東莞房屋再抵押貸款

Ⅰ 東莞購房者注意：新買的房子能不能抵押貸款

買房子是人生中的一件大事，一些人在購買房子之後遇到需要辦理貸款的情況，用房子抵押貸款是一個很不錯的辦理方式，但是，新買的房子能不能抵押貸款?這是很多人都有疑惑的問題，我們一起來了解下。

新買的房子能夠做抵押行虛緩貸款，以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。

如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和 房產 證明。也就是說，消費者雖然向開發商交檔模納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。

此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。

第1種、處於抵押狀態的房子

如果房子已處於抵押狀態，那就意味著銀行已有了該房產的他項權利，所以，也無法辦理 房產抵押貸款 ，除非購房者先解除房子抵押。

第2種、公益性住房

根據我國相關法譽茄律規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論其屬於個人還是集體，都不得進行抵押貸款，我也提醒購房者買房時最好遠離公益性住房。

第3種、小產權房

根據我國相關法律規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著銀行是不會為小產權房辦理抵押貸款的，購房者只能全款買房了。

第4種、違規建築

有些房子屬於違規建築，隨時都可能被強制拆除，對於這類房子，也無法辦理房產抵押貸款。

第5種、房齡太老的房子

一般來說，銀行在審批房貸時，會查看房子的房齡，如果房子房齡超過了30年，且房屋面積有很小，那麼銀行也不會辦理房產抵押貸款的。

第6種、劃入拆遷范圍的房子

隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對於拆遷范圍內的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!

購買房子大家一定要謹慎，購買之前多了解當地的房產政策，建議多到 房地產 市場上看看，了解情況，避免買到一些有麻煩的房子。

Ⅱ 房產抵押二次貸款需要什麼條件

Ⅲ 房屋抵押銀行貸款，在東莞有哪些規定

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房屋可以二次抵押貸款嗎需要什麼條件

可以做二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
我國《物權法》第199條規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。貸款程序是：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅳ 東莞松山湖有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎

可以的

做二次抵押符合下面幾個條件就可以的

1、有房產證原件

2、房貸按揭還款6個月以上（個別銀行還款3個月就可以）

3、房子有二次抵押的價值空間

4、個人徵信良好

這里說一下抵押價值空間，可以這樣算，一般銀行二次抵押的貸款成數為7成，如果房子評估價的7成減去按揭尾款還有空間就是可以的！比如你房子價值100萬，按揭尾款還有30萬，按照銀行7成批款計算，你得可貸額度為100萬╳70%—30萬＝40萬，這里40萬就是你的可貸額度空間！

Ⅵ 房產二次抵押如何做

房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年。

同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。

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申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

Ⅶ 房貸未還清，能不能再次抵押貸款

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再桐洞次辦理抵押貸唯兄款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

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一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營指輪襲類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

Ⅷ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

可以。

房子還清貸款後，代表房子已經沒有貸款，產權清晰，故可以辦理抵押貸款。

房子還清貸款後，並不意味著房子已經是全款房，需要去房產部門辦理房屋解壓手續，才可以再次辦理抵押貸款。

貸款銀行個人貸款中心開具的貸款結清手續包括授權書，審批表，債權人營業執照，終止證明。

辦理解壓手續須本人到，攜帶身份證和結清手續。

解壓手續辦完，即可正常辦理房子抵押貸款。

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抵押貸款辦理程序

1、貸款人准備好貸款手續，提交給銀行相應的貸款所需資料；

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4、銀行審批；

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6、銀行確認，發放貸款。

Ⅸ 房子已經在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎

房子已經在銀行抵押了一次能再抵押貸款。

假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

辦理二次抵押貸款所需證件：

申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。

(9)東莞房屋再抵押貸款擴展閱讀：

二次抵押貸款條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。