『壹』 房子銀行抵押如果還不起怎麼辦
1、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部分房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請。
2、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫展期，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款展期作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意願，不同於惡意拖欠行為。
3、如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多少會給予幫助。
銀行抵押貸款還不起怎麼辦
1、一般情況下，抵押貸款第一次出現逾期，銀行就會通過電話或者簡訊方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入徵信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日後貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。同時，對借據合同中規定的貸款利率徵收30%-50%的罰薯段息，直到本金和利息還清知梁。
2、如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。如果連續第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來房產將被拍賣。
3、如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的後果，在此期間貸款人的抵押房產將會被凍結。隨後，銀行會與貸款人協商之後的還款事宜，協商之後如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進數猛譽行拍賣。
4、房產被拍賣後，如果拍賣價不足以還清剩餘貸款，借款人還需繼續還款，直到還清為止。而在此之前，購房者所支付的首付，各項契稅支出都打了水漂，甚至還要支付房產拍賣時的相關費用例如律師費、訴訟費、法院執行費等。
『貳』 用房子抵押貸款還不上怎麼辦
1、借款人如果在一段時間內，比如有些銀行規定的連續3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將房產拍賣用以償還貸款。
2、如果買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協商與銀行簽訂御御補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。房產抵押後，債權人對抵押物有優先受償權。即到期後，債務人不能還債的，債權人可以對抵押物進行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優先受償。不足部分仍由債務人負擔，多餘部分交還抵押人。
住房抵押貸款還款方式
1、一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)；
到期一次還本付息褲拆返額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)；
其中：月利率=年利率÷12；
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元。
2、等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額=貸款本金×計算公式；
其中：還款期數=貸款年限×12；
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額胡飢為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180；
200000×4.2‰×(1+4.2)；
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
3、等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元。
第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元。
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元。
第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元。
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元。
第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。
則第40個季度(後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。
『叄』 房子抵押到期了還不上怎麼辦
法律分析：房產抵押還不起的處理方法：1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現房貸斷供。3.將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。4.辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助。如果無法按期還款，銀行會發《催款通知書》，在此之後如果還不能還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。