① 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎
可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(1)分期房可以二次抵押貸款嗎擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
② 貸款房子可以二次抵押貸款嗎
法律分析：《中華人民共和國民法典》規定，房屋抵押後，未經抵押權人同意，不得再抵押。 但是，如果設置了最高抵押貸款，則房屋可以在不超過限額的情況下進行第二次抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第三百九十五條第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押權在登記時成立。
第四百零六條 在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，按照其約定。 抵押財產轉讓的，不影響抵押權。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明轉讓抵押財產可能對抵押權造成損害的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓的價款預存給抵押權人。 轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
③ 按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎
如您內蒙古的中國銀行申請個人住房二次抵押貸款，該貸款是指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息後，用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向貸款人申請用於個人消費或經營的貸款。
用於個人住房二次抵押貸款的住房，必須同時具備以下條件：
1、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
2、必須是現房；
3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房；
4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執管；（出險優先理賠銀行）
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
④ 分期房屋二次抵押貸款，分期房屋可以辦理抵押貸款嗎
分期付款買的房子不能抵押貸款的。因為分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押後才能再進行抵押貸款。
(4)分期房可以二次抵押貸款嗎擴展閱讀：
房屋抵押貸款的注意事項
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累計逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
⑤ 鎴垮瓙鍙浠ヤ簩嬈¤捶嬈懼悧
涓銆佹埧瀛愬彲浠ヤ簩嬈¤捶嬈懼悧
銆愭硶寰嬪垎鏋愩戱細鍙浠ョ敵璇蜂簩嬈¤捶嬈撅紝涓嶈繃鏈変簺鏉′歡錛氱涓嬈¤捶嬈炬病榪樻竻錛屼絾鍙瑕佹病鏈夐炬湡灝卞彲浠ョ敵璇風浜屾¤捶嬈俱傞渶鎻愪緵絎涓嬈¤捶嬈捐繕嬈懼熀鏈鎯呭喌鍑璇併佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紝鍗充細鍙戞斁璐鋒撅紝紜瀹氬傛湁榪樻捐兘鍔涖傛彁浜ら摱琛岃佹眰鎻愪氦鐨勮祫鏂欙紝濡傛灉絎﹀悎瑕佹眰鑳借繘琛岀浜屾¤捶嬈撅紝鍗寵繕嬈捐處鎴鋒祦姘淬傞摱琛屽℃牳鍚堟牸鍚庡氨浼氬彂鏀捐捶嬈俱備絾鏄錛屽傛灉鍦ㄥ伩榪樻埧璐風殑榪囩▼涓錛屾湁閫炬湡榪樻劇殑鎯呭喌錛岃屼笖鎴胯捶鏈堜緵宸茶秴榪囨湀鏀跺叆鐨50%錛屽啀璐鋒懼氨鏃犳湜浜嗐傘愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂達紝鎶墊娂浜哄彲浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с傚綋浜嬩漢鍙︽湁綰﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艱儲浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶間漢杞璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆傛姷鎶兼潈浜鴻兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝漿璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲
浜屻佹埧灞嬪彲浠ヤ簩嬈℃姷鎶艱捶嬈懼悧
鍏蜂綋鐪嬫偍鏄鎸夋彮鎴挎兂榪涜屾姷鎶艱繕鏄璇村叏嬈炬埧
鎸夋彮鏄鍙浠ュ仛鎶墊娂鐨勶紝涓鑸瑕佹眰鏄鍗婂勾浠ヤ笂鐨勩
鍏ㄦ炬埧浜屾姷鍏蜂綋鐪嬫偍鐨勬埧瀛愮殑鍦版典環鍊礆紝榪樻湁灝辨槸絎涓嬈℃姷鎶肩殑棰濆害銆傛諱綋鏉ヨ寸涓嬈″拰絎浜屾℃姷鎶肩殑棰濆害涔嬪拰鍒扮櫨鍒嗕箣鍏鍗佸嵆鍙銆
涓夈佷綇鎴垮凡鏈夋寜鎻鍙浠ヤ簩嬈℃寜鎻璐鋒懼悧錛
鎸夋彮鎴垮啀璐鋒炬寚鐨勫氨鏄濡傛灉浣忔埧鍦ㄩ摱琛屽凡緇忓姙鐞嗙殑鎸夋彮璐鋒劇殑鎴胯捶錛岀洰鍓嶅凡姝ｅ父榪樻句竴騫翠互涓婏紝絎﹀悎閾惰岀殑瑙勫畾鐨勪綇鎴垮彲浠ョ敵璇烽摱琛岀殑鎸夋彮鎴誇簩嬈¤捶嬈俱傛棤闇榪樻竻鍘熸湁嬈犳劇洿鎺ュ氨鍙鍐嶆＄敵璇烽摱琛岃捶嬈俱傜洰鍓嶅氭暟澶ф媴淇濆叕鍙稿強閾惰屽悎浣滃紑灞曚簡鈥滄寜鎻鎴垮啀璐鋒鋸濅笟鍔°傚逛簬宸插崌鍊肩殑鎸夋彮鎴匡紝鍐嶆″悜閾惰屾彁鍑哄姙鐞嗗啀璐鋒撅紝榪欐牱錛屾埧瀛愮殑鍗囧奸儴鍒嗗氨鍙浠ュ疄鐜般傚傛灉浣犲悕涓嬫湁灝氬湪鎸夋彮涓鐨勬埧浜э紝鍙鍚戦摱琛岀敵璇峰炲奸儴鍒嗙殑璐鋒鵑噾棰濓紝閾惰屽℃牳鐩稿叧淇℃伅涔嬪悗涓昏佹槸瀵規埧浜у炲兼儏鍐佃繘琛岃瘎浼扮『瀹氳捶嬈鵑濆害鏈楂樺彲璐鋒埧浜у綋鍓嶅競鍊肩殑70%銆傝繖璺熸埧浜ф姷鎶艱捶嬈懼苟涓嶅苟涓嶅畬鍏ㄤ竴鏍鳳紝鍥犱負瀹冩棤欏昏繕嬈捐В鎶礆紝鏈熼檺鏈闀誇笁騫達紙絳捐㈠悎鍚屼互涓騫存湡絳捐錛屽彲寰鐜緇絳撅級錛岃繕嬈炬柟寮忚窡鎸夋彮榪樻句竴鏍蜂負絳夐濇湰鎮銆備笉榪囥傚埄鐜囪佹瘮鏅閫氱殑鎴誇駭鎶墊娂璐鋒鵑珮浜涳紝騫存伅涓18%錛4-7澶╂斁嬈俱
鍥涖佽捶嬈炬埧鍙浠2嬈¤捶嬈懼悧
鍙浠