1. 房貸主貸人可以變更嗎
可以，房貸主貸款人可以更改褲叢的情況：
1、還款人變更需要到銀行申請,銀行同意後，簽新的合同,然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去,看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續,把基本的證件都帶上就行了,變更後在債務上是沒有太大的變化。
2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質,再到貸款銀行核實,如果只是變更還款人的話,可以打協議作公證。
手續流程如下：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協胡液櫻議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的埋帶其他條件。
2. 房產貸款可以變更貸款人嗎
按揭房中途不可以更換貸款人，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，而且對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，有權利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會冒險的。
轉按揭是什麼
轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行坦判同意後，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進行再次生意，該房子的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭存在的風險
1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之後，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那麼購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然後才可以辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨「錢房兩失」的局面。
3、可能無法過戶：辦理二手房轉按揭可能讓兄改會無法過戶，因為二手房交易最後一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險塵坦就越大。