『壹』 還房貸可以貸款嗎 怎麼去銀行貸款
貸款消費已經成為了現代人們生活中不可缺少的一部分了，有貸款做生意的，有貸款購物的，也有貸款買車買房的，貸款買房這個話題是大家討論到比較多的，有這方面想法的朋友們也應該關注起來，有的朋友可能已經辦理了貸款購房，處於還款階段，還房貸可以貸款嗎？
貸款消費已經成為了現代人們生活中不可缺少的一部分了，有貸款做生意的，有貸款購物的，也有貸款買車買房的，貸款買房這個話題是大家討論到比較多的，有這方面想法的朋友們也應該關注起來，有的朋友可能已經辦理了貸款購房，處於還款階段，那還房貸可以貸款嗎？怎麼去銀行貸款？
還房貸可以貸款嗎
房貸未還清還能貸款，能不能再貸款與兩個因素有關：一是信用情況；二是還款能力，也就是說，如果擁有良好的信用記錄、較強的還款能力是可以再次申請貸款的，但是，如果在償還房貸的過程中，有還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。
有房貸當然可以繼續貸，只要收入和支出成正比。當然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因為房貸利息是國家規定的，浮動不會太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對來說算是較低的了，可以去當地銀行網點進行咨詢。
怎麼去銀行貸款
去銀行貸款大致可以按照下邊的步驟進行：
一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
二、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。
三、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。
以上就是我給大家講到的還房貸可以貸款嗎？怎麼去銀行貸款的相關內容介紹了，貸款雖然很常見，但是想要貸款也並不是三言兩語說一下就可以的，貸款之前一般都是需要提供相關的資料，然後等貸款機構審核通過之後才能得到貸款，這些也需要大家去詳細了解。
『貳』 向銀行申請房貸時收入證明不夠該怎麼辦
向銀行貸款買房時，需要提供個人收入證明，它能直接反映借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購房者該如何補救？
一、與另一半共同貸雀穗款
夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸壓力。舉個例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規定，小明提供的收入證明上的月收入要達到1.6萬，才能通陸嘩過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計1.8萬，收入高且工作穩定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。
二、適當降低貸款額度或延長貸款時間
為了將每月月供控制在月收入的1/2以內，可以適當降低貸款額度，提高首付比例，並盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加，具體看下圖
三、提供兼職收入證明
目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入，法律規定不得兼職的職業除外，比如軍人、公務員、國企職工等。
對於兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規定不同。有的規定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水對此要提前向銀行咨詢清楚。
四、找親屬擔保貸款
一些銀行接受親屬擔保的貸款方式，但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔保，前妻、前夫以及其他第三方等無法參與共同還款並承擔還款責任。
按照規定，擔保人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金，當借款人無法按合同進行還款時，擔保人必須承擔擔保責任。
五、通過合力早歲行貸、接力貸買房
所謂接力貸，是指以父母作為所購房屋的權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品；所謂合力貸，是指以子女作為所購房屋的權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
目前，上海部分銀行已經叫停「接力貸」、「合力貸」業務，因為這很容易導致父母和子女之間因房屋產權發生糾紛。
無法開具收入證明的人如何貸款買房？
自由職業者：提供存款證明，或者前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續收入。
私營業主：沒有收入證明，需要提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單等。
在申請銀行貸款時，收入證明不達標較為容易解決，如果是個人徵信有問題，那貸款難度就大多了，因為信用污點一時半會很難消除。建議大家一年至少查詢一次信用報告，一旦發現信用污點，馬上採取措施彌補。
『叄』 買房貸款對工資有要求嗎
買房貸款對工資有要求，大部分銀行要求月工資是房貸月供的2倍以上。銀行之所以貸款客戶提供工資收入證明，是以此來判斷其是否具備按時足額還款的能力，若還款能力不夠強，則不會為其放貸，這也是銀行控制信貸風險的一種手段。
工資收入證明開多少才可以
在啟棚符合實際收入的基礎上，當然是越高的收入越能得到銀行的認可，但是如果確實房貸很高，工資不多，收入證明必須要保證在家庭負債的月還款為3000元，那麼收入證明不是開到6000元就夠，還得看他是否還有其他大額貸款或者信用卡等之類的欠款，這些欠款必須算入負債，收入證明也就需要提高。
當然，如果徵信良好，而且無大額欠款，收入證明只需要開到負債的2倍以上即可。
工資不夠怎麼悄嫌則申請房貸
第一、提供共同借款人。
假如一個人的流水只有4800塊錢，而銀行辦理80萬的按揭貸款至少需要8800元以上的流水，這時候一個人的流水可能不夠，那你可以提供夫妻雙方的流水。
如果夫妻雙方的銀行流水達到8800塊錢以上，那是可以正常申請房貸的。
這時候以夫妻雙方其中一人作為主借款人，另一個人作為共同借款人就可以。
第二、提供存款證明。
假如一個人流水不夠，甚至夫妻雙方的銀行流水加起來也不夠8800塊錢，這時候大家可以向銀行提供自身的資產證明。
比如提供大額存款證明，如果大家在銀行有個20萬或者30萬的銀行存款，我相信銀行也是可以給大家審核通過的。
另外就算大家沒有這么大額的存款，但是如果大家信用良好，從來沒有出現逾期過，這時候在銀行存個5萬塊錢或者10萬塊錢的存者頃款，說不定銀行也會給你審核通過。
第三、提高首付比例，降低貸款額度。
假如大家自身的銀行流水不夠，存款也沒有，但仍然想要把這套房買下來，那還有另一種方法，就是降低貸款額度，提高首付的比例，比如把80萬的按揭貸款降低到50萬。
至於最終申請多少按揭貸款，大家可以根據自己的銀行流水去選擇。
但是選擇這種方式大家首付就會提高，如果大家自己有足夠多的錢增加首付那當然最好，如果不夠也可以跟親戚朋友借錢。
『肆』 工資低可以辦理房貸嗎
收入低，但是有能力還房貸，又不影響生活是可以辦理的。辦理房貸時，銀行會對借款人的綜合資質進行評估。
按揭買房貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。