商業貸房產證辦出來抵押銀行貸款

⑴ 房房產證也剛辦完，請問我能去銀行辦抵押貸款買房嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 怎麼拿房產證去銀行貸款

申請住房抵押貸款所需資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

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貸款的注意事項有以下：

1.向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2.貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3.根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4.申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5.認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6.要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7.不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8.提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9.外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)。而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

⑶ 用房產證抵押貸款怎麼辦理

所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於購車、購房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

⑷ 用房產證可以抵押貸款嗎

有的時候，大家常常會遇到一些及時用錢的緊急情況，而往往又籌不到大量的錢，於是就會考慮將房產證進行抵押來向銀行貸款，解決目前的燃眉之急。很多人都想知道用房產證可不可以抵押貸款，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、用房產證可以抵押貸款嗎
用房產證可以抵押貸款，但是如果想要抵押貸款，必須符合以下幾個條件：第一，貸款人的年齡要在18歲以上，65歲以下；第二，因為抵押貸款之後需要按期償還本金和利息，所以貸款人一定要具備償還的經濟能力，具有穩定的收入；第三，貸款人的信用記錄要良好，並且要具備房產證。
二、用房產證抵押貸款的注意事項有哪些
1、首先，在去銀行辦理抵押貸款的手續之前，我們應當准備好相關的證件材料，避免白跑一趟，其中包括了個人的身份證、戶口簿以及房產證等等。
2、其次，去了銀行之後銀行的人員會讓我們填寫一張申請抵押貸款的表，我們要按照實際情況認真填寫即可。要注意的是，申請表上填寫的內容一定要保證沒有任何弄虛作假的成分，因為如果審核人員發現上面的內容不是絕對真實的，那麼申請表將會不準許通過，相關的手續也不可以再繼續辦理。
3、有的時候審核申請表的時間會有些長，大家要耐心等待，不要著急，如果個人的證件材料以及申請表上的內容是絕對真實的，一般情況下都會允許通過。
4、因為貸款之後每個月都要償還本金利息，所以大家一定要有經濟收入，具備償還貸款的能力。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關用房產證可不可以抵押貸款的內容，希望能夠對大家有所幫助，大家如果想要抵押貸款，可以參照上述內容看自己是否符合以上條件。如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。

⑸ 房產證銀行抵押貸款能貸多少 把房子抵押給銀行貸款流程

銀行是可以辦理房產證抵押貸款的，而選擇去銀行辦理房產證抵押貸款的貸款者也是非常多的，當貸款者把銀行所需要的貸款資料提交給銀行審核之後肯定最在意的就是自己的貸款額度是多少了，接下來大家來看看房產證銀行抵押貸款能貸多少和把房子抵押給銀行貸款流程的相關問題。

房產證銀行抵押貸款能貸多少

《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。

把房子抵押給銀行貸款流程

向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

以上的文章為大家介紹的就是關於房產證銀行抵押貸款能貸多少以及把房子抵押給銀行貸款流程有哪些的相關問題，房產證抵押貸款的額度是和大家抵押的房屋有很大的關系的，所以如果大家抵押的房屋不是太好，那麼最終銀行審批的額度肯定也不會太多。