❶ 抵押貸款可以貸幾年
房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長不能超過三十年，如果是屬於二手房進行抵押的話，那麼是不能超過二十年的，如果是用商鋪作為抵押物的話，那麼是不能超過五年。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什麼費用?
1.房屋評估費：房產抵押貸款都需要走評估這一步，通常由銀行認可的機構進行評估，這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標准，評估一次收取200-500元不等。
2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。
3.抵押登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
5.中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
6.如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
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❷ 房產抵押貸款最多能貸幾年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
房屋抵押貸款年限長短受哪些因素影響
1、銀行對貸款年限的最長限制
一般，銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年，不過具體還要取決於各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款穗正州年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限猜蔽短，每月的房貸月供就多。
2、房產性質
不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。
普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
3、貸款人年齡
貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年，具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年清斗齡越小，貸款年限越長。
4、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
❸ 抵押貸款一般最長能貸多少年
房子抵押貸款的期限最長可豎胡空以達到30年。不過受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，如果借款人的年齡越大，貸款期限就越短。另外房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，最長期限可能只有20年、10年、5年。
抵押房子貸款怎麼貸
1、直接到銀行辦理要滿足以下幾個條件：
房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
信用情況符合：這個銀行的客戶經理會查借款人的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
房主的還款能力：一般具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力，即要有穩定的收入。
2、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房屋抵押貸款方式有哪些
據了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款;二是委託擔保公司辦理貸款;三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款;信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。
1、如果借款人是直接到銀行辦理貸款，那麼則需滿足這些基本條件：個人信用記錄良好;有按時足額還款的能力;有穩定的收入和工作;能提供用途證明資料。而作為抵押的房屋須滿足產權清晰，房齡在20年以內，並且可以上市交易的條件。
2、至於委託擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同做大的是所有貸款手續由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。
3、短期房產質押貸款，屬於民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這余瞎種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢，不過民間借貸易引起糾紛。