⑴ 銀行貸款如何提前還幾招教你搞定
貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時還貸就能安穩的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手裡有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎？需要注意哪些事項呢，下面給大家詳細講解一下相關事項。
提前還貸對還款時間和還款額度有要求？
提前還貸不是想申請就能申請，有的銀行規定還貸滿一年才能申請提前還貸，有的要求半年。有的還規定了還款額度，比如是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了還款次數，一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規定，有的要求還貸滿一年可以申請提前還貸，要求每次還款金額不低於6個月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次。總之銀行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。
提前還貸流程：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
提前還貸方式：
那麼現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，大致將其整理為下面四種：
第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以採取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。
房貸提前還款注意事項？
1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
3、＂還完房貸＂後別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
⑵ 銀行貸款如何提前還款
中國銀行提前還房貸大致流程如下：
第一步，提前預約。借款人如果想提前還款的話，需要提前15個工作日向中國銀行進行電話預約，預約的時候向工作人員提供自己的姓名、身份證、具體的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好准備，從而縮短用戶的辦理時間。
第二步，進行還貸。在用戶預約之後，到達還貸日的時候。就可以攜帶自己的相關資料，到銀行辦理提前還貸手續了。需要用戶注意的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。
第三步，當我們按照銀行的指示，辦理完成提前還貸的手續之後，並且結清相關的貸款。拿著結清證明和改答其他項權證去房管局換房本就可以了，非常的方便。
提前還款注意事項：
1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進行提前還款的時候，由於違反了當時與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清楚。
2、選擇合適的還款拍孫方式。提前還款主要分為三種情況，第一種，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。借款人可以根據自己的實際情況，選擇合適的方式。
(2)銀行貸款批量提前還款擴展閱讀：在以下情況不宜襲殲鏈提前還款：
1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
⑶ 銀行貸款成功後，怎麼還款，想要提前全部還款怎麼做
在銀行申請貸款成功後會與銀行簽訂借款合同，合同中對您的貸款金額、貸款期限、執行利率、還款方式、還款日期、還款賬號、提前還款的相關條款都會約定清楚。
銀行貸款辦理提前還款，需要按照合同約定，至銀行指定網點提交提前還款申請。如果合同中沒有明確約定至哪個網點申請提前還款，可以致電銀行客服或者您的業務經辦客戶經理進行咨詢。
至於還款，您按照借款合同中約定的還款賬號（您在貸款銀行所開立的個人賬戶）在每月約定的還款日前將月供金額存入，銀行到期會自動扣款。如果逾期還款，將對您的信用記錄產生不良影響。
⑷ 中國銀行房屋貸款，怎樣提前一次性還款
和辦理貸款的銀行協商，按合同約定，提前履行合同，一次性償還貸款即可
《中華人民共和國合同法》
第五章合同的變更和轉讓
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第七十一條債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。
債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
第七十二條債權人可以拒絕債務人部分履行債務，但部分履行不損害債權人利益的除外。
債務人部分履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
⑸ 提前還清全部貸款，整個流程需要多長時間
如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！
⑹ 房貸可以提前全部還款嗎
房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。
不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。
提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。
在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。
若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。
在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑺ 銀行的消費貸款可以提前還貸。
借款人想提前還貸，對於消費貸款提前還款時間有一定的限制。有的銀行規定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
各家銀行對於消費貸款提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
一般來說違約金占貸款額度的5%~8%之間。關於違約金的部分，合同中有明確的說明，不同銀行有不同的規定。
⑻ 提前一次性還清房貸流程
提前一次性還清房貸的流程是：
1、用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，要等對方同意了提前結清請求之後再安排資金存入，不然自行把錢存進去銀行還是只會扣當期部分。另外對於提前結清，銀行會有要求，比如說貸款還滿1年。
2、在銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、貸款合同、還款卡、產權證等去銀行櫃台，把錢存到指定還款卡裡面。
提前一次性還清房貸流程
3、銀行會自動扣除還款銀行卡裡面的錢，並給到用戶扣費單據，拿著扣費單據交給工作人員，對方就會開具結清證明。
4、銀行工作人員會帶上他權與借款人一起去房管局辦理注銷他權，辦理完後房子就是屬於全款房了。
一次性還本付息主要是在申請房屋按揭貸款的時候，申請人選擇的還款方式，而一次性還本付息還款方式的局限性在於貸款的年限只能申請一年的期限，所以，申請人有足夠的還款能力的話可以選擇這種還款方式。