❶ 抵押貸款的計算公式是什麼呢
住房貸款兩種還款方式及計算公式
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額＝貸款本金/總還款月數＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數*已還款月數
❷ 用房產證抵押貸款一般的利息有多少
你好，如果借款人貸款期限在5年期以上，那麼貸款基準利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那麼貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那麼貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那麼貸款基準利率是4.35%。
而房產證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那麼房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那麼房產證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，房產證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長不會超過30年
貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說，由於企業經營風險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用於企業經營要比用於日常消費的貸款利率高。目前市面上，用於企業經營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右，而用於消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構還會考慮到借款人信用、經濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構、不同貸款產品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同
拓展資料：有房產證可以去銀行借多少錢？
1、低房齡高貸款
為規避風險，銀行在提供房屋貸款時，一般對房屋本身和貸款本身都有嚴格的條件。考慮的重要因素之一是房屋的年齡。通常，抵押貸款房屋的建造時間在20年以內。只要房子是最近建的，貸款的比例就會相應增加。如果房子建的比較老，借款人的貸款比例就會降低。
據銀行工作人員介紹，房齡已成為不少銀行發放貸款的審核標准之一。一般來說，房齡越長，房子保值的空間就越小。一般來說，批准貸款的比例越低，拒絕貸款的可能性就越大。
2、樓盤地段好貸款高
房子的位置和面積也是銀行批准貸款的主要因素。如果房子偏遠且面積小，貸款比例一般較低。由於地處偏遠，面積小，流動性較差。
❸ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式
還款方式
1、一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
(3)抵押貸款測算擴展閱讀：
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
❹ 房產抵押貸款怎麼算
對很多沒有經驗的業主來說，申請貸款的時候，只能完全聽工作人員的，因為那些專業名詞和計算公式就像外星文一樣，看也看不懂，但事實上，借款人對這些流程和注意事項，還是應該多做了解的。那麼，房產抵押貸款怎麼算？辦理房產抵押要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房產抵押貸款怎麼算
等額本金貸款：每月利息=（總貸款額度-累計已還貸款）×月利率，每月本金=總貸款額度/貸款月數；等額本息貸款：每月利息=剩餘本金x月利率，第n期本金=[貸款總額x月利率x（1+月利率）的n次方 ] / [（1+月利率）的n次方-1]。
二、辦理房產抵押要注意什麼
1、注意房屋產權問題：借款人在辦理抵押貸款時，如果該房產的產權不清晰，或者存在糾紛，那就不能申請貸款，包括正在抵押的房產，雖然可以二次抵押，但條件非很苛刻。
2、注意抵押貸款機構：目前，除了銀行可以辦理抵押貸款之外，還有非常多專業的貸款機構，如果條件允許的話，建議還是選擇銀行貸款，可能貸款額度有限，但更安全、可靠。
3、注意抵押資料：辦理抵押貸款需要的材料很多，而房產證和收入證明是至關重要的，因為這決定了貸款的額度，所以部分借款人想要投機取巧，提供虛假資料，這樣不僅會被拒貸，而且還會上銀行黑名單。
4、注意利率問題：申請貸款的時候，一定要關注貸款利率，因為這決定了貸款利息多少，注意平衡自己的經濟能力，確認有足夠的還款能力，在決定是否需要貸款。
編輯總結：以上關於房產抵押貸款怎麼算，以及辦理房產抵押要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解跟多相關資訊，歡迎關注齊家網。
❺ 企業向銀行申請3000萬營運資金貸款，用抵押方式。那該銀行怎樣測算企業這3000萬資金貸款，從哪些方面進行
1、首先了解企業的貸款用途是什麼，通過各種渠道對企業發展現狀進行了解，並分析該用途資金的需求量是否合理，是否符合企業的發展狀況。
2、分析企業的財務報表（當然前題條件是報表的真實有效），從中進一步深入了解企業資金運行情況。
3、除了企業自身貸款需求外，銀行還要考慮辦理該筆貸款的擔保方式，如為抵質押貸款，還要考慮抵質押物的抵質押價值。
總體來說，一方面銀行會考慮企業的真實需求，另一方面更要控制貸款的風險性。
❻ 抵押貸利率怎麼計算
房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
1、短期貸款六個月以內(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56
2、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14
(6)抵押貸款測算擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請條件：
1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
❼ 房子抵押貸款評估費怎麼算
從目前來看，房子的抵押主要分為兩種狀況，一種是在購買時的抵押貸款，另一種是因為手頭緊將房屋抵押給銀行獲取貸款。可無論是哪種情況都需要進行房屋抵押評估，因為房屋抵押評估的評估值是直接影響房屋的貸款額度，那麼房子抵押貸款評估費怎麼算呢?下面就隨小編一起去看看吧。
小結：好了，以上就是關於房子抵押貸款評估費怎麼算的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在房子抵押貸款評估費怎麼算的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。