1. 購買新房，辦理按揭貸款後，房產證是抵押在銀行還是會還給戶主
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
購買新房，辦完按揭貸款後，房地產交易中心會辦理一個抵押登記，然後會出具一個房屋他項權證給銀行作為證明。房產證及土地證原件由交易中心抵押後存檔至檔案室，如果你需要使用房產證那隻能去交易所由戶主本人去要一個復印件。
(1)開發商拿土地證向銀行貸款誰還擴展閱讀：
按揭貸款的法律規定：
依據《高人民法院關於審理商品房買賣合同爭執案件適用法令若干問題的解說》規則,購房者拿到房產證的時刻是受法令束縛的。即便在合同中沒有詳細規則取得房產證的時刻,那麼按揭借貸的購房者也是在房子交鑰匙後後90日內拿到房產證。
依據建造部《商品房出售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付運用之日起60日內，將需由開發商供給的處理房子權屬注冊的資料，報送房子所在地房地產行政主管部分。
依照「城市房地產開發運營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規則，預售合同購房人應當自商品房交付運用之日起90日內處理房產證;現房購房人自出售合同簽定之日起90日內處理房產證。
2. 開發商拿小區土地證貸款,業主會有影響嗎
當然有影響了，你買房後，你可以得到兩個證，一個是房屋所有權證，一個土地使用證。若開發商拿土地證辦理融資或者銀行貸款，那麼，你們所拿到的土地使用證就會有權利下的瑕疵。
現在只是預交款協議，這個問題與你就沒有多大的關系了，說不定開發商為你辦理土地使用證時，他已經還了融資貸款了呢
3. 購買新房，辦理按揭貸款後，房產證是抵押在銀行還是會還給戶主
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。下面具體說明一下：
1、辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管；
2、按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》；已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
(3)開發商拿土地證向銀行貸款誰還擴展閱讀：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
參考資料：按揭貸款-網路
4. 土地證可以拿到銀行貸款嗎
不可以，因為你的土地上有地上附著物，地上附著物不能出證的話不能辦理抵押登記的，假如借款人用純土地抵押貸款，無力償還貸款的時候，銀行處理抵押物時就會有一定的難度了，一般銀行是不會同意有地上附著物的土地來貸款的^_^
5. 土地證可以抵壓貨款嗎開發商能拿著土地證貸款嗎
土地證辦理原則上是由開發商辦，但是只要開發商已經全額交清土地出讓金，以及相關的審批手續，也可以由業主自行辦理。建議問一問當地的土地管理部門。
土地證是有可能被開發商作為抵押物進行貸款的，一般只有在社區建造開始前造作，已經交房的物業應該辦理不了。
6. 已抵押給銀行的土地辦理按揭,若開發商不能歸還債務,則怎麼處置第押土地,以售部分如何處置
如果還款日期到了，開發商沒有償還能力，或者是其他融資途徑了，銀行不願意在延長貸款期限了，銀行有權拍賣該土地抵押證明。但是銀行不會和買房人發生任何糾紛，銀行拍賣的是該土地證而拿回屬於他自己的那部分貸款，誰拍下來了會償還銀行本利和，而該土地所有權就發生了轉移，另外接受的該土地所有人再對該小區所有房屋處置權，已經賣出的按原價格履行合同。沒有賣的可以自己重新定價，總之他是所有人，擁有一切處置權！不明白在線M我吧
7. 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。