Ⅰ 銀行什麼條件可以貸款
銀行貸款需要什麼樣的人符合什麼條件貸款
你可以申請個人經營貸款 個人經營貸款的申請材料 ： （1） 身份證； （2） 工商行政管理機關核發的營業執照； （3） 機構代碼； （4） 稅務登記證等 個人經營貸款的申請對象 ： （1） 個人工商經營者、自然人；虛含 （2） 獨資企業的投資人； （3） 由自然人出股組成的合夥差褲企業的主要合夥人； （4） 由自然人出股組成的有限責任公司的主要自然人股東等。 個人經營貸款的申請條件 ： （1） 年齡在18周歲以上、60周歲以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明，有完全民事行為能力的中國公民（包括港澳台居民）； （2） 借款人及其經營實體在興業銀行及其它金融機構無不良貸款記錄； （3） 符合興業銀行個人經營貸款的准入條件；（有穩定的收入和還本付息的能力；申請者個人及其經營的企業信用良好，無不良信用記錄等） （4）能提供銀行認可的有效權利作質押、或以房產等其他財產作抵押。 個人經營貸款的償還方式 ： （因銀行的不同而有所不同） （1）貸款期限在一年（含）以內的，實行到期一次還本付息或按月（季）付息一次還本的還款方式； （2）貸款期限在一年以上的，採取按月還本付息及其他興業銀行認可的方式。 關於中國目前的貸款產品哪個銀行最好，哪個貸款產品最好，針對每個人的情況也各不相同，建議你可以去看下易貸中國的2009-2010年度個人貸款產品評選： loanchina/...rf6136 這匯總了目前中國市場上最權威的28家中外銀行的142種16類貸款產品，最各個產品都做了詳細的介紹，包括申請條件、利率、申請額度等，同時，你還可以根據自己的需要，對產品進行比對，同時還可以在線提交貸款申請。
在銀行貸款需要什麼條件
一)貸款對象
貸款對象，是指銀行對哪些部門、企業、單位和個人發放貸款。其實質是選擇貸款投向，確定貸款范圍和結構。
商業銀行貸款對象的確定：
一要反映信貸資金運動的本質要求，貸款出去要能保證償還付息；
二要符合商業銀行貸款原則的要求，貸款發放要遵循效益性、安全性、流動性原則；
三要體現貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產業政策。
因此，商業銀行的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經營性、沒有經濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。
總之，在社會主義市場經濟條件下，一切從事生產、流通和為生產流通提供勞務服務的經營性企業單位以及個體經濟都可以成為貸款對象。根據《貸款通則》的規定：貸款對象應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
(二)貸款條件
貸款條件，是指具備什麼條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在「對象」之內，而又滿足「條件」要求的企業單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據是：企業單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業單位、個人必須具備以下基本條件。
我國商業銀行現行貸款條件為：
1．經營的合法性
2．經營的獨立性
3．有一定數量的自有資金
4．在銀行開立基本賬戶
5．有按期還本付息的能力
八、貸款用途和種類
(一)貸款用途
貸款用途是指貸款在企業資金佔用中所表現出來的使用方向和范圍。它是具體規定企業什麼樣的資金需要可以便用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決。
現行貸款用途主要是用於存貨和固定資產更新改造的資金需要。從流動資金看，工業企業的貸款主要用於原材料儲備、在產品和產成品存貨的資金需要。商業企業的貸款主要用於商品存貨的資金需要以及工商企業在商品銷售過程中結算在途資金需要。從固定資金看，主要用於企業技術進步、設備更新的資金需要，企業新建、改造、擴建的資金需要，以及企業進行科技開發的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用於民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。
九、貸款種類
現行貸款種類的劃分標准及種類如下：
(一)按貸款經營屬性劃分
1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人虛譽簡承擔，並由貸款人收回本金和利息。
2．委託貸款。指由 *** 部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
3．特定貸款。指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
(二)按貸款使用期限劃分
1．短期貸款。指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。
2．中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產貸款和專項貸款。
(三)按貸款主體經濟性質劃分
1．國有及國家控股企業貸款。
2．集體企業貸款。
3．私營企業貸款。
4．個體工商業者貸款。
(四)按貸款信用程度劃分
1．信用貸款。指以借款人的信譽發......>>
銀行貸款的條件有哪些？
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
一、個人信用貸款
1、要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；
2、個人信用狀況良好；
3、對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。
二、房屋抵押貸款
很多人選擇房產抵押貸款，因為貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？
1、對貸款人收入穩定；
2、信用狀況良好；
3、房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；
4、房屋具有較強的變現能力；
5、抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。
最後，提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
三、大學生創業貸款
很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？
1、在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；
2、大專以上學歷；
3、18周歲以上。
最後，只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
四、個體戶貸款
1、需具有完全民事行為能力，有當地戶口；
2、有本地固定的經營場所，且收入穩定；
3、能提供合法的抵（質）押物；
4、在貸款行開立存款賬戶。
在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
五、房屋按揭貸款
很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？
1、具有有效身份證及婚姻狀況證明；
2、良好的信用記錄和還款意願；
3、穩定的收入；
4、所購住房的商品房銷售合同或意向書；
5、具有支付所購房屋首期購房款能力；
6、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
個人申請銀行貸款需要滿足哪些條件
(1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；(2)有穩定的收入和還本付息的能力；(3)借款人投資項目已有一定的自有資金；(4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；(5)在本行開立個人結算帳戶。貸款申請者需提供申請資料(1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明；(2)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；(3)貸款用途中的相關協議、合同或其他資料；
需要什麼條件才能取得銀行貸款？
個人可以向銀行申請貸款
大致分信用貸款、擔保貸款和抵押貸款
但現在基本上都是抵押貸款，因為其他兩種貸款風險太大，銀行都不怎麼放了
抵押貸款一般是固定資產抵押，比如住房、商鋪、汽車、工廠等等！要先對資產進行評估並公正，然後銀行對抵押資產進行分析，一般放出評估價值的40%-60%的貸款！
這其中評估水分很大，你可以找關系評估高一點，而且銀行信貸方面也很關鍵，關系處好！
現在銀行貸款要什麼條件才能貸到錢
我來回答，無息貸款一般是小額貸款，幾千到五萬元不等，且是扶持特殊人群，比如下崗、失業、待業或鼓勵青年創業者而發起的，其他不規范的公司發起的還是大額貸款很可能騙人
請看看以下新聞：
「個人無息貸款」「無抵押、無擔保、無戶籍限制」……近日，個別「咨詢顧問公司」打出具有如此誘惑力的廣告，讓不少急著用錢的市民眼前為之一亮。昨日，接到一市民報料後，記者以「急需30萬貸款買房」為由，對這幾家貸款公司進行了暗訪，發現這些公司實際上在扮演「資金中介」的角色，藉助信用卡透支銀行的錢給客戶
，然後收取手續費，說白了就是利用信用卡透支白用銀行的錢，但也不排除欺騙貸款人手續費後一走了之的可能。
■記者暗訪
???辦批信用卡循環套現錢記者按廣告撥通了香港路上一家「貸款咨詢」公司的電話，稱「打算貸30萬元買房，想知道如何獲得這樣一大筆無息貸款」。一名男子聽後告訴記者，所謂「無息貸款」的獲得，就是他們幫客戶申請到十幾家銀行的信用卡，然後利用信用卡使用中的50至60天的無息日弄出錢來。具體的步驟是：首先由他們幫顧客申請到十幾張信用卡，然後由客戶通過他們以消費透支的方式，套取其中幾張卡里的最高透支限額30萬元現金。在免息期即將結束的前幾天，由客戶再次通過他們將第二批信用卡以消費的形式套取現金，以便償還馬上就要過免息期的幾張信用卡。同理，等到第二批信用卡即將超過免息期前，客戶再從第一批卡里透支現金再行償還。如此反復，這樣的結果就是客戶手中總有一筆30萬元的錢在流動。至於更具體的操作方法，他說記者如果真想貸款，向他們交上1800元手續費後，他會全部告之。
沒身份證原件也能辦卡記者聽後表示「很感興趣」，遂咨詢自己需要帶什麼手續。對方讓記者准備身份證、房產證和十多份個人收入證明即可。記者提出自己的身份證丟失，新辦的第二代身份證還沒辦出來時，對方說只要有身份證復印件也行。見記者表示懷疑，對方說他們在銀行中有關系，讓記者放心。
隨後，記者以貸款者身份，向福州路上一家投咨顧問公司工作人員咨詢時，對方工作人員所說方法基本上與上述公司相同，即都是利用信用卡透支來免費使用銀行的錢，說白了全都是「拆東牆補西牆」的透支行為。
■各方觀點
???業內人士當心中介公司騙錢走人昨天，島城一家正規貸款公司負責人接受記者采訪時說，利用信用卡透支來洗錢這種現象最有可能發生的嚴重風險是惡性套現。他說，信用卡磁條上的信息幾秒鍾就可以復制下來，如果你委託這些貸款公司辦理信用卡，對方很有可能利用持卡人個人資料申請或者復制信用卡，然後惡意透支大筆現金後攜款而逃。還有一種風險就是，這些貸款公司騙取貸款人的信任，收取了大量的手續費後，根本沒有辦什麼信用卡，拿著錢一走了之，跑到另一個地方另起爐灶，繼續騙人。由於這些公司使用假證件，執法部門常常是鞭長莫及。
銀行人士「外包」信用卡業務有漏洞市工商銀行信用卡部一位工作人員對這些咨詢公司能從正規的銀行辦到數量眾多的信用卡表示懷疑，她告訴記者，從該行來說，他們沒有委託過任何一家公司來辦理信用卡業務，因此這些公司肯定不是經該行委託的貸款中介機構。她說，工行普通人民幣信用卡最高透支額度只有5000元，金卡透支額度才1萬元，所以一張卡不可能都能得到幾萬元的透支額度。最關鍵的是，金卡申請人需要提交大量的資信證明，並經信用卡中心嚴格審核後方能拿到信用卡。所以通過信用卡透支數萬現金不可能像該公司所說的那麼簡單。
但這位工作人員認為，目前，一些銀行為了追求發卡規模數量，對信用卡審批不嚴格，辦卡所需要的身份證、駕駛證......>>
具備哪些條件,才可以銀行貸款?
貸款人條件：1.年齡18至60周歲，身體健康：1.生產或經營項目符合國家產業政策和法律規定：3.營業執照經工商部門核准並年檢：4.在您要貸款的范圍內有固定經營場所，經營3個月以上。 必須提交材料(原件及復印件）1.提供本人及配偶有效身份證、戶口簿、結婚證。未婚的提供主要財產共有人身份證：2.營業執照（正副本）：納稅證明：3.經營場所產權或租賃合同：4.提交保證人身份證、工作單位收入證明：5.保證人為個體戶的，應該提供身份證、營業執照和納稅證明等收入情況材料。 根據需要提交材料：1.本人房產證和家庭其他資產證明。2.提供2-3個月銷售情況表，工資表、租金收據、水電費收據貨存摺扣費明細帳、通信費、繳稅收據、運輸費用、維護費、家庭其他收入支出情況。3.提供主要商品名稱的供貨，銷售清單。 貸款金額：（擔保條件）三萬員以下：需一名擔保人，可由公務員、事業單位、企業員工、教師、醫生等有相對穩定收入的人群或經營穩定的個體工商戶作為擔保人。三萬元（含）以上：需兩名擔保人，其中1人必須為攻擊公務員、事業單位、大中企業正式職工或教師、醫生等有相對穩定收入的人群，另一保證人條件可以適當放寬，如經營穩定的個體工商戶或企業員公等。 說的可能不太清楚，最好到各地銀行了解情況，現在要貸款很方便，郵政貸款可能最方便了 ，壞壞加油啊！ 支持你的朋友
怎樣的條件才可以在銀行貸款？
你這種情況一般必須從農村信用社才能貸款 只要你有一份比較固定的收入 找個擔保人 再和信用社的客戶經理拉下關系應該問題不大，
想去銀行貸款需要符合哪些條件才能
看你做什麼了，一般的有以下幾種：
銀行貸款的條件有哪些
個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過500萬、期限最長20年的貸款。
大學生創業貸款大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想像，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；8周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
個體戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
房屋按揭貸款
目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
如果有資金需求可以咨詢森茂擔保公司，擁有良好的信譽、資深的團隊、科學的管理模式。一定會圓滿的解決你的問題。
希望能幫到你~~~~
Ⅱ 福州中信銀行可以辦理組合貸款嗎
可以辦組合貸款。
在辦理中信銀行的貸款業務時，首先借款人人需要去往中信銀行營業網點提出貸款申請，並填寫貸款申請表。在申請貸款的過程當中，需要借款人攜帶本人有效身份證件以及借款地的居住證明，並還需要提供自己的收入來源證明與在職證明等相關的證明材料。借款人提供的證明材料是否充分，會直接因那個小個人的貸款額度。如果申請貸款的借款人是商戶，那麼還需要攜帶商戶的營業執照。
中信銀行受理到借款人人所提出的貸款申請之後，會對幾款人所提供的申請材料進行審核，如果審核通過，銀行會與申請人簽訂貸款合同，手續完成若干個工作日之後借款人就能夠收到銀行所發放的貸款。
目前中信銀行支持辦理公積金貸款，也支持辦理公積金組合貸款，而且辦理效率較高，有需要的朋友們可以前往其營業網點進行申請。
Ⅲ 福州有房子要做銀行抵押貸款怎麼做，幾天就放款
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
Ⅳ 福州市買房貸款能同時申請公積金貸款和商業貸款嗎
福州市買房貸款能同時申請公積金貸款和商業貸款嗎？1、公積金貸款和商業貸款可以同時使用，這即是個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
2、個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
推薦於 2017-09-29
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購房可不可以同時使用公積金貸款和商業貸款？
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。 個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。 如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
2贊·508瀏覽2019-08-26
商業貸款和公積金貸款可以同時使用嗎？
商業貸款和公積金貸款可以同時使用，即組合貸款。 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 (4)福州各大銀行貸款政策擴展閱讀： 辦理組合貸款的流程： 購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步： 一、到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。 二、銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 三、到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。 四、到產權部門辦理貸款擔保手續 辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 五、辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 六、簽訂還款協議和劃款 採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 七、銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 參考資料來源：網路—組合貸款
52贊·2,612瀏覽2019-06-06
可不可以公積金貸款和商業貸款混合貸款
可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。 組合貸款流程： 購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。 第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續 辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂還款協議和劃款 採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。 (4)福州各大銀行貸款政策擴展閱讀： 所需資料 1、貸款申請表。 2、身份證及身份證復印件3份。 3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）。 4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）。 5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）。 6、預交房款收據復印件（2份）。 7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）。 8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）。 9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）。 10、商業貸款合同。 11、維修基金收據第六聯。 參考資料來源：網路-組合貸款
11贊·3,600瀏覽2019-07-06
我想買房，公積金貸款和商業貸款能一起用嗎
公積金貸款和商業貸款能一起用 1、公積金貸款和商業貸款可以同時使用，這即是個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。 2、個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
21贊·1,172瀏覽2018-05-05
公積金貸款和商業貸款能一起用嗎
可以，公積金和商業貸款一起貸款的話叫組合貸款。 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 組合貸款貸款條件： 申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為： （1）有合法的身份； （2）按時足額繳存住房公積金的自然人； （3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （5）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。 （6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件； （8）貸款行規定的其他條件。 貸款額度：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。 貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。 貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。 申請貸款應提交的材料： 客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料： （1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件）； （2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得稅納稅證明或（和）資產證明等 （3）合法的購買（建造、大修）住房的合同、協議及批准文件； （4）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明； （5）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。 客戶貸款流程: （1）貸款咨詢：通過建行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求； （2）貸款申請：分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。 （3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同； （4）貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款； （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。
232瀏覽2017-05-14
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Ⅳ "福州房子銀行抵押貸款剛抵押還需要錢怎麼做
在建設銀行辦理房屋抵押貸款，相關內容如下：
一、貸款人所具備的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有常住戶口，有固定的住所；
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；
2、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；
4、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、辦理流程：
1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料；
2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節；
4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。