Ⅰ 房貸等額本息一般是怎麼歸還
1、在整個還款期間，每月都償還同等數額的月供。用計算公式來表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
2、雖然月還款額不變，不過本金和利息在其中的佔比會發生變化。在還款前期，是利息佔比更大，隨著客戶不斷還款，利息佔比會逐月遞減，而本金佔比會逐月遞增，到了還款後期，就是本金佔比更大了。
3、如果手頭資金充裕，客戶可以選擇提前還款操作。而在提前償還了一部分房貸後，之後利息不再按照貸款總額計算，而是會按照剩餘未還貸款重新計算。也正是因為如此，房貸提前還款能減免一定利息，而客戶選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。
等額本息和等額本金有什麼區別
1、適合的人群不同
對於每個月收入比較固定的家庭來說，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨著在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。
2、利息不同
等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對來說等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。
貸款買房有哪些注意事項
1、了解要清楚還款方式
現如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、無法按時還款可申請延期
銀行放貸之後，購房者就可以開始准備還款了，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、問清楚多久才能放款
一般來說，並不是購房者申請房貸的當天銀行就會放款的，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。
Ⅱ 銀行貸款等額本金和等額本息哪個個好
中國銀行個人商業貸款包含「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮借款人家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。
具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
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