Ⅰ 商業房屋抵押能貸多少商業抵押貸款條件有哪些
提到房屋抵押貸款這個名詞，相信凡是有過貸款經歷的朋友們都不會陌生，因為抵押貸款團虛這項業務可以說是很多金融機構當中比較重要的一個業務內容，而辦理抵押貸款的抵押物可以是房屋，其中就包括商業性質的房屋，那麼下面來說說商業房屋抵押能貸多少？商業抵押貸款條件有哪些？
商業房屋抵押能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％塌棗燃，工業廠房的抵押可達到50％。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍岩岩之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
商業抵押貸款條件有哪些？
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4、評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5、房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
上述文章中的解讀便是有關於商業房屋抵押能貸多少以及商業抵押貸款條件有哪些的全部知識了，希望可以對大家提供一定的幫助。綜上所述，商業房屋抵押貸款能貸多少，具體要看商業房的性質，不同性質的商業住房貸款的額度是不一樣的。
Ⅱ 用房產證抵押去銀行貸款80萬，一個月要供多少錢
用房產證做抵押辦貸款的時候80萬的貸款余額一個月的月供，可能是在5000左右。
Ⅲ 房屋抵押銀行貸款可以貸多少
向銀行貸款是近幾年來解決資金困難的重要途徑，在有貸款需求時，相信大家都很好奇自己在銀行可以貸款的額度有多少，特別是房屋抵押貸款的辦理，因為有抵押物作為擔保的關系，銀行也願意讓借款人貸到更多的額度。那麼房屋抵押銀行貸款究竟可以貸到多少呢？
房屋抵押貸款能夠貸到多少額度，根據貸款用途主要可以分為兩種情況：
情況一：如果大家在抵押房屋貸款時，名下正好有公司或者是經營小本生意，在能提供營業執照的情況下辦理，最高貸款額度就是房屋評估價的70%。
情況二：但如果大家在抵押房屋貸款時，在借款人名下只有房產的情況下，就算抵押的房屋變現能力再強，價值再高，根據借款人資質，最高貸款額度也不會超過100萬。
但還有一點需要大家注意的是，抵押不同的房屋類型，最終能夠貸到的額度也不一樣。一半商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
另外，房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房屋評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7~8成。
房屋抵押能夠貸款多少，個人收入也是銀行主要的參考因素，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
華翰金融提醒，如果在房屋抵押銀行貸款中，銀行發現借款人的負債太高，也會降低借款人的貸款成數，如果負債率超過經濟收入的70%，則極大可能會直接被銀行拒絕貸款。
Ⅳ 房屋抵押銀行貸款一般能貸款多少
一，房屋抵押銀行貸款一般能貸款的額度：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%。
二，貸款申請資料：
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
三，貸款流程：
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。