1. 在簽訂房屋貸款合同時有哪些細節需要留意的
有過買房經驗的人都有這樣一種體會，無論何時房產交易大廳都是人滿為患。面簽時，為了節省時間，面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問購房者幾個主要的問題就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。那麼，在簽訂房屋貸款合同雹碼汪時，有哪些細節需要留意的？
一、房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
舉個例子，小A於商業貸款買房。2017五年以上商貸基準利率是4．9％，但這並不意味著小A以後每年貸款利率都是4．9％。小A要支付的商貸利率要看底央行基準利率的調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、貸款上浮（或下浮）的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出83、85、90、95等折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。需要注意的是，北京很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
舉個例子，小A商業貸款買房時，貸款利率有85折優惠，那麼利率浮動就是－15％，那麼小A當年的商貸利率就是4．9％X85％＝4．165％。如果小A貸款30年，之後的每一年，一般情況下，貸款利率浮動幅度是不變的。
需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較模亂常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
四、提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還源仔款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
例如一些銀行規定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1％－3％的違約金。所以在簽訂購房合同時，借款人要弄清提前還款違約金的規定，以免增加提前還款成本。
2. 房產可以貸款嗎房屋貸款需要注意什麼事項
現在買房，大家都會選擇貸款，但是並不是所有的貸款，銀行都可以給你貸的，死哦與在貸款之前，有很多問題和注意事項必須要了解清楚，不然稍有不注意，就會觸犯到貸款的風險，接下來我們就跟大家分享一下房產可以貸款嗎？同時也介紹一下房屋貸款需要注意什麼事項？一起來了解一下吧。
房產可以貸款嗎
房子是可以貸款的，辦理房屋抵押貸款。不過，一般需要符合相關的要求。
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
3、貸款人具有完全民事行為能力，有正當職業和穩定的收入來源以及按期償還貸款本息的能力；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
5、符合銀行規定的其他條件。
房屋貸款需要注意什麼事項
1、貸款資料要真實：購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明，比如個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明。如果購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴重的影響，輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，重則可能要承擔違約責任，支付相當數額的違約金。
2、出租抵押房要履行告知義務：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。萬一日後購房者因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。
3、認真履行還款義務：一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限，購房者一定要按時還款。帶橡茄此外，想要提前還貸的購房者需要注意的一點，提前還貸是會影響到蠢察銀行的收益和資金安排計劃，所如棚以如果是在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
4、貸款還清後要及時注銷抵押登記：購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
5、最好不要簽訂連帶違約條款：售房者或中介有時會要求單獨與購房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現未按時歸還按揭款導致其承擔擔保責任的，售房者或中介有權按原價回購房屋或解除買賣合同。一般情況下，建議最好不要同他們簽訂連帶違約條款，如果一定要簽，那就千萬要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成對方回購或處分抵押擔保物的情況出現。