㈠ 綿陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件需要多長時間
通過按揭的方式來進行購買房屋，在現在已經不是什麼新鮮的事情了，往往人們都是知道的，通過銀行來進行辦理按揭貸款的時間都是比較長的，既然說了辦理貸款的時間，那麼，綿陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件？綿陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間？
通過按揭的方式來進行購 買房 屋，在現在已經不是什麼新鮮的事情了，往往人們都是知道的，通過銀行來進行辦理 按揭貸款 的時間都是比較長的，既然說了辦理貸款的時間，那麼，綿陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件？綿陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間？
綿陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件
1、借款人擁有房子的 房產證明 。該房產證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當地的貸款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。
2、該房子當前具有可抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。
3、借款人除了滿足上述條件外，還需要具有貸款的基本條件，及收入穩定信用良好。收入需要連續穩定半年以上，並且高於還款總金額的2－3倍。具體高出多少要以貸款機構規定為准。信用 逾期 次數一般不超過三次。
綿陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間
1、 銀行按揭 房屋抵押 貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
2、 銀行貸款 流程：先提交一份個人貸款申請書；銀行受理後－－－－對 抵押房 產進行評估；根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理 房地產權證 的抵押手續；銀行放款。
3、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
以上就是對綿陽按揭房辦理抵押貸款需要什麼條件以及綿陽按揭房辦理抵押貸款需要多長時間的相關內容。也可以做這么說，不是任何的人都是可以進行辦理按揭貸款來進行 購房 房屋的，也是必須要滿足一定的條件。
㈡ 四川綿陽二手房貸款首付幾成
現在如果是首次購房的話可以貸4成，如果是二套房就要5-6成。貸款可以找我價格低。
㈢ 綿陽房屋抵押貸款怎麼辦理
綿陽房產證抵押貸款怎麼貸大家可以看看這里，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權》。房產證抵押貸款怎麼貸，需要提供哪些資料？
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
二.房屋抵押貸款的程序如下：
1.向綿陽房貸公司提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.綿陽房貸公司下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給綿陽房貸公司，綿陽房貸公司放款
綿陽房產貸款相關法律知識：
《房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產管理機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。《房屋他項權證》和《土地他項權證》)是房地產管理機關頒發給抵押權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依憑證行使他項權利，受國家法律保護。對於這兩證具體應放哪方保管，我國現行的法律法規(《擔保法》、《城市房地產管理法》等)並沒有作出具體規定。但建設部1997年6月1日頒發的《城市房地產抵押管理辦法》第98號第34條中規定：「以依法取得的房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。」根據此規定，我們可以得知，房屋進行抵押後，《房屋所有權證》由抵押人進行保管，《房屋他項權證》由抵押權人保管。建設部《城市房地產抵押管理辦法》屬國務院部門規章。部門規章的調整范圍和法律效力都是有限的。根據我國《立法法》的有關規定，首先，國務院各部委只能根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，「在本部門的許可權范圍內」制定部門規章，也就是說，其制定的規章一般不能調整與其他機關、部門之間的社會關系;其次，部門規章規定的事項應當屬於執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，也就是說，部門規章的內容應該是實施性的，一般不宜創制新的法律制度;再次，部門規章的效力極其有限，且不能作為法院審判的依據。
在實踐中，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(包括土地的兩證，以下同)由誰保管，抵押人、抵押權人分別保管，還是一並由抵押權人保管，不同的抵押權人其採取的做法是不同的。由於實踐中綿陽房貸公司作為抵押權人的情況更多一些，所以筆者對幾家知名綿陽房貸公司的房屋抵押情況進行了了解。調查的結果是各家綿陽房貸公司作為抵押權人時，對於《房屋所有權證》和《房屋他項權證》由誰保管，具體的做法由各家綿陽房貸公司決定。有的綿陽房貸公司只保管《房屋他項權證》，有的綿陽房貸公司連同《房屋他項權證》一並收取保管。例如中國建設綿陽房貸公司某分行規定：「《房屋他項權證》於辦妥抵押登記後交由乙方保管，抵押房產的房產證同時交由乙方保管。」中國綿陽房貸公司某行規定：「借款人在抵押物之抵押權設定後，應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執管，直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。」中國農業綿陽房貸公司某行規定：「借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。」民生綿陽房貸公司規定：「辦妥抵押登記過戶後的《房地產證》正本由甲方(綿陽房貸公司)保管。」只有中國工商綿陽房貸公司規定：「抵押人在本合同抵押設定並登記完畢之日，將該抵押物的他項權利及抵押登記證明交存於抵押權人保管。」換言之，只有中國工商綿陽房貸公司無需收取借款人的《房地產證》，而其他綿陽房貸公司兩證都要收。
一種制度是否具有正義性，常常取決於它是否能兼顧各方利益，能否平等地對待各種利益主體。法律的價值就在於能否大限度的維護大多數人的利益平衡。房屋抵押登記制度亦應如此。房地產抵押登記制度應順應市場發展的要求，以鼓勵交易、保護善意相對人利益、維護雙方當事人利益的平衡為出發點。
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