❶ 組合貸款商貸合同在哪
你在哪辦理的貸款，組合貸款商貸合同就在哪。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
拓展資料：
一、組合貸款簽幾份合同
組合貸款房屋合同幾份取決於所選的貸款銀行。一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成2本合同分別簽字，即銀行、公積金管理中心及本人各一份。但有些銀行會將公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字。
二、組合貸款面簽流程 組合貸款銀行面簽
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。
三、組合貸款所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
❷ 買房申請組合貸有哪些步驟組合貸有哪些弊端
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個游滑帆人住房 商業貸款 的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理 個人住房商業貸款 的同時，還可讓乎以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。那麼，辦理組合貸有哪些步驟呢？組合貸有哪些弊端？
辦理組合貸有哪些步驟
一、到貸款銀行提出借款申請
資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
二、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人 住房貸款 額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
三、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
四、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
五、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
六、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
七、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
組合貸款有哪些弊端
弊端之一：辦理銀行有限
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
弊端之二：手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
弊端之三：手續費多
公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
弊端之四：置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
申請組合貸款不僅條條框框比較多，而且具體操作起來也不是那麼容易，所以想買房的，必須提前學習掌神雹握具體的操作流程，才能盡快辦好貸款，買好房子。好了，以上是我為大家介紹的關於組合貸的相關內容，希望能給您帶來幫助！
❸ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦
一、組合貸款買房申請流程
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
二、公積金貸款申請流程
1、申請
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續
申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同
審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
三、商業貸款申請流程
1、申請
完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據銀行通知），期間保持電話暢通以便聯系。
3、銀行核實審批
這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
(3)組合貸款商貸抵押商貸借款合同了擴展閱讀：
一、房屋貸款額度：
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
二、貸款還款方式：
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
❹ 組合貸款有幾份貸款合同
組合貸款的意思是借款人既滿足個人商業貸款的條件，又有按時繳存公積金，在辦理購房貸款的時候，可以按照規定，將所購房產作為抵押物，然後同時向銀行和公積金管理中心申請貸款。那麼，組合貸款有幾份貸款合同？申請組合貸款的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、組合貸款有幾份貸款合同
組合貸款一般需要簽訂6-8份貸款合同，其中3-4份為公積金貸款合同，剩餘3-4份為商業貸款合同，具體要看銀行規定，注意無論簽訂幾份貸款合同，必須有一份原件要給到借款人手中，因為這是約定雙方履行職責的重要依據，所以借款人如果沒有收到，有權要求銀行補齊。
二、申請組合貸款的流程
1、向銀行提出申請：申請個人住房組合貸款時，需要借款人先向貸款銀行提出申請，然後根據銀行的要求，提交本次貸款所需材料，
2、向公積金受託銀行提出申請：借款人需要攜帶有關材料，到公積金管理中心繳存銀行進行申請。
3、公積金受託銀行審核：銀行根據借款人所提交的資料進行審核，然後通過書面形式將審核結果通知借款人及公積金管理中心，書面內容包括貸款金額、貸款年限以及利率等等，借款人在確認沒有異議之後，就可以和銀行簽訂貸款合同了。
4、商業銀行審核：商業銀行跟公積金受託銀行一樣，需要先對借款人的信息進行審核，然後再將審核內容，以書面的形式通知借款人，借款人沒有異議就可以簽訂貸款合同了。
編輯總結：以上關於組合貸款有幾份貸款合同，以及申請組合貸款的流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
❺ 我是組合貸款，商貸部分有貸款合同，請問公積金部分有貸款合同嗎還是在在一塊的
公積金貸款有公積金貸款合同，商業按揭是跟銀行簽商業貸款合同，2份合同。合同號不一樣的。
❻ 買房實用指南四：商貸、公貸、組合貸全攻略
經歷過前期的看房選房、簽約認購，接下來就進入到支付房款的環節了。買房分為全款和貸款，貸款又分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款；個人貸款後，還需要選擇還款方式，是採用等額本息還是等額本金。當然，買房貸款前，還應該了解最新的貸款政策。接下來，我將為大家解析整個貸款辦理的相關流程。
一、 公積金貸款流程
1、貸款申請
借款人向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理
①公積金管理中心或委貸銀行需要對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等的真實性、合規性進行初步審查。
②初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄。
③初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
3、貸款審批
①貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
②公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在一定期限內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
③貸款申請延期的或者未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
4、合同簽訂
貸款申請獲批准後，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《擔保借款合同》，借款人同時簽具借款借據。
5、放款審核
中心收到房屋抵押權證後進行放款審核。
6、貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
注意：辦理公積金貸款前，個人需連續足額繳納一定的期限，方可辦理公積金貸款。在辦理貸款前，為避免影響到貸款額度，個人最好不要提取自己的公積金。
二、 商業貸款流程
1、 遞交申請及材料
簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後，首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。申請貸款時需要提交以下材料：
① 身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
② 外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
③ 工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公章。
④ 買賣合同、首付款發票或收據。
⑤ 近半年的工資流水或其他資產證明。
⑥ 銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查
在貸款銀行接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核。目前商業銀行的審核流程一般採用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業務的行長）。各級審批的重點不盡相同，並且需要擔保公司、評估公司、公證、徵信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間。一般商業貸款正常情況下15個工作日，最長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右，最長為1.5個月。
3、銀行核實審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請後會從以下幾個方面進行審核：
① 房子的情況
這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
② 借款人的資質
銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質，首先是個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。
③借款人的還款能力
如果借款人的月供超過了收入的一半以上，那麼基本上是不會獲得貸款審批的。
4、雙方辦理相關房貸手續
5、銀行發放貸款
①一手房的貸款發放：在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。
②二手房的貸款發放：銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。注意事項：賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶；借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。
注意：買房採用商業貸款，借款人需為具有完全民事行為能力的自然人，要有穩定的工作和收入，良好的信用記錄以及償還貸款本息的能力。
三、 組合貸款流程
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金卡、印章到區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
買房貸款過程中，公積金貸款是首選，但在實際的操作過程中，存有一定的難度；因為公積金貸款期限長，很多樓盤開發商更偏向於商業貸款，買前要注意問清楚該樓盤是否接受公積金貸款。如果個人公積金貸款額度暫時不夠，可以採用組合貸款的方式，而不要先採用商業貸款後轉組合貸款，據了解，有些是很難轉的。
（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 組合貸款簽訂借款合同後多久放款，公積金和商貸是一起
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：首付比例、放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）