⑴ 抵押貸款，可以用小於50平米的房子抵押嗎
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑵ 房產抵押銀行貸款條件有哪些
住房按揭貸款簡介
住房按揭貸款是指銀行提供給借款人的大部分購房資金，購房者以穩定的收入階段向銀行貸款，但在還清貸款作為抵押給銀行之前，購房合同中，如果購房者不按照期限還債，銀行就可以出售房子，以抵消債襲讓歷務。房產抵押貸款條件：
1、住房按揭貸款需要20年。
2、房子的面積應該超過50平方米。
3、住房應該有很強的變現能力。
4、抵押貸款金額是房屋估價的70%。
5、新房子的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照同類貸款利率按中國人民銀行規定。
7、一般「年齡+年齡段的男性借款人」不超過65歲，婦女不到60歲。
這些房子無法處理房地產抵押：1、小產權房
小產權房不僅有使用權，還擁有產權證。銀行自然不接受抵押貸款。
2、年齡太長，二手房面積太小。
銀行對二手房按揭條件苛刻，大多限制年齡和面積。在一般20歲、50平方米的二手房裡，很多銀行都不放貸。
3、公用房
根據有滑纖關規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位，無論是屬於公共機構、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、沒有貸款的房子
那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押貸款時，銀行擁有財產權。法律不允許兩家銀行獲得同一所房子的權利。所以答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房屋
已依法列入拆遷范圍的房地產，不得抵押。
6、部分公房
如果你不能提供購買合同或購買協議，或者不能提供中央產房上市證明，也不能進行抵押貸款。
7、文物保護建築
文物保護建築物和其他具有重要紀念意義的建築物，不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
以法律手段扣押、扣押、監督、限制其他有權有權的房屋、房屋的，不得抵押。
看到上面的文章，我們知道房產抵押銀行貸款條件了，大家要知道享有國家優惠政策的按照是不能夠全部抵押的哦，這個再貸款的時候，大家一定要知道的，提前明白貸款拍搜的條件能夠幫助大家減少不必要的開支，是一種非常好的習慣哦!
⑶ 房產抵押貸款對房子面積有要求嗎
房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內的允許上市交易的房產。
⑷ 房屋抵押貸款是否對抵押房屋的面積有要求
與房屋面積沒有關系，房屋抵押是把你的房子根據評估價值，決定銀行貸款的數額，銀行與你簽定貸款合同後，房管局為銀行辦理他項權利的登記。你房子面積再小，銀行只是根據房子的價值貸款給你的，所以與面積大小無關。
⑸ 最低多少面積的房產可以抵押貸款
銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。
抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。
(5)房產抵押貸款有面積限制嗎擴展閱讀：
抵押房產借款人在申請第三方抵押擔保貸款的時候，貸款機構除對借款人本身的貸款有要求之外，還對第三方抵押物持有人也有相關的要求：
1、第三方抵押物持有人需要提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料；
2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡需在18-60歲之間；
3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房；
4、第三方抵押物持有人如實提供個人徵信報告，證明自己有無負債，是否有著良好的信用記錄。
5、第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入，並且自願為借款人提供擔保，在借款人無力還款時，幫其還本付息。
6、銀行的其它要求。
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⑺ 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎
用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對於面積大小沒有具體要求。
比如以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
對於已經購買並且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
銀行對於房子抵押貸款還有以下幾個條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(5)貸款銀行規定的其他條件，例如最高不超過所購住房價格的70%。
(7)房產抵押貸款有面積限制嗎擴展閱讀：
房屋抵押貸款申請條件（以工商銀行為例）：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3. 具有良好的信用記錄和還款意願;
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工商銀行開立個人結算賬戶;
8. 銀行規定的其他條件。
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
⑻ 建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積有要求嗎
建設銀行房屋抵押貸款對房屋面積沒有要求，只是抵押貸款的金額和面積大小有一定關系。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。