一個跟銀行經常做中介的人，那人把他的徵信看完後，告訴他小事情啊，二十五萬到三十萬三年使用期保證可以貸出來的，但是需要中介費是10個點。也就說假如三十萬塊貸出來，中介就要10個點3萬。結果朋友想著周轉的資金和欠款，算了算，心裡想三年加上利息，比民間借貸還要便宜些，也就答應了。關系徵信什麼的，似乎也就不成了什麼問題，10天時間，辦好了貸款。
或許有人會覺得我講的是天方夜譚的故事，或許在這個金融中混的同道中人覺得我說的話一點也不假，很真實，甚至不屑一顧，到處都有。但是我弄不明白的是這銀行和中介是什麼關系？為什麼銀行不能直接貸款給客戶，可是經過中介之手卻完成了，最重要的是中介收了中介費10個點，據我所知，有些通過中介的中介收的更多，15個到18個點，而當我知道這些的時候，愣是半天沒從驚愕中清醒過來，嘴巴半天沒閉上，這是不是我們經常聽到的所謂的灰色地帶？
如果這個可以解釋的話，貸款公司打電話說某某銀行要不要貸款是不是可以弄的清楚了？當然打著平安銀行旗號做貸款的更加不用說了。某某普惠的服務費和某安的保險費也夠貸款人喝一壺的了。
不知道我這個寫出來，平台會不會給我通過。不要讓我百打了那麼多字吧？保佑保佑！
首先這肯定是一套專業的話術，畢竟說出某某銀行更有可信度，給人的拒絕率沒那麼高。有貸款需要的人還是很多的，現在一些大的app上，都能借到錢，可是利息高。給人的感覺就是會多付出很多利息。但一提到銀行就不同了，正規機構，利息相對較低。所以那些貸款公司就會說是某某銀行的，其實可以就是他們公司跟銀行有個合作，銀行通過中介公司又得到了擔保，又能比直接放貸賺的更多，它們也很樂意。不信你可以看仔細看，銀行app上貸款，是和某某公司合作的，說白了就是銀行再立一家公司，通過這家公司來放貸，賺更多的利息！
說出來都 搞笑 ，飛刀自己就是銀行小貸部的，自己做小貸的。還接到中介電話，推銷飛刀本銀行的貸款。
一般來說，抵押貸款中介費1%，信用類貸款3%-5%……你想想，一筆500萬的抵押貸，能收入5萬元。
而且貸款中介費都好收，因為老闆貸款成功，馬上就見到錢，也願意給中介費（這點跟房屋中介不一樣）。
現代 社會 ，信息越來越透明。
很多客戶直接找銀行就可以辦貸款。貸款中介越來越難做。
客戶越來越不好找。
以前貸款推介電話是………您要貸款嗎？
後來是………我是某某銀行合作企業。
現在是………我是某某銀行信貸部。
這就是越來越進步。
各家銀行的貸款政策不一樣。審批尺度有差異。
銀行信貸員也有細分，有的做大公司信貸，有的做小微經營貸，有的做消費貸。有的根本不做貸款。
如果客戶直接找銀行，往往找不到要找的人。
北京市政府成立了首貸中心。把22家銀行做中小微企業貸款的人集中起來。
只要你去一趟，就能了解22家銀行的信貸政策。只要你符合要求，直接就可以受理貸款申請，直接辦理。
中介更難了。
❸ 中介讓我把原來申請的按揭商貸換成抵押經營貸，他是不是在坑我
先別換，先找律師咨詢完再說。
也不一定是坑你，我先問你，你現在的按揭商貸是多少年的，利率是多少？還剩多少年？中介給你介紹的抵押經營貸綜合年利率利率是多少？（記得是綜合）幾年期的？你現在是否很缺錢？
首先這兩年國家扶持小微企業，對抵押經營貸款的利率是一降再降，四大行基本是RPL利率甚至能低於RPL利率放貸。現在RPL利率是3.85% ，利率普遍低於按揭貸款了。
然後期限，因為是經營性貸款，這錢是給你企業經營用的，所以你要是企業法人，股東最不濟也是一個監事，才有資格申請企業經營貸。銀行放款也不是直接放給你或是公司，而是打到第三方公司，這個第三方公司就是你申請抵押經營貸款的用款理由公司，比如你說錢是用於某次經營采購，給你提供貨源的公司就是第三方公司。銀行就直接幫你付了貨款了。你自己根本碰不到這錢。當然實際情況是第三方公司一般都是假的，都是中介幫你找到空殼公司專門來收錢的，等錢打給三方公司後他們會幫你把錢弄出來給到你。因為是經營貸所以期限都比較短，一般是一年期，三年期或是五年期，還款方式都是先息後本，每個月只還利息，到期一次性歸還本金。當然也有十年或是二十年的，這種是等額本息，這是極個別銀行。
雖然抵押經營貸款利率普遍低於按揭貸款但是因為期限短，其實攤到每個月還款也不少。三五年後一次性歸還全部本金的壓力也超級大。以北京為例，動不動就幾百上千萬的房子。等你三五年到期了你確定有這么多錢還么？
所以呢，你要結合自身的情況去判斷是否要置換。首先你是否真的缺大錢，你是否有錢每個月還那麼多的利息，你是否能保證到期有大幾百萬的錢還本金。如果你不是很缺大錢的話建議還是別置換了 。
大部分抵押經營貸款的人最終的結果是陷入了無限循環的墊資續貸。房本上戳滿抵押章。
中介？無利不起早，你猜[捂臉]
是否在坑你從以下幾方面判斷：
1、你是否有公司，是否真實經營，是否有足夠的經營狀態來支撐抵押經營貸款推進。
2、沒有公司的話，中介如何給你「包」，中介公司是個什麼樣的公司，對中介要有個能力判斷。
3、成本。轉貸會涉及到資質費、服務費、過橋墊資費用，尤其是過橋墊資費用，一般都是按照天或者十天計算，整體預估，是否劃算，超出預期成本風險。
4、風險。如果沒有真實經營，需要買殼，殼是否安全，抵押經營貸需要受託支付，資金回款安全，因為是經營貸，涉及購銷合同和稅務，是否有能力一並處理等。
按揭商貸轉經營貸，說明您大概有兩種訴求之一，一種是降低利率，一種是您想更多的資產變現。
第一種降低利率，目前幾大行抵押經營貸利率確實是低於按揭商貸利率的，以北京地區為例，工商銀行抵押商貸利率3.65%，可以做5-6年月息年本。建行利率4.35%，三年先息後本，而商貸利率基本還是年5%以上，更有甚者年化6%以上。這就出現了較大差額，也是這幾年經營貸購房的原因之一。
第二種資產變現，其實就是現金最大化，手裡有錢，心裡不慌。
中介給您推薦按揭商貸轉抵押經營貸，他的出發點是掙中介費，過程是通過達成您的目的來實現，結合您自身情況參考。
如果你沒有公司，或者抵押余值低，也可以找機構做二次抵押（前提房本在手）雖然利率在年化是10%以上，但是二抵總成本和轉貸成本還是有可比性的。
他就是想做這筆生意，會收取服務費。但目前把按揭商貸裝換成經營貸還是有一定風險。
目前，政府嚴查經營貸資金去向，不允許流入樓市。如果要做的話，你要先把商貸還完再拿房本去申請經營貸，這又涉及到是你自己出資提前還完商貸呢或是中介墊資給你還，如果自己出資還好，否則，中介墊資的話，在目前審核經營貸很嚴不快的情況下，萬一拖的時間很長，那就要出很多的墊資利息，而且很被動。
中間還有很多操作細節問題，得分具體情況具體解決，當然中介一般不會提前告知的。
所以，還是慎重，最好在操作之前就和中介充分溝通。
以成都為例吧。目前銀行首套房利率6.13%，周五又官宣利率上漲28%.對於很多人來說，不是很友好，每個月的月供不少。
現階段國家大力扶持小微企業，銀行貸款利率3.75/3.85%。是不是利率少了很多，不要小看這2個多點，幾十年下來，節約幾十萬一台賓士綽綽有餘。
所以到底如何，自己心裡有桿秤。節約幾十萬難道不香嗎？都是銀行貸款。放心吧。
一位成都市銀行貸款從業者告知您。
沒有坑你，現在風向變了，以前是國家支持買房，房貸是你能從銀行拿到的利率最低的貸款，現在房貸利率不低了，國家開始支持個體戶微小企業，經營貸利率很低。
房貸可以分二三十年，經營貸沒有這么長的還款期，你要仔細看下細則
就問你一句，銀行抽貸，或者查經營貸去向查到你，要求馬上還款，你能不能還上，如果能解決這個風險，就沒有問題，省下很多利息。
作為一曾經的中介人員，我告訴你要慎重考慮。如果你名下沒有公司，或者名下公司一般般，最好還是不要換成抵押經營貸了。按揭商貸最高30年，利率高一點，抵押經營貸款利率低點，但貸款年限最多10年，你玩不轉的。
當然有些人可以這樣操作，我表哥2013年在深圳買了一套600萬的房子，高評高貸800萬出來，做的經營貸，每月只還利息，到期後找過橋公司，墊資金，還完 ，再貸出來。現在他的房子市值3000多萬，現在他想找銀行抵押貸款5000萬，銀行同意了。有做貸款的人說我吹牛逼，不可能的事，他名下有個公司，有幾個大客戶，他讓大客戶出了優質合作夥伴說明書，拿去銀行，銀行就批了。（多大的公司，華為，騰訊，小米這樣的，具體是那家不能明說）。
最後說一點，沒有那個經濟實力，別轉抵押經營貸。
關鍵利率有沒有變低
❹ 明明很多企業主缺錢，可為什麼助貸中介打電話詢問是否需要辦理貸款時，卻說不需要呢
您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。
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❺ 中介房子抵押貸款怎麼貸
您好！房屋抵押貸款有兩種方式：
1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不昌友行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還磨基款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比耐游槐個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右
希望對您有幫助，謝謝！
❻ 二手房貸款問題，聽中介說過戶以後拿到新的房產證以後還要去銀行做個抵押才行，我就想問下如果我委託中介
以房產做抵押，銀行當然需要去抵押啦，免得你自己把房子賣了都不知道，他本金沒有保障。房產中介他不會拿你的證做什麼的，產證又不是他的名字
❼ 我要買房，找中介，那中介有義務審核對方的房產是否有抵押貸款嗎
你可以跟中介在合同中約定中介負責審查房屋的權利瑕疵，如果審查負有過失，對你承擔賠償責任。如果沒有約定，中介沒這么重的責任，僅就故意隱瞞有關事實負賠償責任。
合同法
第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
❽ 二手房已過戶中介說要銀行審批通過才能抵押貸款是真的嗎
這肯定是真的呀，確實是要審批完了，以後你所有的證件提交完整，然後等審批審批，以後通過了才可以放款流程了。