① 房產證抵押貸款如何辦理房屋抵押貸款有哪些誤區
房產證抵押貸款如何辦理？
個人房產抵押貸款程序主要包括：簽訂購房合同、提交申請、銀行調研、簽署保證合同、預告登記、放貸等。
你要做的是每一個月一次性還清，假如逃走不還錢，好友的房子便會被銀行拿走，與此同時將進入信用黑名單，以後他需做借款或是購房也根本不可能，總而言之你需要對她承擔責任。
房子質押以後就不是自己的了
多數人懼怕質押，是由於擔憂房子抵押給銀行，便是銀行的啦，只需借款一旦還不起，銀行會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實不是!
借款人將房子抵押給銀行後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。若借款人產生還款不了借款的狀況，銀行首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要一年左右來完成。
具體說來，貸款逾期做到半年左右，銀行才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣訴請，但從提出訴訟到法院宣判，又是一個半年的等候。而且只要在房屋競拍前，借款人將欠付月供及利息結清，大部分你就不容易露宿街頭。
只要能夠掛牌交易的房子都可以申請貸款
不一定。由於每個銀行或是組織的風控方式各不相同，有對房屋地區比較重視，親睞在市區的位置房屋，有對房屋種類很注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。因此一定要選對貸款公司做抵押借款，不然容易因為一些標准不符所以被停貸。
切房地產都能做抵押借款
即便能夠掛牌交易，房地產自已的標准也各有不同，並不是一切環節、一切借款人都能夠辦理銀行貸款。作為抵押房產必須滿足下列條件：
1、房屋抵押借款規定房屋的期限在30年之內;
2、房屋面積遠大於50平方米;
3、房屋要具有較強的流通性;
4、房屋貸款成數是房屋評估值的70%;
5、房屋質押貸款期限最多不超過20年;
6、銀行貸款利率在央行利率前提下上調20-30%;
7、一般為「樓齡+借款人年紀」男士不超過65歲，女士不超過60歲。
② 貸款買房，什麼是預告和預抵
預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。
與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。
③ 買房子貸款辦理流程是怎樣的
買房子貸款辦理流程如下：
1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同。
3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。
6、借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
④ 買房抵押貸款怎麼辦理流程
針對「 買房 抵押貸款 怎麼辦理流程」你可以參考以下的內容： 1. 貸款申請 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2.准備貸款材料：借款人及 抵押 人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶 身份證 、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明; 房屋所有權 證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明; 3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5. 借款合同 公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公 證人 員對其進行公證; 6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續; 7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 貸款條件 (1)有合法的身份; (2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (3)有合法有效的 購房合同 ; (4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款; (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內; (6)能夠提供貸款行認可的有效擔保; (7)貸款行規定的其他條件。