A. 期房能抵押貸款嗎
期房能做抵押貸款。既然房子已經出售了，就可以辦理抵押貸款，只是利息比較高。貸款人需要提供購房合同、購房預交款收據原件和復印件、身份證或者是結婚證原件和復印件。期房抵押需要獲得銀行的認可才能貸款。不同的銀行辦理期房抵押的流程和手續不同。
拓展資料
期房抵押貸款注意事項
1、 抵押人是期房的預購人。 期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發商。在實際生活中，由於房地產開發所需資金巨大，開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是「在建工程抵押」，也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經預售的商品房，開發商不能再設定抵押。因為，如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用於抵押，勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使後發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。根據物權法的理論，後發生的物權不能妨礙先發生的物權，故後發生的抵押權不能成立，這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。
2、 須簽訂有效的商品房預售合同。 由於期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，並按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。我國《城市房地產管理法》第44條規定：「商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」
3、 期房抵押必須辦理抵押登記。 期房抵押屬於房地產抵押范疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。物權的產生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由於並不轉移抵押物的佔有，因此不能由交付方式為公示，而只能採取登記形式。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由於其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
B. 買了期房，貸款批下來了，拿合同書去銀行查看房產證是否抵押，結果說沒抵押是怎麼回事
既然貸款批下來了，你管他房產證有沒有抵押呢？你按時還貸款不要逾期就可以了，不要管其它的事。
C. 我貸款買的期房，貸款放下來了，已經還了五個月了，沒貸款合同，銀行也沒通知辦抵押，沒抵押合同，
我想問你，你沒有購房合同，購房合同上是明確寫清楚首付多少？貸款多少？然後拿著購房合同跟銀行簽的房貸，還有交稅。辦理的房本直接抵押給銀行了！其它沒什麼合同了！
D. 我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵壓登記我該如何處理
我貸款買房，已還了兩年多的房貸，今天銀行來電話告知開發商還沒有做抵押登記，我該如何處理。
我認為這個問題你不用處理，這個是銀行和開發商之間的問題，不是你的問題，銀行既然給你做貸款了，他應該是有審核資質完全之後，才會給你放款的，所以銀行不應該找你，他應該找開發商。
如果實在不行，你可以起訴開發商。帶著相關的購房合同還有其他的一些首付款發票，去法院提起上訴。正常的程序應該是開發商和銀行他們之間應該處理好。因為銀行放貸款的時候必須有抵押物。必須做抵押處理才能給你放款的，既然已經給你放款給你還款了還房貸了，那麼你該做的事情是已經做到了。銀行不應該找你。不應該讓你和開發商去解決問題。
銀行應該是找開發商處理問題解決問題，不應該找你的。但是你可以協助銀行和開發商溝通確認房照有關問題。
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