❶ 南京房產抵押貸款能貸多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❷ 南京民間房產抵押貸款，當天放款
如果辦理房產抵押，正規點的公司，一般1天不可能放款的，客戶配合好的話也要三天左右，
1，最少要對房子進行評估。2，准備資所需資料。3，對行公證和抵押。4，放款。
❸ 南京房產抵押貸款的要求是什麼，比如房齡，面積等
房屋抵押
房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件
備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
❹ 南京住房抵押貸款政策
經過上半年的調整，南京的房貸市場在政策上已經逐漸明朗。7月底，中國人民銀行最新精神指向經營性貸款，再次強調經營性貸款必須精準定向支持中小企業，嚴禁流入房市和股市。各家銀行的產品大綱幾乎都把真實運營的考察放在了第一位。那麼，渣信實際貸款流程會對各種需求的客戶產生什麼影響呢？本文將詳細分析三種典型借款人的不同貸款需求場景。
1.轉貸客戶一般是指以個人或企業名義發放的即將到期的未償還抵押貸款，他們面臨著轉貸的需求。目的是延長貸款期限，償還本金。由於2020年政策的松動，出現了大量沒有真實業務操作的借款人，很多人為了拿到一年期貸款基準利率，申請3.85%的產品，尤其是很多四大行的產品。一年後，情況發生了變化。銀行開始調查真實業務，調查方式是多維度的。如果短期內不能解決這一點，他們將面臨退貸風險。這種客戶群很大，也是最麻煩的一種。解決如汪輪辦法很簡單，從四大行的低息產品到股份制商業銀行，固定期限3-5年。這些產品的特點是利息較高(平均超過20bp)和百分比較高(一般
2.債務重組客戶
我名下有很多未還的短期貸款，想換成低息的長期貸款。市場上有這種需求的借款人不在少數。去年，我解決了20多起類似的債務重組，我對這種情況很熟悉。陵褲然而，巧婦難為無米之炊。10-20年的長期抵押貸款被中國銀行業和保險業監督管理委員會要求整改。現在大部分銀行的貸款期限都是3年先付利息，少數是5年。此次調整帶來的變化是，借款人在3-5年的到期前後將面臨銀行政策的風險。就像去年3.85%的貸款今年不會續貸一樣，這類借款人在選擇貸款時一定要注意篩選信息。很多銀行產品在對外宣傳上避重就輕，10年授信和10年期限根本不是一個概念。好消息是，目前能滿足債務重組需求的產品還是很少的，最長的10年期限是先息後資。
3.非法人借款
由於今年商貸一般要求借款人營業執照在6個月以上，沒有法人資格的朋友很難拿到貸款。幸運的是，去年幾乎銷聲匿跡的消費抵押貸款又開始活躍起來。有的商業銀行走在最前面，最低可以申請3年期利率4.65%，但限額是200萬。如果超過這個額度，只有利率相對較高的產品才能滿足。
以上總結了南京8月最新房貸政策對三類貸款場景的影響，下篇更新8月最具優勢的房貸產品，敬請關注。