㈠ 房子做了抵押貸款還能賣嗎
房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清並將房子解抵押，之後才能辦理交易手續。抵押貸款的房子，產權抵押在銀行，房屋產權人沒有房子的完整產權，因此需要將貸款還清拿到完整產權後才能交易。
抵押貸款的房子出售流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房子出售注意物掘事項
1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續做房貸)，也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。
2、辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀滾帶行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當然擔保公司不會是雷鋒罩備核，會收取一筆費用的。
3、如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
4、買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時裡面約定到房產交易過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
㈡ 抵押貸款的房子可以賣嗎
法律分析：抵押後的房屋可以買賣，但是要符合下列要求才可以買賣，若要買賣已經抵押的房屋，需要徵得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那麼就可以買賣已經抵押的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈢ 房子貸款抵押了還可以賣房子嗎
房子貸款抵押了，想要賣房子的話是可以賣的。根據《民法典》物權編第406條第1款：抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。設立抵押的房禪廳汪子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣，意思就是可以不解除房產抵押，就可以直接辦理過戶。
賣房子流程
1、獲取上市資格
房產必須在獲取上市資格之後才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足「房產證滿五年」的條件之後，才能夠進行交易。伏飢因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。
2、考察市場動態
你需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有最新政策出台。
3、給房屋定價
打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。
4、發布出售信息
價格定好了就可以發布出售信息了，你可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以列印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且最好註明是個人房源，以免被誤會。
5、陪同買家看房
如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現房屋的優勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。
6、簽訂買賣合同
若買家表示願意購賀仔買你的房子，那麼你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之後，便可簽訂房屋買賣合同。
7、辦理過戶手續
合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權所有證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
最後，你需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬頻、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續辦理完畢之後，將鑰匙交給買家，交易結束。