『壹』 房子抵押貸款怎麼辦理
房子抵押貸款怎麼辦理
1、申請貸款。借款人必須先確定自己是否符合銀行的按揭條件，然後才能提出貸款申請。個人住房按揭，一般都要出示自己和配偶的身份證、戶口簿、收入證明、個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行對貸款進行評估。在接到借款人的貸款申請後，銀行會根據其償還能力和房屋的價值來判斷其是否有償還能力。銀行將依據所提供的資料，對抵押物進行實地勘察、評估。在房地產按揭過程中，每一個環節都是非常關鍵的一個環節，這個環節將直接影響到你住房按揭的額度。此外，借款者的信用記錄和收入狀況也會對銀行發放貸款產生一定的影響。
3、簽訂一份借款協議。經過銀行的審核，如果沒有任何問題，那麼銀行就會和借款人簽訂貸款協議。一般來說，貸款公司都會按照自己提供的資料和評兄沖估報告重新進行一次審查，如果通過了，就會和你談貸款額度、利率、還款期限、還款方式等問題，然後簽訂協議。
4、貸款發放。在簽訂了借款協議之後，借款人只需要等待銀行的放款，然後由借款枯塵納人開設專門的還款賬戶。此外，有些銀行還會向借款人申請抵押財產保險，保險的第一受益人就是這家銀行，這樣可以減少貸款的風險。
貸款房子抵押時要注意什麼
1、你的信用記錄：銀行在審核房貸的時候，會非常重視貸款者的資歷，通常都會找一些有信譽的人作為合作對象。如果你在兩年內，連續三次逾期，或者累計逾期六次以上，你想要申請，恐怕會很困難。
2、按揭房屋是否具有變現能力：一般來說，按揭房屋必須具備一定的變現能力，不然銀行是不會同意的。
3、是否有充足的償還能力：在對貸款進行審核時，銀行不僅要看其資信是否優良，還要看其是否有償還能力。因此，假如你沒有沒沒一份固定的工作，不能提供工作、收入、工作、銀行賬戶等，那麼就會被銀行判定為無力償還房貸，並且不具備申請住房抵押貸款的資格。
『貳』 怎樣辦理房產抵押貸款
辦理房產抵押貸款的經驗分享：如果你要把房子抵押出去，首先要去銀行申請貸款，然後銀行會指定你去一家房產評估公司，評估公司看了你的房子後，會出一個估價報告。然後你再准備齊身份證、結婚證、銀行工資流水、評估報告等銀行要求的材料，一起提交上去。銀行會根據你並搏的情況和房子的情況，給一個貸款額度。然後你把房產證抵押給銀行，會辦抵押登記手續，弄完後，銀行就會下款到你的賬戶。辦理下穗蔽租來，最最最快2周，慢的話2個月。
怎樣辦理房產抵押貸款:
1、挑選貸款機構
2、提交申請材料
3、貸款機構審核
4、評估
5、簽房產抵押貸款合同
6、辦理抵押貸款登記，放款
房產證抵押貸款流程
1、申請人准備資料向銀行申請貸款;
2、銀行受理;
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估;
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批;
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押;
6、銀行取得他項權利證後進行放款;
7、銀行貸後管理。猜兆
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『叄』 房屋抵押貸款怎麼辦理
房屋抵押貸款怎麼辦理
1、房屋按揭：第一步，由房屋評估機構對房屋進行評估，並獲得《房產評估報告》。其次，雙方到現場遞交上述信息，並簽署房屋按揭合同。第三，借方與銀行訂立貸款協議。第四、經銀行審批後，發放信貸。最終，借款者可以分期或一次還款，解除房屋按揭取得房產證。
2、期房抵押貸款：借款人持預售合同原件及復印件、結婚證原件及復印件，到銀行辦理購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，待房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
房子抵押貸款的風險
1、違約風險：房地產按揭違約風險，只要涉及到強制違約和合理違約兩種情況。強制違約是借方的一種消極的行為，而付款能力理論則是由於無力償還而造成的。這表明了借方有償還的意願，但是沒有償還的能力。合理違約是指借方主動違約，而權益理論則認為，在成熟的資本市場中，借方可以根據自身房屋所擁襪滾有的資產與按揭負債的規模來決定是否發生違約。
2、流動性風險：房地產按揭具有流動性風險，即流動性風險是短期融資難以實現的風險，流動性風險是銀行保障資產質量的一條重要原則。當告備余前的流動性風險主要表現在兩個方面，第一，我國的住房貸款以儲戶和儲戶為主，銀行吸收的是短期存款，通常為三至五年，而房屋按揭則是長期貸款。
3、周期風險：周期內的經濟周期風險是經濟周期周期內的周期性波動，與其它行業相比，房地產行業對經濟周期的敏感度較高。
4、利率風險：放款必然要有一個利息，利息風險就是利率水平的變化對銀行的資產造成的風險，這取決於企業的資金結構，短期的利率波動對銀行來說是一種損失。如果利率上升，按揭利率上升，那麼就會給借款人帶來更大的壓力，而且貸款的額度和時間越長，對債務的影響也就越滾改大，這就會加大違約的風險。
『肆』 房屋如何辦理抵押貸款
法律主觀：
一、房屋抵押貸如何辦理
1、選擇貸款機構：先選貸款機構，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。
2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之後，購房者就可以開始准備辦理抵押貸款手續了。
3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之後，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。
5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
6、辦理抵押登記：由於購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之後，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。
二、辦理抵押貸款需要注意什麼
1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行吵帶敏嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式升枝，等額本金還款方式和等額本息還款方式。
4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
三、房屋抵押能貸款多少
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關內容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續，這些手續都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料准備齊了，辦理貸款也就快了。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款行源人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。